¿Cuánto cuesta una vivienda de 100 a 120 m² en Nacimiento?

El estudio del mercado de compraventa de inmuebles con superficies comprendidas entre los 100 y los 120 metros cuadrados en el término de Nacimiento ofrece una perspectiva técnica de gran relevancia para comprender el comportamiento inmobiliario en el interior almeriense. Este tramo de superficie residencial, comúnmente asociado a tipologías de vivienda unifamiliar tanto en el núcleo consolidado como en las áreas rurales periféricas, presenta características métricas singulares que quedan reflejadas en las estadísticas catastrales y territoriales oficiales. Según los datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el término municipal abarca una extensión superficial total de 80,76 kilómetros cuadrados y alberga una población de 485 habitantes. Asimismo, el Catastro Inmobiliario computa en la localidad 589 recibos de IBI de naturaleza urbana, 132 de IBI de naturaleza rústica, 570 parcelas edificadas y 22 parcelas registradas como solares. La confluencia de un parque edificado mayoritariamente consolidado y una reducida reserva de suelo vacante convierte a las viviendas de 100 a 120 metros cuadrados en piezas clave dentro del inventario residencial disponible, requiriendo un examen pormenorizado de sus magnitudes económicas, su distribución estadística y sus condiciones urbanísticas.

El comportamiento de los precios en Nacimiento para el segmento residencial se sustenta en un registro muestral de 78 observaciones que permite fijar la mediana municipal en 83.223 euros. Es fundamental recordar que este valor corresponde rigurosamente a una mediana estadística y no a una media aritmética o media aritmética, por lo que divide exactamente en dos mitades iguales la distribución de los precios observados sin verse alterada por importes extremos. En términos unitarios de superficie, la cota media calculada se sitúa en 773 euros por metro cuadrado. Al analizar la dispersión en el núcleo de la muestra, el percentil 25 refleja un valor de 80.659 euros, mientras que el percentil 75 alcanza los 89.345 euros. La distribución central abarca un 50 % de las operaciones y muestra una dispersión del 10,8 %, magnitud técnica que cuantifica la diferencia entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir en ningún caso una proporción respecto a la mediana. Al contrastar estas cifras con el conjunto provincial de Almería, cuya mediana se establece en 178.569 euros, la mediana municipal de Nacimiento se sitúa un 53,4 % por debajo de la referencia provincial, marcando una diferencia de signo inferior que define el posicionamiento del municipio dentro del panorama inmobiliario comarcal y provincial.

La estructura urbanística y habitacional de Nacimiento está condicionada de manera determinante por sus instrumentos de planeamiento y por la configuración histórica de sus edificaciones. De acuerdo con el Ministerio de Transportes, la localidad dispone como figura de planeamiento urbanístico general de una Delimitación de Suelo Urbano concentrada en el núcleo homónimo. Por otra parte, las series oficiales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía reflejan que el municipio contabiliza 249 viviendas familiares principales censadas y que a lo largo del ejercicio de 2025 se formalizaron 14 compraventas de vivienda de segunda mano, frente a ningún registro de obra nueva terminada. El parque residencial urbano está integrado de forma predominante por inmuebles unifamiliares de dos plantas entre medianeras, dotados de cubiertas aterrazadas o planas tradicionales, mientras que el ámbito rústico circundante reúne construcciones aisladas de tipología cortijo. La presencia de únicamente 22 parcelas con calificación de solar según el Catastro Inmobiliario indica que la actividad inmobiliaria gravita sobre el parque edificado existente y la rehabilitación de inmuebles ya erigidos, ante la ausencia de nuevas promociones urbanísticas contemporáneas dentro del ámbito delimitado por el planeamiento.

Al abordar el plano financiero con una dotación presupuestaria de 450.000 euros, la capacidad teórica de compra sobre la muestra analizada alcanza un 100,0 % de cobertura asequible. Esta cifra significa que la totalidad de los inmuebles catalogados en el conjunto muestral presenta importes situados por debajo del citado tope presupuestario. Considerando que la mediana municipal se ubica en 83.223 euros y que el percentil 75 no sobrepasa los 89.345 euros, un presupuesto de esta envergadura supera con holgura los umbrales monetarios más elevados del segmento representativo. Sin embargo, en un entorno de mercado caracterizado exclusivamente por transacciones de segunda mano, como demuestran las 14 operaciones de vivienda usada y la nula presencia de obra nueva registradas en 2025, la asignación económica debe contemplar partidas complementarias destinadas a las intervenciones de actualización o reforma de los inmuebles. El hecho de disponer de una capacidad adquisitiva plena sobre la oferta existente permite seleccionar propiedades en el intervalo de 100 a 120 metros cuadrados con margen suficiente para asumir los costes derivados de la conservación de las estructuras tradicionales unifamiliares.

La articulación geográfica y demográfica del término municipal define la distribución territorial del parque residencial. Conforme a los datos de la Diputación Provincial de Almería, el núcleo urbano principal de Nacimiento se asienta a una altitud de 593 metros sobre el nivel del mar y dista 52 kilómetros de Almería capital. Los registros demográficos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía detallan que el municipio cuenta con 417 residentes concentrados en el núcleo urbano y 68 habitantes ubicados en los distintos diseminados rurales, conformando un censo total de 485 personas con una edad media global de 47,0 años. La dualidad territorial entre el casco urbano compacto y el entorno rústico diseminado establece diferencias funcionales para las tipologías de 100 a 120 metros cuadrados. En el núcleo histórico bajo Delimitación de Suelo Urbano, las viviendas se adaptan a la trama urbana consolidada en tipologías unifamiliares tradicionales de pueblo, mientras que en el espacio rústico exterior las parcelas edificadas albergan cortijos dispersos vinculados al paisaje agropecuario, sujetos a las restricciones normativas inherentes a la falta de urbanización.