El valor de referencia es de 133.818 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 135.000 €.
Explorar en trequi.mapa133.818 € para viviendas de 100 a 120 m².
129.092 €–139.534 € concentra el 50 % central.
400 viviendas valoradas de 400 elegibles.
El 54,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.209 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Niebla | 133.818 € | 1.209 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 176.873 € | 1.633 €/m² |
La mediana de Niebla es un 24,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al buscar una vivienda de 100 a 120 m² en Niebla, cuentas con un punto de apoyo muy claro: la mediana ronda los 133.818 € (unos 1.209 €/m²) y el bloque central del mercado apenas oscila entre 129.092 € y 139.534 €. Tu paso práctico debe ser cotejar si el precio pedido refleja fielmente la necesidad de reformas —especialmente exigentes si el inmueble queda dentro del recinto histórico protegido— o si se ubica en ensanches exteriores con acceso rodado directo. Cada inmueble requiere siempre una valoración técnica individualizada previa a la compra.
Para quienes buscan una vivienda de entre 100 y 120 m² en Niebla, la referencia central del mercado se sitúa en una mediana de 133.818 €, lo que equivale a un coste unitario de 1.209 €/m². Esta cifra sirve como ancla objetiva para medir si una propiedad concreta se encuentra dentro de los parámetros habituales de la localidad en esta franja de superficie.
La mediana municipal de 133.818 € (municipality_median) refleja el valor central de las transacciones en esta escala de metraje, sin constituir un media aritmética contable. El 50 % central del mercado se concentra de forma muy agrupada entre el percentil 25 (129.092 €) y el percentil 75 (139.534 €), reflejando una dispersión intercuartílica del 8,1 % (central_distribution). Esta reducida amplitud indica que las valoraciones son notablemente homogéneas en este tamaño. Al contrastar estos valores territoriales, el nivel de precios de Niebla es un 24,3 % inferior a la mediana de 176.873 € observada en la Provincia de Huelva, España (province_difference). Para el comprador, esta diferencia provincial confirma una entrada de precio contenida, donde pequeñas desviaciones en el importe final deben obedecer directamente al estado del inmueble o a sus características funcionales.
La configuración residencial de Niebla suma 1.538 viviendas familiares principales concentradas en el casco histórico y su ensanche próximo junto a la vega del río Tinto (housing_stock_composition). Una peculiaridad determinante al elegir vivienda es que su recinto intramuros está catalogado como Bien de Interés Cultural en la tipología de Conjunto Histórico desde el Real Decreto 559/1982, regulándose sus rehabilitaciones por un Plan Especial de Protección (heritage_historic_compound_bic). Esto significa que un comprador interesado en una vivienda de 100 a 120 m² dentro de murallas debe sopesar las obligaciones y plazos derivados de la normativa patrimonial, frente a opciones situadas en los ensanches exteriores contiguos, exentas de tales condicionantes de intervención.
Con una referencia presupuestaria de 135.000 € (budget), la capacidad teórica de compra cubre el 54,8 % del mercado en esta franja de superficie. Esto sitúa la búsqueda en una posición equilibrada dentro de la distribución local, superando ligeramente la mediana del municipio. Para el comprador, esta cifra permite valorar opciones residenciales tanto en el núcleo consolidado como en ensanches cercanos, debiendo priorizar si prefiere asignar el margen restante a posibles reformas o a metros útiles ya acondicionados.
Niebla se articula en transporte rodado mediante el acceso directo a la autovía A-49, que sitúa a la capital provincial a 28,1 km, complementado por las carreteras provinciales HU-3106 hacia Valverde del Camino y HU-3107 hacia Beas, así como por su estación en la línea de ferrocarril convencional Huelva-Sevilla (mobility_road_and_rail_network). Al evaluar la localización de una vivienda de 100 a 120 m², estas vías ofrecen una conexión ágil hacia los centros de empleo de la comarca y la capital; sin embargo, conviene contrastar la cercanía inmediata a los enlaces de transporte frente a la accesibilidad interior de las calles del casco antiguo para el día a día.
Cualquier inmueble situado en el recinto intramuros está regulado por el Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico derivado de su catalogación como BIC por Real Decreto 559/1982, lo que exige verificar permisos y condiciones materiales específicas para obras o reformas.
Para una vivienda en esta franja de superficie (100-120 m²), la mediana se establece en 133.818 € (1.209 €/m²), moviéndose la mitad central del mercado de forma homogénea entre 129.092 € y 139.534 €, lo que deja una estrecha dispersión del 8,1 % entre cuartiles.
Disponer de un presupuesto de 135.000 € otorga acceso estimado al 54,8 % de las viviendas disponibles en el tramo de 100 a 120 m², posicionándose ligeramente por encima de la mediana local de 133.818 € y ofreciendo margen para escoger tipologías tanto tradicionales como exteriores.