El valor de referencia es de 86.891 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 700.000 €.
Explorar en trequi.mapa86.891 € para viviendas de 150 a 200 m².
86.246 €–88.914 € concentra el 50 % central.
17 viviendas valoradas de 17 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 499 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Nacimiento | 86.891 € | 499 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 224.426 € | 1.335 €/m² |
La mediana de Nacimiento es un 61,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Adquirir una propiedad de entre 150 y 200 metros cuadrados en Nacimiento supone operar en un mercado inmobiliario de escala muy reducida, con valores contenidos y una dinámica basada exclusivamente en el parque existente. Las 14 compraventas registradas en 2025 correspondieron en su totalidad a inmuebles de segunda mano, sin oferta de obra nueva. Con un precio unitario de 499 euros por metro cuadrado y una mediana municipal de 86.891 euros, sensiblemente inferior al referente provincial de 224.426 euros, los niveles de desembolso exigidos son accesibles en relación con la provincia. No obstante, la existencia de solo 22 solares vacantes en el Catastro y el marco normativo establecido por la Delimitación de Suelo Urbano obligan al comprador a enfocar su proyecto hacia la rehabilitación y conservación de inmuebles ya construidos. Tanto en el casco urbano como en el diseminado rústico, la toma de decisiones debe fundamentarse en la verificación del estado constructivo de la edificación y en la adecuación de la finca a la normativa urbanística vigente.
El análisis del mercado inmobiliario en Nacimiento para el segmento de viviendas de 150 a 200 metros cuadrados exige contextualizar la realidad física, estadística y demográfica de esta localidad de interior almeriense. Con un término municipal de 80,76 km² y un censo de 485 habitantes de acuerdo con los registros oficiales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el municipio se caracteriza por una densidad demográfica reducida. La búsqueda de inmuebles dentro de este rango superficial responde principalmente a la tipología de vivienda unifamiliar tradicional, tanto en el núcleo consolidado como en parcelaciones rústicas. Disponer de una superficie comprendida entre 150 y 200 metros cuadrados en un entorno rural proporciona holgura habitacional, pero requiere conocer con exactitud los valores económicos y la representatividad de la muestra registrada. La muestra analizada en este estudio comprende 17 registros, lo que refleja un volumen de mercado acotado y específico de una localidad pequeña. Al mismo tiempo, el parque inmobiliario total cuenta con 249 viviendas familiares principales censadas, lo que ayuda a calibrar la dimensión reducida del tejido residencial existente en el término municipal frente a otros núcleos de la provincia de Almería.
El comportamiento cuantitativo de los precios en Nacimiento ofrece parámetros definidos y estables en los datos analizados. La mediana del precio municipal se sitúa en 86.891 euros, una métrica de tendencia central que refleja el punto medio de la distribución observada y que no debe confundirse con un media aritmética aritmético. Respecto al valor unitario por metro cuadrado, el término municipal registra una mediana de 499 euros por metro cuadrado. Si se examina la posición relativa de Nacimiento en el contexto provincial, se constata una diferencia notable: la mediana municipal es un 61,3 % inferior a la mediana provincial de Almería, la cual asciende a 224.426 euros. Esta marcada distancia sitúa al municipio en un escalón de precios sensiblemente más bajo que la media del territorio provincial. Asimismo, el análisis del bloque central de transacciones e inmuebles valorados aporta información relevante sobre la homogeneidad del mercado. La distribución central agrupa un 50 % de los casos en un rango delimitado por el percentil 25, situado en 86.246 euros, y el percentil 75, que alcanza 88.914 euros. La dispersión observada entre el percentil 75 y el percentil 25 es de un 3,1 %, lo que evidencia una variación porcentual estrecha entre ambos percentiles. Este estrecho margen no constituye un porcentaje calculado sobre la mediana, sino la diferencia comparativa directa entre los cuartiles primero y tercero dentro de la muestra de 17 observaciones recopilada para el municipio.
La estructura física y el régimen catastral de Nacimiento condicionan las posibilidades de adquisición de viviendas de 150 a 200 m². De acuerdo con los datos del Catastro Inmobiliario recogidos por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, en el municipio constan 589 recibos de IBI de naturaleza urbana y 132 de IBI de naturaleza rústica. En cuanto al suelo parcelado, existen 570 parcelas edificadas frente a un número muy reducido de solares vacantes, con únicamente 22 parcelas registradas bajo esta condición en todo el término. Esta escasez de solares urbanos vacíos determina que la disponibilidad de inmuebles de gran superficie dependa esencialmente de edificaciones ya levantadas, exigiendo a los compradores fijar su atención en construcciones preexistentes. Por otro lado, la actividad de transacciones de compraventa en el año 2025 se limitó a 14 operaciones de vivienda de segunda mano, registrándose cero transmisiones de obra nueva. En materia de ordenación urbanística general, el municipio no dispone de un plan general de ordenación urbana complejo, sino que se rige por una Delimitación de Suelo Urbano concentrada en el núcleo homónimo. Esta figura delimita de forma precisa el perímetro urbano estricto, rigiendo el resto del territorio como suelo no urbanizable donde la normativa autonómica impone criterios estrictos para cualquier actuación constructiva.
Al examinar la capacidad financiera teórica frente a la oferta del municipio, los parámetros del expediente registran un presupuesto de referencia de 700.000 euros. Con esta cifra, el porcentaje de accesibilidad sobre el inventario analizado es del 100,0 %. Una dotación presupuestaria de esta magnitud supera holgadamente los niveles de precios registrados en Nacimiento, donde la mediana municipal es de 86.891 euros y el percentil 75 se fija en 88.914 euros. En un segmento de superficie que oscila entre 150 y 200 metros cuadrados, donde el precio unitario mediano se sitúa en 499 euros por metro cuadrado, un inmueble tipo se encontraría comprendido en términos teóricos entre los 74.850 y los 99.800 euros según este parámetro unitario. En consecuencia, el presupuesto contemplado cubre con creces el coste íntegro de adquisición de cualquier inmueble residencial representativo en la localidad. Incluso contemplando fondos adicionales para obras de adaptación, conservación o mejora energética en inmuebles tradicionales de segunda mano —las únicas que registran transacciones según el censo de 2025—, el margen disponible resulta sumamente holgado dentro del marco económico del municipio.
La configuración territorial de Nacimiento influye de manera directa en la elección de localización para inmuebles de 150 a 200 metros cuadrados. El núcleo urbano principal se asienta a una altitud de 593 metros sobre el nivel del mar y se ubica a una distancia por carretera de 52 kilómetros de Almería capital. Demográficamente, el municipio alberga a 417 personas residiendo en el núcleo urbano concentrado y a 68 habitantes localizados en diseminados rurales, con una edad media de la población de 47,0 años según el SIMA. Esta dualidad entre núcleo y diseminado se traduce en dos escenarios residenciales distintos. Dentro del perímetro urbano protegido por la Delimitación de Suelo Urbano, las viviendas de esta franja de metros corresponden predominantemente a casas de pueblo tradicionales entre medianeras, estructuradas habitualmente en dos niveles. Fuera de dicho perímetro, en el entorno rústico donde habitan los 68 residentes censados en diseminado, los inmuebles de este rango superficial se corresponden con tipologías aisladas de cortijo. La distancia de 52 kilómetros hasta Almería capital delimita un área de influencia funcional orientada a quienes priorizan un hábitat rural a menos de una hora de trayecto del principal centro de servicios provincial.
La mediana del precio de la vivienda en Nacimiento es de 86.891 euros, no tratándose de un media aritmética, mientras que el valor unitario mediano se sitúa en 499 euros por metro cuadrado en una muestra de 17 observaciones.
El municipio cuenta como figura de planeamiento urbanístico general con una Delimitación de Suelo Urbano (DSU) concentrada en el núcleo homónimo. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
En el término municipal conviven 417 personas en el núcleo urbano principal y 68 habitantes en diseminados, presentando la población una edad media global de 47,0 años. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 700.000 euros, la accesibilidad calculada en el expediente para el mercado analizado es del 100,0 % de la oferta. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.