Precio de la vivienda en Nacimiento

El municipio de Nacimiento, situado en el interior de la provincia de Almería, presenta una configuración inmobiliaria ligada estrechamente a su dimensión rural y a su escala demográfica. Analizar este enclave requiere examinar con rigor los indicadores estadísticos disponibles sobre el parque construido, las transacciones registradas y los valores de oferta inmobiliaria. Con una muestra analizada de 410 registros en el mercado local, la localidad refleja una dinámica característica de las poblaciones de sierra y valle, donde predominan las construcciones consolidadas y las operaciones de segunda mano sobre cualquier nuevo desarrollo. A través de este informe se desgranan las cifras representativas de precios, la concentración de las transacciones y las peculiaridades físicas y normativas de su parque de viviendas, ofreciendo una perspectiva contrastada y exclusivamente documental para quienes evalúan operaciones patrimoniales o residenciales en el término municipal.

El comportamiento cuantitativo de los precios en Nacimiento ofrece magnitudes muy definidas. La mediana del precio de la vivienda en el municipio se sitúa en 78.929 euros, un dato central que divide la muestra en dos mitades exactas y que bajo ninguna circunstancia debe ser interpretado como un media aritmética aritmético. Al contrastar este valor con el conjunto provincial, se constata que la mediana de Nacimiento resulta un 42,0 % inferior a la mediana de la provincia de Almería, la cual asciende a 136.037 euros. Si se atiende a la métrica por superficie, el valor unitario observado se establece en 914 euros por metro cuadrado. Por otra parte, la estructura del mercado intermedio muestra una notable cohesión: la distribución central abarca el 50 % de las operaciones intermedias, delimitadas entre el percentil 25, con 75.574 euros, y el percentil 75, con 85.556 euros. Entre ambos umbrales se registra una dispersión o spread del 13,2 %, valor que mide de forma directa la diferencia relativa entre el percentil 75 y el percentil 25 sin representar un porcentaje calculado respecto a la mediana. Estos indicadores proceden de un conjunto muestral compuesto por 410 observaciones, lo que permite trazar un rango de precios homogéneo en la franja representativa del mercado.

La realidad residencial y física de Nacimiento se asienta sobre un término municipal que abarca 80,76 kilómetros cuadrados de superficie y reúne una población de 485 habitantes según el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. La composición del parque edificado queda documentada en los registros del Catastro Inmobiliario, los cuales computan 589 recibos de IBI de naturaleza urbana y 132 de IBI de naturaleza rústica. Asimismo, constan 570 parcelas catalogadas como edificadas y únicamente 22 parcelas con la consideración de solares dentro del suelo urbano. En lo relativo al uso habitacional permanente, el municipio dispone de 249 viviendas familiares principales censadas. La actividad transaccional más reciente refleja esta fisonomía: durante el ejercicio de 2025 se contabilizaron 14 compraventas de vivienda correspondientes de manera exclusiva a inmuebles de segunda mano, sin que se registrara ninguna operación relativa a obra nueva. El ordenamiento urbanístico municipal se articula a través de una Delimitación de Suelo Urbano concentrada en el núcleo homónimo, marcando el marco administrativo vigente para las intervenciones de edificación y rehabilitación.

La accesibilidad de adquisición dentro del término de Nacimiento puede medirse a través de los parámetros financieros de referencia fijados en el análisis. Tomando como presupuesto orientativo una cuantía de 350.000 euros, el porcentaje de accesibilidad en el mercado local alcanza el 100,0 %. Esto implica que la totalidad de las ofertas analizadas en el segmento se sitúan dentro o por debajo de dicho importe disponible. Si se compara este margen con los valores centrales del término, donde el percentil 25 se fija en 75.574 euros, la mediana municipal en 78.929 euros y el percentil 75 en 85.556 euros, se aprecia que los presupuestos situados en esa cota cubren con holgura los distintos tramos de precios existentes. Incluso dentro de la muestra de 410 registros, los valores más elevados no llegan a comprometer un presupuesto semejante. Así, los compradores con esta capacidad inversora disponen de una cobertura íntegra del catálogo disponible en el municipio para optar a cualquiera de las tipologías residenciales existentes en venta.

La configuración territorial y de asentamiento en Nacimiento define de modo singular su distribución habitacional. El núcleo urbano principal se emplaza a una altitud de 593 metros sobre el nivel del mar y dista 52 kilómetros de la ciudad de Almería capital, según la información municipal recopilada por la Diputación Provincial de Almería. Dentro de los límites del municipio, la población no reside de forma enteramente concentrada: 417 personas habitan en el núcleo urbano consolidado, mientras que 68 habitantes residen en diseminados rurales. La edad media global de los residentes censados en Nacimiento se sitúa en 47,0 años, de acuerdo con los registros del SIMA. Esta dualidad entre el centro urbano estructurado y las viviendas diseminadas a lo largo de su geografía comarcal define las condiciones de localización del municipio, condicionando el acceso a los servicios de proximidad y la disposición de los inmuebles sobre el terreno.