El valor de referencia es de 533.026 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 525.000 €.
Explorar en trequi.mapa533.026 € para viviendas de 120 a 150 m².
498.511 €–573.051 € concentra el 50 % central.
839 viviendas valoradas de 846 elegibles.
El 43,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 4.142 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 525.000 € |
|---|---|---|---|
| 29780 | 534.363 € | 499.453 €–573.363 € | 42,8 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Nerja | 533.026 € | 4.142 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 503.578 € | 3.876 €/m² |
La mediana de Nerja es un 5,8 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 120 a 150 m² en Nerja, toma como referencia la mediana de 533.026 € y el valor orientativo de 4.142 €/m² para evaluar si el precio que te piden encaja con el metraje real. Si tu margen ronda los 525.000 €, revisa al detalle el estado de conservación de la vivienda y las características comunitarias antes de tomar una decisión. Conviene verificar la situación registral y urbanística de cada inmueble sobre el terreno.
El segmento de 120 a 150 m² en Nerja sitúa su valor de referencia central en una mediana de 533.026 €, orientando las búsquedas hacia viviendas unifamiliares adosadas o pisos de mayor tamaño dentro del municipio. Esta lectura usa referencias agregadas y debe contrastarse con la documentación, el estado, la distribución, la superficie real y la ubicación concreta de cada inmueble antes de tomar una decisión.
La mediana del segmento en Nerja alcanza los 533.026 €, marcando un nivel intermedio en el que la mitad de los inmuebles se sitúa por debajo de ese importe y la otra mitad por encima, sin confundirse con un media aritmética. En este metraje, el 50 % central de las propiedades muestra una dispersión del 15,0 % al comparar el percentil 25 (498.511 €) con el percentil 75 (573.051 €), lo que define un núcleo de mercado relativamente compacto. Frente al conjunto del mercado inmobiliario en la Provincia de Málaga, España, donde la mediana para esta superficie es de 503.578 €, Nerja se posiciona un 5,8 % por encima.
La estructura del parque residencial de Nerja condiciona de forma directa las opciones de compra de 120 a 150 m². De acuerdo con los registros oficiales, el municipio contabiliza 8.449 viviendas familiares principales, que suponen solo el 50,9 % del parque total, equiparándose a la proporción de segundas residencias y alojamientos turísticos. Al mismo tiempo, el crecimiento urbano horizontal se encuentra físicamente acotado por figuras de la Red Natura 2000: el Parque Natural Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama al norte y el Paraje Natural Acantilados de Maro-Cerro Gordo al este. Para el comprador, esta limitación territorial y la elevada cuota estacional significan que las propiedades amplias compiten entre el uso residencial habitual y el vacacional en un suelo no expandible.
Disponer de un presupuesto de referencia de 525.000 € permite abarcar un 43,5 % de las viviendas catalogadas en la franja de 120 a 150 m². Al situarse ligeramente por debajo de la mediana municipal de 533.026 €, este importe exige priorizar criterios selectivos: acceder a este metraje con dicho capital implica habitualmente elegir entre inmuebles que requieran actualización interior o localizaciones en complejos residenciales algo más apartados del núcleo histórico.
La organización espacial distingue el casco urbano principal de Nerja de la pedanía oriental de Maro y de urbanizaciones perimetrales en ladera o junto a la costa como Capistrano, Burriana y Punta Lara. La movilidad externa y entre núcleos depende de dos vías principales: la autovía A-7 al norte, que canaliza los trayectos de largo recorrido hacia Málaga y Granada eludiendo el centro urbano, y la N-340, eje costero que vertebra el tráfico diario entre Nerja y Maro. Al contrastar ubicaciones para este tamaño de vivienda, conviene comprobar si el inmueble exige desplazamientos diarios por carretera convencional o si cuenta con servicios y accesos directos al viario rápido.
El crecimiento hacia el norte y el este se encuentra restringido por el Parque Natural Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama y el Paraje Natural Acantilados de Maro-Cerro Gordo, figuras autonómicas integradas en la Red Natura 2000.
Un presupuesto de 525.000 € otorga una capacidad de compra sobre el 43,5 % de los inmuebles disponibles en esa horquilla de superficie dentro de Nerja. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El 50 % intermedio de las viviendas se ubica entre el percentil 25 (498.511 €) y el percentil 75 (573.051 €), lo que representa una amplitud del 15,0 % entre ambos extremos. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.