El valor de referencia es de 83.600 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 85.000 €.
Explorar en trequi.mapa83.600 € para viviendas de 40 a 60 m².
83.160 €–85.646 € concentra el 50 % central.
143 viviendas valoradas de 539 elegibles.
El 65,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.485 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Niebla | 83.600 € | 1.485 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 108.696 € | 2.186 €/m² |
La mediana de Niebla es un 23,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Niebla en este rango de tamaño, cuentas con un mercado muy definido: una mediana de 83.600 € y una horquilla central que apenas se mueve entre 83.160 € y 85.646 €. Con un presupuesto en torno a 85.000 €, tu prioridad práctica no es buscar grandes rebajas en precio total, sino contrastar si los metros cuadrados declarados son habitables de inmediato o si el inmueble, al situarse en el recinto histórico protegido, exigirá licencias especiales de reforma. Revisa siempre la documentación urbanística y el estado de conservación del edificio antes de comprometer una señal.
En Niebla, la búsqueda de vivienda de 40 a 60 m² sitúa su precio mediano de referencia en 83.600 €, una cifra central representativa que no constituye una media aritmética y que define el punto medio de las transacciones registradas. Para un presupuesto objetivo de 85.000 €, este mercado ofrece una cobertura del 65,7 %, permitiendo al comprador negociar con holgura respecto a los valores centrales del municipio sin sobrepasar su límite financiero.
El mercado de 40 a 60 m² en Niebla registra un precio unitario de 1.485 €/m² y una mediana global de 83.600 €. La mitad central de la muestra presenta un comportamiento singularmente homogéneo: entre el percentil 25 (83.160 €) y el percentil 75 (85.646 €) la dispersión es de apenas un 3,0 %, lo que evidencia que la mayoría de los inmuebles compiten en una banda de precios sumamente estrecha. Frente a la Provincia de Huelva, España, donde la mediana provincial alcanza los 108.696 €, el valor en Niebla resulta un 23,1 % inferior, ofreciendo una ventaja comparativa directa en coste inicial que el comprador debe valorar contrastando la superficie útil real de cada inmueble frente al estándar comarcal.
La dinámica residencial de Niebla se encuentra condicionada por su estructura urbana: gran parte de sus 1.538 viviendas familiares principales se concentran entre el núcleo fundacional y su ensanche inmediato hacia la vega del río Tinto. En el casco intramuros, el suelo está protegido bajo la catalogación de Bien de Interés Cultural como Conjunto Histórico, regulado por un Plan Especial de Protección. Esto implica que comprar una vivienda compacta en el interior de la muralla conlleva condicionantes de rehabilitación y fachada que no existen en los crecimientos exteriores, obligando al comprador a evaluar el estado técnico del inmueble antes de formalizar la adquisición.
Con un presupuesto de referencia de 85.000 € (budget), la capacidad teórica de acceso abarca el 65,7 % del mercado analizado en este rango de superficie. Este nivel presupuestario se sitúa justo por encima del valor central local de 83.600 € y muy cerca del percentil 75 (85.646 €), lo que significa que el comprador dispone de margen financiero para optar a casi tres de cada cuatro inmuebles registrados. No obstante, en Niebla la asignación de este capital debe considerar si la vivienda se halla dentro del Conjunto Histórico o en el ensanche; dentro de la muralla, los costes indirectos de adecuación derivados de la normativa patrimonial pueden requerir una reserva de fondos mayor frente a inmuebles exteriores con obra ordinaria.
La estructura de desplazamientos de Niebla se apoya en la autovía A-49, que sitúa a la capital en la Provincia de Huelva, España, a 28,1 km, complementada por la línea férrea convencional Huelva-Sevilla y las vías provinciales HU-3106 y HU-3107. Para el comprador, esta red de transporte convierte a las viviendas próximas a los accesos rodados o a la estación en opciones prácticas de movilidad diaria hacia polos de empleo externos, a diferencia de los caseríos o diseminados del término, permitiendo balancear el coste de adquisición con los tiempos de traslado rutinarios.
Las viviendas situadas dentro del recinto intramuros están sujetas al Plan Especial de Protección derivado de su declaración como Bien de Interés Cultural con categoría de Conjunto Histórico, lo que exige someter las obras y reformas a criterios específicos de conservación de envolventes y materiales que no aplican a las viviendas del ensanche exterior.
Con 85.000 € se cubre el 65,7 % de los inmuebles en este segmento de superficie, superando la mediana municipal de 83.600 € y situándose muy próximo al percentil 75 de 85.646 €, lo que otorga acceso a la mayor parte de la oferta local registrada.
Niebla enlaza directamente con Huelva a través de la autovía A-49, situando la capital a 28,1 km, recorrido que se complementa con servicio ferroviario mediante su estación en la línea convencional Huelva-Sevilla.