El valor de referencia es de 169.068 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 170.000 €.
Explorar en trequi.mapa169.068 € para viviendas de 150 a 200 m².
160.182 €–176.187 € concentra el 50 % central.
185 viviendas valoradas de 185 elegibles.
El 54,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.033 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Niebla | 169.068 € | 1.033 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 210.354 € | 1.260 €/m² |
La mediana de Niebla es un 19,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 150 a 200 m² en Niebla, la clave está en contrastar los metros construidos con la horquilla de 160.000 € a 176.000 € y examinar si la propiedad se halla dentro del recinto amurallado o en los ensanches. Un inmueble intramuros a 1.033 €/m² puede parecer atractivo, pero requerirá presupuestar las exigencias del Plan Especial si necesita reformas; fuera de la muralla, ganarás facilidad de acceso y menores restricciones de obra. Conviene contrastar in situ el estado de conservación y las condiciones de la edificación antes de cerrar la negociación.
Para quienes buscan una vivienda de entre 150 y 200 m² en Niebla, la referencia central de compra se sitúa en una mediana de 169.068 €. Este valor describe el punto medio del mercado en el municipio y orienta a quien busca espacio suficiente para uso familiar en una localidad conectada del Condado onubense. Contrastar esta referencia frente a los metros reales y la ubicación concreta de cada inmueble es el primer paso para calibrar si el precio de salida encaja con los valores habituales de la zona.
El mercado residencial de Niebla registra una mediana de 169.068 € —valor central que divide las observaciones en dos mitades y no un media aritmética aritmético— con un coste unitario representativo de 1.033 €/m². La distribución central muestra que el 50 % de las operaciones se agrupa en una horquilla relativamente compacta: entre los 160.182 € (percentil 25) y los 176.187 € (percentil 75), lo que representa una diferencia (spread) del 10,0 % entre ambos extremos. Además, el valor mediano en Niebla es un 19,6 % inferior a la mediana registrada en la Provincia de Huelva, España (210.354 €). Para quien analiza inmuebles de 150 a 200 m², esta estrecha dispersión indica que desviaciones notables por encima de los 176.000 € exigen revisar si están justificadas por metros adicionales, reformas recientes o parcelas anejas.
Buscar casa en Niebla presenta peculiaridades urbanísticas muy definidas. La localidad cuenta con 1.538 viviendas familiares principales concentradas en su núcleo histórico y ensanches contiguos a la vega del río Tinto. El recinto intramuros está catalogado como Bien de Interés Cultural con categoría de Conjunto Histórico, regulado por un Plan Especial de Protección específico. Esto significa que una vivienda tradicional entre medianeras intramuros exigirá cumplir requisitos estrictos en materiales, huecos de fachada y licencias de obra, mientras que una vivienda de dimensiones similares en los ensanches exteriores ofrece mayor flexibilidad constructiva y accesos viales más desahogados.
Con un presupuesto de 170.000 €, el comprador puede acceder aproximadamente al 54,0 % del parque residencial analizado en Niebla. Esta capacidad de compra sitúa la operación justo por encima del punto medio del mercado local, permitiendo seleccionar inmuebles dentro del rango central sin verse relegado a las opciones más reducidas o deterioradas. En la práctica, disponer de este presupuesto facilita contrastar si conviene adquirir una vivienda tradicional lista para entrar a vivir en el núcleo consolidado o una edificación que requiera partida presupuestaria adicional para reformas, sabiendo que el margen financiero cubre más de la mitad de las opciones disponibles en el municipio.
El término municipal de Niebla abarca 223,72 km² y articula a sus 4.298 habitantes entre el casco urbano principal y núcleos secundarios o diseminados como La Peñuela y Lavapiés. A nivel de comunicaciones, la autovía A-49 enlaza directamente el municipio y sitúa a la capital a 28,1 km, complementada por las vías provinciales HU-3106 y HU-3107 y una estación en la línea férrea convencional Huelva-Sevilla. Para el comprador, esta configuración territorial exige comprobar si la vivienda se sitúa en el núcleo urbano con servicios a pie o en diseminados donde el vehículo privado es indispensable, además de verificar los tiempos reales de desplazamiento si se prevé movilidad pendular regular hacia Huelva.
Comprar intramuros implica que cualquier reforma exterior, consolidación o modificación de cubierta debe ajustarse a las normas del Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico por ser Bien de Interés Cultural, mientras que en los ensanches exteriores contiguos no existe esta afección patrimonial directa.
El término municipal tiene 223,72 km² y 4.298 habitantes empadronados, concentrándose la mayor parte en el núcleo principal pero contando con áreas secundarias y diseminadas como La Peñuela o Lavapiés, lo que exige verificar previamente el acceso rodado y las acometidas si se mira fuera del casco urbano.
Con 170.000 € se cubre en torno al 54,0 % del mercado analizado, lo que sitúa la capacidad de compra justo sobre la mediana municipal (169.068 €), ofreciendo margen para escoger vivienda sin necesidad de asumir presupuestos de la franja superior.