El valor de referencia es de 91.351 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 500.000 €.
Explorar en trequi.mapa91.351 € para viviendas de 120 a 150 m².
86.778 €–92.792 € concentra el 50 % central.
66 viviendas valoradas de 67 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 708 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Nacimiento | 91.351 € | 708 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 196.103 € | 1.520 €/m² |
La mediana de Nacimiento es un 53,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El conocimiento detallado de las métricas cuantitativas y documentales de Nacimiento resulta indispensable para valorar inmuebles de 120 a 150 metros cuadrados. Con un precio unitario mediano de 708 €/m² y una mediana total de 91.351 €, las operaciones quedan delimitadas por una franja intercuartílica muy compacta que va de 86.778 € a 92.792 €. El predominio exclusivo de transacciones de segunda mano, con 14 compraventas registradas en 2025 y ninguna de obra nueva, sumado a la existencia de 249 viviendas familiares principales y únicamente 22 solares vacantes, define un mercado basado en la transmisión y mantenimiento del parque construido preexistente. Tanto el presupuesto de referencia de 500.000 € con su 100,0 % de cobertura como la diferencia inferior del 53,4 % respecto a la mediana provincial ilustran cuantitativamente la escala de valores del municipio.
El estudio del mercado de vivienda en Nacimiento para propiedades con superficies comprendidas entre 120 y 150 metros cuadrados requiere atender a la realidad estadística y geográfica propia de este municipio almeriense. Con un término de 80,76 km² y una población censada de 485 habitantes según los datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el entorno residencial se caracteriza por una escala rural reducida. El análisis del segmento se apoya en una muestra disponible de 66 observaciones que permite dimensionar los niveles de valoración registrados y las pautas que definen a las propiedades residenciales en la localidad. Dentro de este contexto cuantitativo, la mediana municipal del precio por metro cuadrado se sitúa en 708 €/m², reflejando transacciones y tasaciones en un municipio donde el parque edificado está condicionado por su marco físico y su evolución histórica.
La mediana del precio total en Nacimiento se establece en 91.351 €, una cifra que representa el punto intermedio de las operaciones y registros sin constituir en ningún caso un media aritmética aritmético de las valoraciones. Al examinar la distribución interna de la muestra, el percentil 25 (p25) se ubica en 86.778 €, mientras que el percentil 75 (p75) alcanza los 92.792 €. Esto define un rango central o distribución central que agrupa al 50 % de las observaciones intermedias, con una dispersión relativa (spread) del 6,9 % al contrastar el percentil 75 frente al percentil 25. Conviene precisar que dicho porcentaje de dispersión expresa directamente la variación entre ambos percentiles y no debe confundirse con una desviación porcentual calculada respecto a la mediana del mercado. Asimismo, al comparar la mediana de Nacimiento frente a la mediana de la provincia de Almería, que asciende a 196.103 €, se observa una diferencia provincial del 53,4 % en sentido inferior. La actividad transaccional reciente muestra que durante 2025 se formalizaron 14 compraventas de vivienda de segunda mano frente a ninguna operación de obra nueva en el término municipal, dentro de un censo total compuesto por 249 viviendas familiares principales, de acuerdo con el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía.
La estructura física y edificatoria de Nacimiento presenta particularidades recogidas en las estadísticas oficiales del Catastro Inmobiliario y del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. El municipio contabiliza 589 recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de naturaleza urbana y 132 recibos de IBI de naturaleza rústica. En cuanto a la ocupación del suelo, se computan 570 parcelas edificadas frente a un número acotado de 22 parcelas registradas como solares vacantes. En el plano demográfico, conviven 417 personas en el núcleo urbano concentrado y 68 habitantes residen en diseminados, arrojando una edad media de la población de 47,0 años. Desde la perspectiva del ordenamiento territorial, el municipio se rige por una Delimitación de Suelo Urbano (DSU) concentrada en el núcleo homónimo. Esta ordenación general encuadra tanto las casas de pueblo de tipología unifamiliar tradicional como los cortijos y construcciones agrícolas que se extienden por el término municipal.
En el marco de evaluación de la capacidad adquisitiva frente al parque inmobiliario disponible, se establece como referencia de análisis un presupuesto de 500.000 €. Con este nivel presupuestario, el porcentaje de asequibilidad sobre la muestra analizada de 66 registros se sitúa en el 100,0 %, lo que significa que la totalidad de los valores observados en este segmento de superficie queda por debajo del umbral de medio millón de euros. Frente a la mediana municipal fijada en 91.351 € y el percentil 75 situado en 92.792 €, la asignación de un presupuesto de 500.000 € cubre holgadamente los importes registrados en el intervalo de 120 a 150 m². Este contraste pone de manifiesto que los desembolsos requeridos en las transacciones locales no alcanzan niveles equiparables a los de áreas con medianas provinciales más elevadas, manteniéndose todas las propiedades de la muestra dentro del rango accesible para dicha cifra presupuestaria.
El emplazamiento de Nacimiento sitúa su núcleo urbano principal a una altitud de 593 metros sobre el nivel del mar y a una distancia por carretera de 52 kilómetros respecto a Almería capital, según la información municipal recopilada por la Diputación Provincial de Almería. La articulación residencial del territorio combina la concentración de 417 vecinos en la trama urbana con la presencia de 68 habitantes en áreas diseminadas y rurales. El término municipal abarca una superficie total de 80,76 km², lo que determina una baja ocupación sobre el terreno y una dispersión habitacional en las zonas exteriores al núcleo. Las 570 parcelas edificadas se concentran primordialmente en el perímetro delimitado por la DSU y en los cortijos históricos del diseminado, mientras que los 22 solares urbanos vacantes testimonian una disponibilidad muy delimitada de parcelas no consolidadas en el callejero tradicional.
La mediana de precio en Nacimiento se sitúa en 91.351 €, cifra que representa el punto medio de la muestra y no una media. Este valor es un 53,4 % inferior a la mediana de la provincia de Almería, situada en 196.103 €.
Un presupuesto de 500.000 € ofrece una asequibilidad del 100,0 % sobre la muestra de 66 registros evaluada en el municipio, cubriendo holgadamente el percentil 75 situado en 92.792 €.
En el año 2025 se formalizaron 14 compraventas de vivienda de segunda mano en Nacimiento, sin que se registrara ninguna transacción de obra nueva, sobre un parque censado de 249 viviendas familiares principales.