El valor de referencia es de 261.652 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 260.000 €.
Explorar en trequi.mapa261.652 € para viviendas de 40 a 60 m².
241.799 €–283.422 € concentra el 50 % central.
8.523 viviendas valoradas de 8.614 elegibles.
El 47,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 5.284 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 260.000 € |
|---|---|---|---|
| 29780 | 261.618 € | 241.669 €–283.708 € | 47,3 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Nerja | 261.652 € | 5.284 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 217.117 € | 4.219 €/m² |
La mediana de Nerja es un 20,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando un piso de 40 a 60 m² en Nerja, toma como guía que la mitad del mercado se concentra entre los 241.799 € y los 283.422 €, con un precio unitario de 5.284 €/m². Si tu tope ronda los 260.000 €, revisa minuciosamente la superficie útil real y el estado de las instalaciones interiores, contrastando si la vivienda se sitúa en el casco tradicional o en complejos con alta rotación estacional. Comprueba siempre la documentación registral y los estatutos comunitarios antes de cerrar cualquier acuerdo.
Buscar una vivienda de entre 40 y 60 metros cuadrados en Nerja sitúa al comprador ante una mediana de mercado de 261.652 € y un coste unitario de 5.284 €/m². Esta tipología compacta concentra un interés notable debido a la configuración urbana del municipio y a su oferta acotada por condicionantes geográficos.
La mediana del término municipal de Nerja se fija en 261.652 €, situándose un 20,5 % por encima del registro correspondiente a la Provincia de Málaga, España (217.117 €). El núcleo central de la distribución muestra una dispersión del 17,2 % entre el percentil 25 (241.799 €) y el percentil 75 (283.422 €), aglutinando el 50 % de los inmuebles analizados. Esta relativa compresión de precios en la franja intermedia evidencia que las diferencias de tasación dependen con fuerza del estado de conservación y las características de cada inmueble dentro de este rango métrico.
La estructura residencial de Nerja presenta una peculiaridad determinante: de acuerdo con el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, únicamente el 50,9 % del parque edificado corresponde a viviendas familiares principales (8.449 residencias habituales), lo que equipara el volumen de segundas residencias y alojamientos turísticos al de residencia fija. Asimismo, el término municipal cuenta con un crecimiento físico delimitado por figuras de la Red Natura 2000: el Parque Natural Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama al norte y el Paraje Natural Acantilados de Maro-Cerro Gordo al este. Estas protecciones blindan el suelo frente a desarrollos periféricos en la sierra y la costa oriental, focalizando la compraventa de pisos pequeños en el entramado ya consolidado y en urbanizaciones preexistentes.
Con un presupuesto de referencia de 260.000 €, un comprador tiene acceso al 47,3 % de la oferta registrada en el segmento de 40 a 60 m² en Nerja. Al quedar este capital ligeramente por debajo de la mediana municipal (261.652 €), la estrategia exige priorizar inmuebles próximos al percentil 25 (241.799 €) o asumir la necesidad de reformas para no rebasar el límite fijado.
El término municipal articula su poblamiento entre el casco urbano principal de Nerja, la pedanía oriental de Maro y diversas urbanizaciones escalonadas como Capistrano, Burriana o Punta Lara. En el plano de las comunicaciones, la autovía A-7 resuelve los desplazamientos exteriores hacia la provincia eludiendo el centro urbano, mientras que la carretera convencional N-340 canaliza los flujos locales hacia Maro y los municipios costeros colindantes. Al evaluar un piso de 40 a 60 m², conviene comprobar si la propiedad depende de la N-340 para servicios básicos diarios o si cuenta con acceso rápido a la A-7, además de verificar la normativa comunitaria en zonas con alta cuota de uso vacacional.
Las viviendas principales suponen el 50,9 % del total del municipio (8.449 inmuebles), lo que significa que prácticamente la mitad del parque inmobiliario se compone de segundas residencias o viviendas de uso turístico.
El municipio limita al norte con el Parque Natural Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama y en su franja costera oriental con el Paraje Natural Acantilados de Maro-Cerro Gordo, figuras de la Red Natura 2000 que impiden la expansión del suelo urbanizable en dichas direcciones.
Un presupuesto de 260.000 € alcanza al 47,3 % de la oferta en esta tipología, quedando muy cerca de la mediana municipal situada en 261.652 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.