El valor de referencia es de 645.833 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 650.000 €.
Explorar en trequi.mapa645.833 € para viviendas de 150 a 200 m².
575.814 €–709.834 € concentra el 50 % central.
344 viviendas valoradas de 365 elegibles.
El 51,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.933 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 650.000 € |
|---|---|---|---|
| 29780 | 647.503 € | 576.071 €–710.077 € | 51,3 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Nerja | 645.833 € | 3.933 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 682.331 € | 4.099 €/m² |
La mediana de Nerja es un 5,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas de 150 a 200 m², toma como referencia los 645.833 € de mediana y un coste aproximado de 3.933 €/m² para valorar si la propiedad está en precio. Con un presupuesto en torno a 650.000 €, revisa con detalle el estado de conservación de las terrazas o jardines y comprueba si la urbanización tiene actividad durante todo el año antes de cerrar tu decisión. Conviene contrastar la documentación técnica del inmueble antes de formalizar la compraventa.
Para buscar una vivienda de entre 150 y 200 m² en Nerja, la mediana de mercado se sitúa en 645.833 €, lo que sitúa el valor de referencia en torno a 3.933 €/m². Esta franja de metros corresponde habitualmente a viviendas unifamiliares adosadas, chalets independientes o inmuebles con amplias zonas exteriores, donde el espacio habitable marca un salto cualitativo respecto a las tipologías colectivas del centro costero.
El valor central del metro cuadrado en 150-200 m² en Nerja arroja una mediana de 645.833 €, cifra que divide el mercado en dos mitades exactas: el 50 % de las operaciones se sitúa por debajo y la otra mitad por encima. La mitad central de la muestra se agrupa en un rango con una dispersión de 23,3 % entre el percentil 25 (575.814 €) y el percentil 75 (709.834 €). Al contrastar esta escala con el contexto geográfico, la mediana de Nerja resulta un 5,3 % inferior a la registrada en el conjunto de la Provincia de Málaga, España, cuya mediana alcanza los 682.331 €. Esta brecha indica que el metro cuadrado en este segmento municipal mantiene un punto de entrada algo más contenido que el media aritmética de las zonas residenciales prémium del litoral malagueño.
El tejido residencial de Nerja presenta una particularidad estructural: de acuerdo con las estadísticas oficiales, solo el 50,9 % de sus 8.449 inmuebles familiares censados corresponde a residencias principales habituales, mientras que la otra mitad se reparte entre segundas residencias y alojamientos turísticos. Esta convivencia marca dinámicas muy distintas entre el núcleo urbano tradicional y las urbanizaciones exteriores como Capistrano, Burriana o Punta Lara, así como la pedanía de Maro hacia el este. La menor proporción de vivienda habitual exige al comprador examinar de cerca el régimen de uso dominante en cada comunidad y los costes fijos de mantenimiento vecinal.
Disponer de una capacidad de compra de 650.000 € otorga acceso al 51,5 % de las viviendas registradas en esta banda de superficie en el municipio. Al rebasar ligeramente la mediana local de 645.833 €, este presupuesto permite seleccionar opciones sólidas dentro de la mitad accesible del mercado sin necesidad de competir en el cuartil superior, donde los inmuebles superan los 709.834 €. El margen de maniobra es suficiente para priorizar parcelas con mejor orientación o viviendas con menor necesidad de reforma inmediata.
La accesibilidad en el término municipal se articula a través de dos ejes: la autovía A-7 por el norte, que conecta con Málaga capital y Granada evitando la travesía urbana, y la carretera convencional N-340, que absorbe los tráficos cotidianos hacia Maro y los accesos de playa. Quien valore inmuebles en urbanizaciones de ladera o en la periferia de Nerja debe contrastar los tiempos reales de conexión con estos corredores y comprobar la disponibilidad de servicios esenciales en baja temporada, dado que la distancia física a la trama urbana consolidada repercute directamente en la dependencia del vehículo privado.
Dado que solo el 50,9 % del parque edificado corresponde a residencia habitual, muchas urbanizaciones presentan ocupaciones estacionales variables, por lo que es recomendable revisar los gastos de comunidad y estatutos vecinales.
Permite acceder al 51,5 % del mercado en esta franja de superficie, situándose justo por encima del punto mediano local fijado en 645.833 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El 50 % central de las viviendas oscila entre los 575.814 € del percentil 25 y los 709.834 € del percentil 75, lo que marca una amplitud relativa del 23,3 % entre ambos extremos. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.