El valor de referencia es de 75.305 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 300.000 €.
Explorar en trequi.mapa75.305 € para viviendas de 60 a 80 m².
73.913 €–76.519 € concentra el 50 % central.
140 viviendas valoradas de 172 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.087 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Nacimiento | 75.305 € | 1.087 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 125.280 € | 1.774 €/m² |
La mediana de Nacimiento es un 39,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
La evaluación técnica del segmento de 60 a 80 metros cuadrados en Nacimiento demuestra la existencia de un mercado caracterizado por la estabilidad de sus cifras de valoración y la hegemonía absoluta de las transacciones de segunda mano. Con un diferencial de dispersión central de 3,5 % entre el percentil 75 y el percentil 25, una mediana de 75.305 € que se ubica un 39,9 % por debajo de la referencia provincial de 125.280 €, y una tasa de asequibilidad del 100,0 % frente al presupuesto de 300.000 €, el entorno ofrece certidumbre cuantitativa. No obstante, las decisiones operativas deben considerar la rigidez de la oferta derivada de un parque de suelo con solo 22 parcelas en calidad de solares y un régimen de planeamiento sujeto a Delimitación de Suelo Urbano, lo que exige concentrar los proyectos patrimoniales en la recuperación y adecuación de las viviendas ya existentes.
El mercado residencial del municipio de Nacimiento presenta particularidades sustanciales derivadas de su localización geográfica, su escala demográfica y la composición de su tejido edificado. En el segmento que comprende las viviendas con superficies entre 60 y 80 metros cuadrados, el comportamiento de las operaciones refleja una dinámica estrechamente vinculada al parque residencial consolidado. Según el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el término municipal cuenta con una población registrada de 485 habitantes sobre una extensión de 80,76 km², lo que determina una densidad de población baja en este enclave del valle del río Nacimiento. La presente evaluación analiza los indicadores cuantitativos de valoración, la representatividad estadística del segmento y las condiciones estructurales que determinan el intercambio inmobiliario local, sirviendo de referencia analítica objetiva para compradores, propietarios e inversores del sector residencial.
El análisis de los registros de precios en Nacimiento sitúa la mediana municipal en 75.305 €, magnitud estadística calculada sobre una muestra de 140 registros que no debe interpretarse como un media aritmética o media aritmética, sino como el valor central por debajo y por encima del cual se ubican la mitad de las operaciones consideradas. En este contexto, el precio por metro cuadrado alcanza un registro de 1.087 €/m². La dispersión de los valores presenta un comportamiento sumamente concentrado: el percentil 25 se sitúa en 73.913 € y el percentil 75 alcanza los 76.519 €. Por consiguiente, la distribución central, que abarca una cuota del 50 % de las observaciones intermedias, exhibe un diferencial o spread de 3,5 %, el cual mide formalmente la distancia relativa entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir un porcentaje calculado sobre el valor de la mediana. Al contrastar estas cifras con el marco provincial, la mediana de Nacimiento resulta inferior en un 39,9 % a la mediana de la provincia de Almería, fijada en 125.280 €. Estos parámetros muestran un entorno de cotizaciones homogéneas dentro de la muestra analizada, donde el intervalo intercuartílico es notablemente estrecho.
El entorno municipal de Nacimiento se encuentra condicionado por sus determinantes catastrales y urbanísticos. El parque inmobiliario cuenta con 589 recibos de IBI urbana y 132 recibos de IBI rústica, con un inventario de 570 parcelas edificadas frente a únicamente 22 parcelas en calidad de solares vacantes en suelo urbano. Asimismo, los datos censales computan 249 viviendas familiares principales. En cuanto a la actividad de transmisiones registrada en 2025, el municipio contabilizó 14 compraventas de vivienda de segunda mano y ninguna transacción en la categoría de obra nueva. En el ámbito urbanístico general, Nacimiento dispone como instrumento regulador de una Delimitación de Suelo Urbano concentrada estrictamente en el núcleo homónimo. La conjunción de una cantidad reducida de solares urbanos disponibles y la ausencia de promociones de obra nueva sitúa el foco del mercado en las edificaciones existentes dentro de la delimitación territorial delimitada.
En relación con la capacidad de compra estipulada para este marco de análisis, se contempla un presupuesto de referencia de 300.000 €. Frente a este nivel de capital disponible, el índice de asequibilidad alcanza el 100,0 %, lo que significa que la totalidad de los valores observados dentro del muestreo del segmento se encuentran situados por debajo del umbral presupuestario establecido. Si se confronta este presupuesto con la mediana municipal de 75.305 € o con el percentil 75 de 76.519 €, se constata que la demanda solvente que opera con fondos de hasta 300.000 € dispone de una cobertura financiera completa respecto a los niveles de valoración registrados para los inmuebles de 60 a 80 metros cuadrados en la localidad. Este margen financiero permite a los adquirentes afrontar no solo el desembolso correspondiente a la adquisición formal del inmueble, sino también prever las partidas complementarias de gastos de gestión y eventuales intervenciones de conservación en las edificaciones existentes.
La organización territorial del municipio de Nacimiento ejerce una influencia directa en la localización física del parque inmobiliario. El núcleo urbano principal se sitúa a una altitud de 593 metros sobre el nivel del mar y a una distancia por carretera de 52 kilómetros respecto a Almería capital. La población se distribuye internamente entre 417 personas que residen en el núcleo urbano concentrado y 68 habitantes que viven en diseminados, con una media global de edad situada en 47,0 años. La Delimitación de Suelo Urbano define formalmente el perímetro del suelo urbano consolidado alrededor de la trama central, en la cual se asienta la mayoría de los 589 recibos de IBI de naturaleza urbana. Para los inmuebles de 60 a 80 metros cuadrados, las opciones de ubicación se concentran preferentemente dentro de este entramado delimitado, donde la proximidad a los servicios comunales se combina con el enlace vial hacia el corredor provincial que comunica la comarca con la capital provincial.
La mediana municipal se sitúa en 75.305 € sobre una muestra de 140 registros. Este indicador representa el punto medio de la muestra ordenada de compraventas, por lo que no equivale a una media aritmética o media aritmética general, garantizando una medida no distorsionada por valores extremos.
La distribución central, que comprende el 50 % de las observaciones, registra un spread de 3,5 % entre el percentil 25 (73.913 €) y el percentil 75 (76.519 €). Este valor expresa la distancia proporcional entre dichos percentiles y no una desviación calculada respecto al valor de la mediana.
Con un presupuesto asignado de 300.000 €, la tasa de asequibilidad es del 100,0 %, cubriendo íntegramente la totalidad de las ofertas del segmento, cuya mediana se establece en 75.305 €.
El municipio se rige por una Delimitación de Suelo Urbano (DSU) concentrada en el núcleo principal, contando el catastro con 570 parcelas edificadas y únicamente 22 solares disponibles para edificación.