El valor de referencia es de 385.430 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 390.000 €.
Explorar en trequi.mapa385.430 € para viviendas de 80 a 100 m².
362.754 €–412.726 € concentra el 50 % central.
3.303 viviendas valoradas de 3.324 elegibles.
El 55,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 4.385 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 390.000 € |
|---|---|---|---|
| 29780 | 386.120 € | 364.159 €–413.191 € | 54,8 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Nerja | 385.430 € | 4.385 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 333.835 € | 3.776 €/m² |
La mediana de Nerja es un 15,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás explorando viviendas de 80 a 100 m² en Nerja, toma la mediana de 385.430 € y los 4.385 €/m² como baremo inicial para contrastar lo que ofrece cada inmueble. Si tu capacidad ronda los 390.000 €, dispones de margen de elección sobre más de la mitad del mercado local, por lo que conviene que examines con detalle si el precio de cada piso responde a reformas reales, a su ubicación exacta o a gastos de comunidad derivados del uso estacional. Comprueba siempre la documentación urbanística y el estado registral antes de formalizar cualquier oferta.
Para quienes buscan una vivienda de entre 80 y 100 m² en Nerja, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 385.430 €, lo que arroja un coste unitario de 4.385 €/m². En esta tipología, habitual para estancias prolongadas o residencias familiares, conocer este punto medio permite calibrar con exactitud el nivel de partida frente a las características específicas de cada propiedad.
El análisis cuantitativo de las 3.303 observaciones registradas muestra una mediana de 385.430 € para este rango de superficie, cifra que divide el mercado en dos partes iguales y que no debe confundirse con una media aritmética. La distribución central revela que el 50 % de las operaciones se agrupa en una horquilla relativamente estrecha, delimitada por un percentil 25 de 362.754 € y un percentil 75 de 412.726 €. Esta diferencia intercuartílica representa una dispersión del 13,8 % respecto al tramo inferior, lo que indica una notable compacidad en los valores centrales del segmento. Al contextualizar estas cifras dentro de su marco geográfico, el valor mediano en Nerja se sitúa un 15,5 % superior al registrado en el conjunto de la Provincia de Málaga, España, donde la mediana provincial queda fijada en 333.835 €.
Comprar en Nerja implica operar en una trama urbana singular y físicamente acotada. El municipio se halla encajonado entre el Parque Natural Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama al norte y el Paraje Natural Acantilados de Maro-Cerro Gordo al este, figuras de la Red Natura 2000 que restringen la expansión urbanística exterior. Asimismo, de las 8.449 viviendas familiares censadas en el municipio, únicamente el 50,9 % tienen carácter de residencia principal. Esta paridad con el uso turístico y estacional incide de forma directa en las dinámicas comunitarias de los edificios de 80 a 100 m², obligando al comprador a evaluar estatutos de propiedad horizontal, gastos de conservación compartidos y convivencia vecinal según la época del año.
Tomando como referencia un presupuesto de 390.000 €, un comprador en el tramo de 80 a 100 m² puede acceder al 55,5 % de las viviendas analizadas en Nerja. Al ubicarse ligeramente por encima de la mediana municipal, esta dotación financiera permite posicionarse en la franja holgada del percentil 25 (362.754 €) y negociar con margen propiedades que no alcancen los 412.726 € del percentil 75, facilitando la selección de inmuebles con mejor estado de conservación sin superar la barrera del gasto planificado.
La organización territorial de Nerja estructura el abanico residencial en tres ámbitos definidos: el núcleo histórico y su ensanche, la pedanía oriental de Maro y las urbanizaciones intermedias de ladera o playa como Capistrano, Burriana o Punta Lara. En términos de movilidad, la autovía A-7 canaliza las salidas hacia Málaga y Granada, mientras que la antigua carretera N-340 articula el tránsito continuo hacia Maro. Si se valora la accesibilidad cotidiana a servicios públicos, debe tenerse presente que la atención sanitaria primaria se reparte entre el Centro de Salud de Nerja y el consultorio de Maro, mientras que la asistencia hospitalaria de referencia exige desplazarse al Hospital Comarcal de la Axarquía en Torre del Mar, factor a sopesar según se elija una vivienda céntrica o en núcleos dispersos.
Con un presupuesto de 390.000 €, se alcanza una cobertura del 55,5 % de las viviendas analizadas en este tramo de superficie dentro del municipio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Dado que solo el 50,9 % de las viviendas censadas (8.449 inmuebles) son residencias habituales, una gran parte del parque se destina a estancias secundarias y turísticas, lo que hace imprescindible revisar los estatutos comunitarios y el uso efectivo del edificio.
La movilidad local se apoya en la autovía A-7 y en la carretera N-340 hacia Maro; la atención primaria se presta en el Centro de Salud de Nerja y el consultorio de Maro, situándose el hospital de referencia en Torre del Mar.