La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 100.999 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa100.999 € para vivienda residencial.
85.239 €–118.364 € concentra el 50 % central.
12.648 viviendas valoradas de 19.675 elegibles.
El 47,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.316 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 76.610 € | 72.741 €–79.412 € | 1.369 €/m² | 75.000 € · 39,5 % |
| 60 a 80 m² | 94.765 € | 87.484 €–100.906 € | 1.352 €/m² | 95.000 € · 51,1 % |
| 80 a 100 m² | 112.674 € | 107.460 €–119.596 € | 1.285 €/m² | 115.000 € · 59,1 % |
| 100 a 120 m² | 127.628 € | 117.916 €–136.019 € | 1.182 €/m² | 130.000 € · 56,9 % |
| 120 a 150 m² | 132.341 € | 121.065 €–141.805 € | 988 €/m² | 130.000 € · 45,6 % |
| 150 a 200 m² | 153.344 € | 142.406 €–170.288 € | 908 €/m² | 155.000 € · 53,5 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Moron De La Frontera | 100.999 € | 1.316 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 149.570 € | 2.034 €/m² |
La mediana de Moron De La Frontera es un 32,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en Morón de la Frontera, toma los 100.999 € de mediana y los 1.316 €/m² como regla directa para cribar anuncios: una casa que supere ampliamente ese coste por metro cuadrado debe justificarlo con una reforma de calidad contrastable o una ubicación plenamente equipada. Revisa los metros útiles reales en catastro y confirma in situ el estado de conservación antes de formalizar cualquier oferta.
Para evaluar la compra de vivienda en Morón de la Frontera, la referencia central de mercado sitúa la mediana residencial en 100.999 €, acompañada por un valor unitario de 1.316 €/m². Esta cifra mediana divide exactamente la distribución en dos mitades y no debe interpretarse como un media aritmética, permitiendo a quien busca inmueble calibrar el punto de equilibrio económico sin distorsiones por valores atípicos.
Al situar el municipio en su entorno geográfico, el valor mediano de 100.999 € en Morón de la Frontera resulta un 32,5 % inferior a los 149.570 € registrados como mediana en la Provincia de Sevilla, España. La franja central que agrupa al 50 % de las operaciones muestra una dispersión del 38,9 % calculada entre el percentil 25, situado en 85.239 €, y el percentil 75, que alcanza 118.364 €. Este rango del 38,9 % refleja la diferencia entre los extremos del bloque central de compras y no un porcentaje relativo sobre la mediana; en la práctica, define una banda de unos 33.125 € donde se concentra la mayor parte de las transacciones habituales.
La fisonomía residencial de Morón de la Frontera está condicionada por un suelo urbano ampliamente consolidado: el catastro contabiliza más de 10.100 parcelas catastrales edificadas frente a un catálogo de 812 solares sin edificar. Esta reducida presencia de suelo vacante orienta casi toda la búsqueda hacia el parque edificado existente. En paralelo, el municipio tramita su Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) y su Plan de Ordenación Urbana (POU) bajo la ley autonómica LISTA para actualizar unas normas urbanísticas vigentes desde 1982, lo que exige comprobar minuciosamente la situación de licencias y alineaciones en parcelas que afronten reformas integrales.
Con un presupuesto representativo de 100.000 €, un comprador cubre el 47,9 % de las transacciones residenciales del término municipal. Al contrastar esta capacidad económica con la mediana de 100.999 € y la referencia de 1.316 €/m², dicho importe permite optar a viviendas de tamaño medio cercanas a los 75 metros cuadrados en condiciones de habitabilidad estándar, o bien negociar inmuebles de mayor superficie en zonas que requieran actualización sin desbordar el desembolso previsto.
La estructura poblacional de Morón de la Frontera se caracteriza por una fuerte centralización: más de 25.600 residentes habitan en el casco principal, mientras que el resto del término se distribuye en diseminados y núcleos secundarios como La Ramira, Guadaira o Caleras de la Sierra. La localización en el núcleo urbano concentra el acceso directo a infraestructuras clave como el Hospital de Alta Resolución de Morón de la Frontera, integrado en el Servicio Andaluz de Salud con atención de urgencias comarcal. En desplazamientos externos, las vías A-360 hacia Alcalá de Guadaíra y A-361 con conexión a la autovía A-92 en Montepalacio marcan los tiempos reales para quienes combinan residencia y movilidad comarcal.
El municipio cuenta con el Hospital de Alta Resolución de Morón de la Frontera, centro público del Servicio Andaluz de Salud adscrito al Área de Gestión Sanitaria Sur de Sevilla que asume urgencias y atención médica comarcal.
El 50 % central de las compras oscila entre los 85.239 € del percentil 25 y los 118.364 € del percentil 75, marcando una dispersión del 38,9 % entre ambos extremos. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Un presupuesto de 100.000 € permite acceder al 47,9 % de las operaciones registradas en el término municipal. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.