El valor de referencia es de 333.192 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 330.000 €.
Explorar en trequi.mapa333.192 € para viviendas de 60 a 80 m².
303.382 €–360.289 € concentra el 50 % central.
5.610 viviendas valoradas de 5.661 elegibles.
El 47,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 4.705 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 330.000 € |
|---|---|---|---|
| 29780 | 334.267 € | 304.257 €–360.969 € | 46,4 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Nerja | 333.192 € | 4.705 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 270.310 € | 3.854 €/m² |
La mediana de Nerja es un 23,3 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 60 a 80 m² en Nerja, toma como brújula la franja de 303.382 € a 360.289 € y comprueba con rigor los metros cuadrados útiles reales y las cuotas de comunidad. Puesto que el 49,1 % del parque residencial no corresponde a vivienda habitual, consulta siempre las actas comunitarias y la regulación de usos turísticos antes de decidir. Con un presupuesto de 330.000 € cuentas con margen para negociar en casi la mitad del mercado si priorizas el estado de conservación del inmueble.
Para quienes buscan un piso o casa de 60 a 80 m² en Nerja, la mediana del mercado municipal se sitúa en 333.192 €. Este segmento abarca desde apartamentos de dos dormitorios en el casco y ensanche costero hasta pequeñas viviendas adosadas en urbanizaciones periféricas, requiriendo un análisis preciso del presupuesto y de la tipología comunitaria.
El valor central del mercado municipal es de 333.192 €, situándose un 23,3 % por encima de la mediana de la Provincia de Málaga, España (270.310 €). En esta franja de superficie, la mitad central de las transacciones (el 50 % de las operaciones intermedias delimitadas entre el percentil 25 y el percentil 75) presenta una dispersión de solo el 18,8 % entre sus extremos (303.382 € frente a 360.289 €). Esta concentración estrecha indica que la mayoría de los inmuebles compiten en una banda de precios muy compacta, donde pequeñas diferencias en metros cuadrados útiles, terrazas o conservación determinan si una unidad se sitúa en la parte alta o baja de la horquilla.
Buscar casa en Nerja tiene una particularidad estructural determinante: según los datos oficiales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el municipio cuenta con 8.449 viviendas familiares principales, que suponen únicamente el 50,9 % del parque residencial total. Esto implica que prácticamente la mitad del parque inmobiliario se compone de segundas residencias y alojamientos turísticos. Adicionalmente, el municipio opera bajo un Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) aprobado definitivamente en 2000 y adaptado en 2011, mientras tramita su nuevo PGOM bajo la legislación LISTA. Para el comprador de 60 a 80 m², esto obliga a evaluar no solo el estado material del inmueble, sino los estatutos de la comunidad de propietarios respecto a alquileres de corta estancia y la antigüedad de la ordenación urbanística de la finca.
Tomando como referencia un presupuesto de compra de 330.000 €, la cobertura estimada sobre la oferta analizada en el segmento es del 47,1 %. Al situarse este presupuesto justo por debajo de la mediana municipal (333.192 €), quien disponga de esta capacidad financiera puede acceder a casi la mitad de las opciones disponibles sin alejarse del corazón del mercado. Sin embargo, para encontrar unidades que no comprometan metros útiles ni requieran desembolsos adicionales en reformas, conviene rastrear opciones en torno a la cota del percentil 25 (303.382 €).
La configuración territorial de Nerja condiciona el día a día según la zona elegida. El municipio distingue su núcleo central frente a la pedanía singular de Maro al este y a diversas urbanizaciones perimetrales en ladera como Capistrano, Burriana o Punta Lara. En cuanto a movilidad y accesos, las comunicaciones externas se estructuran mediante la autovía A-7 al norte para conectar hacia Málaga o Granada, mientras que la N-340 canaliza el tráfico costero y de enlace con Maro. Además, la atención sanitaria de urgencias hospitalarias públicas depende del Hospital Comarcal de la Axarquía en Torre del Mar (Vélez-Málaga), a más de 20 kilómetros de distancia, apoyándose localmente en el Centro de Salud de Nerja y el consultorio auxiliar de Maro. Por tanto, elegir entre el núcleo urbano o las urbanizaciones implica sopesar la cercanía a servicios sanitarios y comerciales a pie frente a la dependencia del vehículo y las carreteras comarcales.
Dado que las viviendas principales representan únicamente el 50,9 % del parque (8.449 unidades), muchas comunidades de vecinos albergan una proporción equivalente de uso turístico o vacacional, lo que hace esencial revisar las normas comunitarias de convivencia y gastos comunes.
La atención primaria se gestiona a través del Centro de Salud de Nerja y el consultorio auxiliar de Maro, mientras que la asistencia hospitalaria pública se traslada al Hospital Comarcal de la Axarquía, situado a más de 20 km en Torre del Mar (Vélez-Málaga).
El 50 % central del mercado se mueve en una horquilla con un 18,8 % de dispersión, comprendida entre los 303.382 € (percentil 25) y los 360.289 € (percentil 75), alrededor de una mediana de 333.192 €.