El valor de referencia es de 79.857 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 350.000 €.
Explorar en trequi.mapa79.857 € para viviendas de 80 a 100 m².
78.000 €–81.714 € concentra el 50 % central.
104 viviendas valoradas de 120 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 925 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Nacimiento | 79.857 € | 925 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 165.988 € | 1.846 €/m² |
La mediana de Nacimiento es un 51,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El análisis riguroso de los datos del segmento de 80 a 100 metros cuadrados en Nacimiento permite concluir que nos encontramos ante un mercado de alta estabilidad interna. La estrecha banda comprendida entre los 78.000 euros del percentil 25 y los 81.714 euros del percentil 75, articulada con un valor mediano de 79.857 euros y un valor de 925 €/m², denota una reducida volatilidad en la muestra. Los potenciales adquirentes e inversores disponen de un acceso del 100,0 % para un presupuesto de 350.000 euros, dentro de un parque dominado por 249 viviendas familiares principales y un inventario donde el suelo vacante es escaso, limitándose a 22 solares según el Catastro Inmobiliario. La actividad documentada en 2025 confirma la exclusividad de transacciones de segunda mano (14 operaciones), definiendo un escenario enfocado en el parque existente.
El mercado residencial del municipio de Nacimiento presenta características definidas para las viviendas situadas en el intervalo de superficie de 80 a 100 metros cuadrados. A través del análisis de una muestra de 104 observaciones, el comportamiento inmobiliario en este tramo evidencia una notable homogeneidad en los importes registrados. Este análisis exhaustivo examina los indicadores cuantitativos del segmento dentro del término almeriense, relacionando los valores monetarios con la configuración urbanística y demográfica del territorio. Según los registros oficiales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA), el municipio cuenta con una superficie de 80,76 km² y una población de 485 habitantes, factores que encuadran la dimensión operativa de su mercado residencial. La comprensión de este segmento requiere ponderar tanto los indicadores de distribución central como la estructura catastral existente en el ámbito local.
El estudio de las valoraciones en el segmento de 80 a 100 m² sitúa la mediana municipal en 79.857 euros. Es fundamental precisar que este valor representa estrictamente la mediana del conjunto de datos y no debe interpretarse como un media aritmética o media aritmética. Al analizar la dispersión de la muestra, el percentil 25 se ubica en 78.000 euros y el percentil 75 alcanza los 81.714 euros. La distribución central abarca un 50 % de las observaciones registradas, con una dispersión de distribución central (spread) de 4,8 %, métrica que compara el percentil 75 con el percentil 25 y que no constituye un porcentaje respecto a la mediana municipal. Asimismo, el precio unitario del segmento se fija en 925 euros por metro cuadrado. En el plano comparativo provincial, la mediana de la provincia de Almería asciende a 165.988 euros. La cifra de Nacimiento resulta un 51,9 % inferior respecto a dicha mediana provincial, reflejando una distancia cuantitativa sustancial sustentada en una muestra de 104 activos analizados. En el ámbito transaccional, de acuerdo con el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA), en 2025 se contabilizaron 14 compraventas de vivienda de segunda mano y ninguna de obra nueva en todo el término.
La estructura habitacional y territorial de Nacimiento se encuentra estrechamente ligada a su configuración catastral y de planeamiento. Los datos del Catastro Inmobiliario recogidos por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA) computan en el municipio un total de 589 recibos de IBI de naturaleza urbana y 132 de IBI de naturaleza rústica. En cuanto a la parcelación registrada, se contabilizan 570 parcelas edificadas frente a únicamente 22 parcelas en calidad de solares vacantes dentro del suelo clasificado. Desde el punto de vista normativo, el Ministerio de Transportes documenta que Nacimiento cuenta como figura de planeamiento urbanístico general con una Delimitación de Suelo Urbano (DSU) concentrada en el núcleo homónimo. Esta limitación formal del suelo ordenado condiciona el desarrollo exterior al núcleo. Asimismo, el censo municipal registra 249 viviendas familiares principales, lo que ilustra una base física construida orientada primordialmente a construcciones consolidadas y una actividad constructiva reciente inexistente en términos de obra nueva durante el ejercicio documentado.
En el marco financiero de evaluación para demandantes de vivienda, se ha tomado como referencia técnica un presupuesto orientativo de 350.000 euros. Frente a este umbral financiero, el porcentaje de accesibilidad en el segmento de 80 a 100 metros cuadrados en Nacimiento alcanza el 100,0 %. Esta cobertura absoluta se deriva directamente de los niveles de precios observados en el término, donde la cota superior del rango intercuartílico, representada por el percentil 75, se sitúa en 81.714 euros, y la mediana general en 79.857 euros. Al contrastar el presupuesto disponible de 350.000 euros con el precio por metro cuadrado de 925 €/m², la capacidad de compra teórica dentro del segmento analizado supera holgadamente el coste de adquisición de cualquiera de los inmuebles incluidos en la muestra estadística. El conjunto de 104 observaciones queda plenamente cubierto por dicha dotación presupuestaria.
El término municipal de Nacimiento presenta una distribución territorial y geográfica singular. La información municipal facilitada por la Diputación Provincial de Almería constata que el núcleo urbano principal se localiza a una altitud de 593 metros sobre el nivel del mar y se halla a una distancia de 52 kilómetros respecto a Almería capital. Demográficamente, el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía indica que la población total de 485 habitantes se reparte de forma desigual: 417 personas conviven en el núcleo urbano concentrado, mientras que 68 residentes habitan en diseminados rurales. La edad media global de los habitantes se sitúa en 47,0 años. Esta concentración poblacional mayoritaria en el casco urbano coincide con la delimitación del planeamiento de suelo urbano y con la localización del grueso de las 570 parcelas edificadas del municipio, estructurando un mercado que opera principalmente en el ámbito compacto tradicional.
La mediana municipal en este segmento es de 79.857 euros (no constituyendo un media aritmética). Su distribución central abarca el 50 % de la muestra entre el percentil 25 (78.000 euros) y el percentil 75 (81.714 euros), arrojando una dispersión de 4,8 % que compara ambos percentiles.
El porcentaje accesible con un presupuesto de 350.000 euros es del 100,0 %, puesto que todos los inmuebles analizados en la muestra de 104 activos se sitúan por debajo de ese importe, con un precio por metro cuadrado de 925 €/m².
Según el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA), en 2025 se efectuaron 14 compraventas de vivienda de segunda mano en Nacimiento, no habiéndose registrado ninguna transacción de obra nueva.