El valor de referencia es de 71.371 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa71.371 € para viviendas de 40 a 60 m².
70.161 €–72.581 € concentra el 50 % central.
26 viviendas valoradas de 154 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.210 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Nacimiento | 71.371 € | 1.210 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 91.300 € | 1.968 €/m² |
La mediana de Nacimiento es un 21,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El mercado de viviendas de 40 a 60 metros cuadrados en Nacimiento ofrece parámetros definidos por una reducida dispersión de precios, con un percentil 25 de 70.161 euros y un percentil 75 de 72.581 euros alrededor de una mediana de 71.371 euros. Los valores registrados son un 21,8 % inferiores a la referencia provincial de Almería de 91.300 euros. Quienes disponen de un presupuesto de 250.000 euros cuentan con una cobertura del 100,0 % del mercado analizado. Por su parte, la realidad física y jurídica local, condicionada por el planeamiento en Delimitación de Suelo Urbano, la reducida presencia de solares vacantes (22 parcelas) y la exclusividad de transacciones en segunda mano (14 operaciones en 2025 sin obra nueva), define un contexto donde el comprador orienta sus decisiones de adquisición hacia el parque edificado existente dentro de un núcleo situado a 52 kilómetros de Almería capital.
El municipio de Nacimiento presenta un mercado inmobiliario con características particulares dentro del interior de la provincia de Almería. Para el segmento de viviendas con una superficie comprendida entre 40 y 60 metros cuadrados, la mediana del precio se sitúa en 71.371 euros, con un valor unitario de 1.210 euros por metro cuadrado calculado a partir de una muestra de 26 testigos analizados. Esta cifra representativa del punto medio del mercado describe transacciones en un entorno rural delimitado, donde la totalidad de las operaciones censadas en el último ejercicio corresponden al mercado de segunda mano. Este análisis desglosa los indicadores monetarios del segmento, la estructura de precios observada, la capacidad adquisitiva frente al presupuesto de referencia y los condicionantes urbanísticos y territoriales que definen el municipio.
El análisis cuantitativo de las viviendas de 40 a 60 metros cuadrados en Nacimiento refleja una valoración intermedia de 71.371 euros. Conviene subrayar que este valor corresponde a una mediana estadística y no a un media aritmética aritmético, por lo que señala con exactitud el punto central por encima y por debajo del cual queda el cincuenta por ciento de la muestra analizada, sin verse distorsionado por importes extremos. Al contrastar este registro con la mediana provincial de Almería, situada en 91.300 euros para el mismo segmento dimensional, se comprueba que el precio en Nacimiento resulta un 21,8 % inferior al conjunto provincial. Asimismo, el núcleo central de la distribución, que agrupa al 50 % de las viviendas comprendidas entre el percentil 25 y el percentil 75, registra una dispersión o spread del 3,4 %. Esta cifra compara directamente la distancia relativa existente entre el percentil 75, valorado en 72.581 euros, y el percentil 25, fijado en 70.161 euros, sin constituir un porcentaje calculado sobre la mediana. La estrechez de este rango intercuartílico ilustra una notable concentración de los precios ofertados dentro de este segmento en el término municipal. Asimismo, las transacciones inmobiliarias locales reflejan una actividad centrada exclusivamente en la vivienda usada, habiéndose formalizado 14 compraventas de segunda mano y ninguna de obra nueva durante el ejercicio 2025, de acuerdo con los registros oficiales.
Nacimiento cuenta con una superficie territorial de 80,76 kilómetros cuadrados y una población total censada de 485 habitantes conforme a los datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA). La estructura demográfica muestra una edad media global de 47,0 años en la localidad. El poblamiento se organiza predominantemente en su núcleo urbano consolidado, donde residen 417 personas, mientras que 68 vecinos habitan en diseminados rurales distribuidos por el término. Desde la perspectiva urbanística, el municipio se rige a nivel general por una Delimitación de Suelo Urbano (DSU) concentrada en el núcleo homónimo, según recoge el Ministerio de Transportes. En lo que respecta al catastro inmobiliario, existen 589 recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de naturaleza urbana frente a 132 recibos de naturaleza rústica. La base catastral computa un parque de 570 parcelas edificadas y constata la existencia de únicamente 22 parcelas registradas como solares vacantes, lo que enmarca la actividad habitacional dentro del parque ya construido existente, que dispone en total de 249 viviendas familiares principales.
La evaluación de la solvencia adquisitiva para la adquisición de inmuebles de 40 a 60 metros cuadrados muestra un escenario plenamente favorable respecto al presupuesto de compra fijado como parámetro de análisis en 250.000 euros. Frente a dicha capacidad económica de 250.000 euros, la tasa de asequibilidad teórica alcanza el 100,0 % del inventario evaluado en el municipio. Con una mediana municipal de 71.371 euros y un percentil 75 situado en 72.581 euros, la totalidad de los valores observados en el segmento se posiciona significativamente por debajo del techo financiero establecido. Incluso considerando los inmuebles ubicados en la franja superior de este rango de metraje, el coste representativo no supera un tercio del umbral presupuestario disponible. Esta relación entre el presupuesto de 250.000 euros y los importes de venta vigentes indica una cobertura completa de las propiedades analizadas dentro de los 40 a 60 metros cuadrados, garantizando margen económico sin necesidad de superar las cuantías fijadas en la muestra de 26 observaciones registradas en Nacimiento.
La implantación geográfica del término municipal de Nacimiento se sitúa a una altitud de 593 metros sobre el nivel del mar en su núcleo urbano principal, localizándose a una distancia de 52 kilómetros de la capital provincial de Almería, de acuerdo con los registros de la Diputación Provincial de Almería. Su territorio de 80,76 kilómetros cuadrados alberga una densidad reducida con 485 habitantes empadronados, distribuidos entre las 417 personas que residen en la aglomeración central y las 68 personas localizadas en los diseminados rústicos. La existencia de 570 parcelas edificadas frente a solo 22 solares sin edificar en el catastro urbano constata que el núcleo cuenta con un trazado predominantemente delimitado por la DSU. En consecuencia, la dinámica de compra dentro del rango de 40 a 60 metros cuadrados se vincula directamente a las características del casco consolidado, en el que se localiza la mayor parte de las 249 viviendas familiares principales censadas y la totalidad de los servicios municipales del entorno.
La mediana del precio de venta para este tamaño se sitúa en 71.371 euros, lo que equivale a 1.210 euros por metro cuadrado. Esta medida estadística de posición central no representa un media aritmética aritmético, sino el punto medio exacto de los 26 registros observados.
El precio mediano en Nacimiento (71.371 euros) es un 21,8 % inferior a la mediana provincial de Almería para este tipo de inmuebles, la cual se sitúa en 91.300 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Durante el año 2025 se formalizaron 14 compraventas de vivienda de segunda mano y ninguna de obra nueva en Nacimiento, en un parque residencial que suma 249 viviendas familiares principales censadas según el SIMA.
Nacimiento cuenta con una Delimitación de Suelo Urbano (DSU) concentrada en el núcleo principal. El catastro computa 570 parcelas edificadas y únicamente 22 solares vacantes, lo que enfoca el mercado en las construcciones preexistentes.