La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 298.333 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa298.333 € para vivienda residencial.
253.125 €–373.567 € concentra el 50 % central.
22.233 viviendas valoradas de 22.597 elegibles.
El 50,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 4.903 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 261.652 € | 241.799 €–283.422 € | 5.284 €/m² | 260.000 € · 47,3 % |
| 60 a 80 m² | 333.192 € | 303.382 €–360.289 € | 4.705 €/m² | 330.000 € · 47,1 % |
| 80 a 100 m² | 385.430 € | 362.754 €–412.726 € | 4.385 €/m² | 390.000 € · 55,5 % |
| 100 a 120 m² | 457.264 € | 431.766 €–484.371 € | 4.195 €/m² | 460.000 € · 53,7 % |
| 120 a 150 m² | 533.026 € | 498.511 €–573.051 € | 4.142 €/m² | 525.000 € · 43,5 % |
| 150 a 200 m² | 645.833 € | 575.814 €–709.834 € | 3.933 €/m² | 650.000 € · 51,5 % |
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 350.000 € |
|---|---|---|---|
| 29780 | 386.120 € | 364.159 €–413.191 € | 54,8 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Nerja | 298.333 € | 4.903 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 290.808 € | 3.968 €/m² |
La mediana de Nerja es un 2,6 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en Nerja, toma la mediana de 298.333 € como tu listón central y examina si lo que visitas queda dentro del rango medio habitual de 253.125 € a 373.567 €. Con un presupuesto en torno a 300.000 € cuentas con acceso a la mitad del mercado, por lo que el paso decisivo es contrastar si el precio por metro cuadrado de cada vivienda encaja con su ubicación entre el casco urbano y las urbanizaciones en ladera. Verifica siempre el estado registral y la normativa comunitaria antes de comprometer una reserva.
Para quien busca comprar una vivienda en Nerja, la mediana general del término municipal se sitúa en 298.333 €, una referencia intermedia que divide el mercado en dos mitades exactas. Esta lectura usa referencias agregadas y debe contrastarse con la documentación, el estado, la distribución, la superficie real y la ubicación concreta de cada inmueble antes de tomar una decisión.
La mediana de venta en Nerja es de 298.333 €, un registro que se sitúa un 2,6 % por encima del valor de referencia del conjunto de la Provincia de Málaga, España. El 50 % intermedio de las transacciones se concentra en una horquilla comprendida entre los 253.125 € del percentil 25 y los 373.567 € del percentil 75, lo que arroja una amplitud de dispersión del 47,6 % entre ambos extremos. Este escalón entre el tramo de entrada y el segmento alto aconseja delimitar con claridad la tipología deseada para evitar comparar inmuebles con estándares constructivos dispares.
La estructura física de Nerja impone condiciones directas sobre su parque edificado. El término municipal está encajado entre dos espacios protegidos de la Red Natura 2000: el Parque Natural Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama al norte y el Paraje Natural Acantilados de Maro-Cerro Gordo al este. Estas figuras acotan el suelo disponible y preservan el paisaje natural. Al mismo tiempo, el inventario residencial cuenta con 8.449 viviendas familiares principales, que suponen solo el 50,9 % del parque total edificado, compartiendo espacio a partes iguales con segundas residencias e inmuebles vacacionales. En términos prácticos, esta configuración exige que el comprador examine el régimen de uso de la comunidad de vecinos y confirme las servidumbres ambientales antes de planificar cualquier reforma.
Con un presupuesto de partida de 300.000 €, el comprador tiene capacidad de acceso al 50,5 % del inventario global analizado en Nerja. Esta cifra sitúa la capacidad de compra justo en el punto medio del término municipal. Si se busca vivienda dentro de este margen, la estrategia más efectiva consiste en centrar la criba en las zonas consolidadas o en tipologías compactas, donde la oferta por debajo de los trescientos mil euros mantiene continuidad y permite negociar sin sobrepasar el límite financiero previsto.
El término municipal articula su población entre el núcleo urbano principal de Nerja, la pedanía oriental de Maro y áreas residenciales perimetrales en ladera como Capistrano, Burriana o Punta Lara. Las comunicaciones externas dependen de la autovía A-7 al norte y de la carretera N-340 por la costa. En cuanto al equipamiento sanitario, la atención primaria se cubre entre el centro de salud de Nerja y el consultorio auxiliar de Maro, mientras que la asistencia hospitalaria de referencia exige desplazarse al Hospital Comarcal de la Axarquía en Torre del Mar. Al evaluar la ubicación exacta, resulta imprescindible ponderar los tiempos de acceso por la N-340 hacia los servicios cotidianos y los centros médicos comarcales.
La delimitación del Parque Natural Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama y del Paraje Natural Acantilados de Maro-Cerro Gordo restringe la expansión urbana hacia la sierra y hacia el este, fijando límites físicos estrictos al desarrollo del término.
Un presupuesto de 300.000 € permite acceder al 50,5 % de las viviendas residenciales disponibles en el municipio de Nerja. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La atención primaria se presta en el Centro de Salud de Nerja y en el consultorio auxiliar de Maro, mientras que las urgencias hospitalarias se canalizan hacia el Hospital Comarcal de la Axarquía situado en Torre del Mar.