El valor de referencia es de 457.264 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 460.000 €.
Explorar en trequi.mapa457.264 € para viviendas de 100 a 120 m².
431.766 €–484.371 € concentra el 50 % central.
1.715 viviendas valoradas de 1.739 elegibles.
El 53,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 4.195 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 460.000 € |
|---|---|---|---|
| 29780 | 457.842 € | 433.470 €–484.772 € | 53,0 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Nerja | 457.264 € | 4.195 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 410.836 € | 3.801 €/m² |
La mediana de Nerja es un 11,3 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones de 100 a 120 m² en Nerja, ten presente que la mitad de las viviendas se concentra entre 431.766 € y 484.371 €, con un valor representativo de 4.195 €/m². Con un presupuesto en torno a 460.000 € tienes margen para comparar calidades reales, metros computables y la orientación del inmueble. Revisa con atención los estatutos de la comunidad de propietarios y las cargas de mantenimiento antes de presentar una oferta.
Buscar una vivienda de 100 a 120 m² en Nerja sitúa la mediana de mercado en 457.264 €, lo que equivale a 4.195 €/m² a partir de una muestra de 1.715 propiedades analizadas. Esta superficie acoge viviendas familiares y adosados distribuidos tanto en el núcleo consolidado como en sus urbanizaciones perimetrales.
La mediana de 457.264 € en Nerja es un 11,3 % superior a la mediana registrada en la Provincia de Málaga, España, fijada en 410.836 €. Dentro del municipio, el 50 % central del mercado muestra una dispersión del 12,2 % que separa el percentil 25 (431.766 €) del percentil 75 (484.371 €). Esta horquilla moderada indica que las valoraciones para este tamaño están agrupadas, por lo que las variaciones finales responden al estado de conservación de cada finca y a sus espacios exteriores privados.
Comprar en Nerja implica entender un tejido residencial singular: únicamente el 50,9 % de los inmuebles corresponden a viviendas principales (8.449 residencias familiares censadas), compartiendo protagonismo con segundas residencias y alojamientos turísticos. Además, el término municipal se encuentra delimitado físicamente por espacios protegidos de la Red Natura 2000, como el Parque Natural Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama al norte y el Paraje Natural Acantilados de Maro-Cerro Gordo al este, lo que restringe el crecimiento urbano sobre nuevas bolsas de suelo y concentra las opciones de 100 a 120 m² en áreas ya consolidadas.
Con un presupuesto de 460.000 €, el comprador puede acceder al 53,7 % de la oferta registrada en el rango de 100 a 120 m², situándose ligeramente por encima de la mediana municipal. Esta dotación financiera permite posicionarse con solvencia en el corazón del mercado, superando el corte de 431.766 € del percentil 25 y compitiendo en el tramo central sin verse forzado a alcanzar los 484.371 € del percentil 75. La decisión debe centrarse en balancear superficie útil interior frente a comodidades comunitarias como piscinas o jardines.
El término municipal articula su poblamiento entre el núcleo urbano de Nerja, la pedanía oriental de Maro y desarrollos residenciales en ladera y costa como Capistrano, Burriana o Punta Lara. Las comunicaciones externas dependen de la autovía A-7 al norte, que conecta de manera directa con Málaga y Granada, mientras que la carretera N-340 asume el tráfico local costero hacia Maro. Al comparar ubicaciones, conviene comprobar si los trayectos diarios requerirán el tránsito por la travesía de la N-340 o si cuentan con salida ágil hacia la A-7 y servicios a pie.
El municipio está limitado al norte por el Parque Natural Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama y al este por el Paraje Natural Acantilados de Maro-Cerro Gordo, figuras de la Red Natura 2000 que acotan la expansión urbana hacia el litoral oriental y la sierra.
El tramo central del mercado se sitúa entre los 431.766 € del percentil 25 y los 484.371 € del percentil 75, con una dispersión de 12,2 % entre ambos extremos. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Disponer de 460.000 € permite optar al 53,7 % de los inmuebles catalogados entre 100 y 120 m² en el municipio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.