La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 106.312 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa106.312 € para vivienda residencial.
89.222 €–148.545 € concentra el 50 % central.
1.550 viviendas valoradas de 2.093 elegibles.
El 45,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.332 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 73.242 € | 73.242 €–78.202 € | 1.332 €/m² | 75.000 € · 57,5 % |
| 60 a 80 m² | 91.885 € | 85.227 €–98.543 € | 1.332 €/m² | 90.000 € · 42,9 % |
| 80 a 100 m² | 107.578 € | 105.000 €–112.186 € | 1.196 €/m² | 110.000 € · 65,8 % |
| 100 a 120 m² | 145.204 € | 134.498 €–152.938 € | 1.336 €/m² | 145.000 € · 49,8 % |
| 120 a 150 m² | 168.945 € | 160.237 €–175.800 € | 1.267 €/m² | 170.000 € · 52,6 % |
| 150 a 200 m² | 185.917 € | 174.990 €–203.763 € | 1.183 €/m² | 185.000 € · 49,5 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Moraleda De Zafayona | 106.312 € | 1.332 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Moraleda De Zafayona es un 29,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
A la hora de buscar casa en Moraleda de Zafayona, la clave está en contrastar el precio frente a la mediana de 106.312 € y verificar si encaja dentro de un presupuesto de 105.000 €: si el inmueble se sitúa cerca de estos valores en el casco urbano o en Loreto, coteja que los metros cuadrados y la conservación justifiquen la cifra; si se ubica en diseminado, comprueba además el acceso y la situación registral de la edificación. Una verificación documental rigurosa en el consistorio evitará imprevistos con la ordenación urbanística de la propiedad.
Adquirir una vivienda en Moraleda de Zafayona sitúa el valor de referencia central en una mediana de 106.312 €, tomando como punto de partida un mercado residencial formado por 1.281 viviendas familiares principales según el censo oficial del IECA. Esta mediana refleja el punto intermedio de los valores observados, de modo que la mitad del mercado se sitúa por debajo de dicha cifra y la otra mitad por encima, ofreciendo una guía inicial para evaluar inmuebles en el término municipal.
El precio mediano en el municipio de Moraleda de Zafayona es un 29,7 % inferior al de la Provincia de Granada, España, lo que sitúa al municipio en un escalón de precios sensiblemente más accesible que el media aritmética provincial. No obstante, el mercado interno muestra heterogeneidad: el 50 % central de las propiedades registra una dispersión del 66,5 % entre el percentil 25 y el percentil 75. Esta amplitud indica que las viviendas no se concentran en una franja estrecha de valor, obligando al comprador a comparar cuidadosamente metros construidos y tipología para determinar si una diferencia de precio obedece a la amplitud del inmueble o a su grado de consolidación.
La particularidad de Moraleda de Zafayona reside en su marcada dualidad urbanística. Mientras el casco tradicional y Loreto acogen edificaciones en suelo urbano con servicios consolidados, existe una porción notable del término municipal en parcelaciones y viviendas diseminadas. Por este motivo, el Ayuntamiento de Moraleda de Zafayona tramita un Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) destinado específicamente a la delimitación del suelo urbano y a la ordenación de ámbitos diseminados consolidados. Para el comprador, esta circunstancia convierte la comprobación registral y urbanística de la finca —distinguiendo entre suelo urbano consolidado o regímenes de regularización en suelo rústico— en un paso previo imprescindible.
Con un presupuesto de referencia de 105.000 €, un comprador tiene acceso estimado al 45,9 % de las opciones en Moraleda de Zafayona. Al situarse inmediatamente por debajo de la mediana del municipio, este umbral define con claridad la estrategia: permite competir de lleno en el tramo bajo de precios, pero exige descartar el segmento superior si no se incrementa el capital disponible. La decisión práctica radica en acotar la búsqueda a inmuebles compactos en los cascos consolidados o viviendas en diseminado que requieran actualización, evitando dilatar visitas en tipologías que superen los 106.312 €.
La estructura residencial del municipio no responde a un único núcleo concentrado, sino a un esquema polarizado: 1.754 habitantes residen en el casco matriz de Moraleda de Zafayona, 845 en Loreto y 531 en diseminados. Para quien evalúa ubicaciones, esta separación territorial condiciona el día a día: Loreto ofrece acceso inmediato al corredor de la autovía A-92 y a las líneas de autobús del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada, facilitando trayectos frecuentes hacia otros puntos comarcales. Por el contrario, el casco histórico concentra la vida municipal interior, mientras que las parcelas en diseminado implican valorar accesos rodados propios y tiempos de desplazamiento antes de elegir una propiedad.
Se reparte entre el casco tradicional de Moraleda de Zafayona con 1.754 habitantes, el núcleo de Loreto con 845 y diversas zonas diseminadas que agrupan a 531 vecinos censados. Esta distribución hace que el comprador deba sopesar si prefiere la cercanía a los servicios locales en el casco o la conexión viaria directa desde Loreto.
El municipio tramita un Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) enfocado en delimitar el suelo urbano y ordenar los diseminados consolidados de viviendas. Resulta esencial comprobar en el ayuntamiento la calificación exacta de la finca para verificar si cuenta con licencia ordinaria o si requiere trámites de regularización como el asimilado a fuera de ordenación (AFO).
Moraleda de Zafayona dispone de conexión directa a través del corredor de la autovía A-92 y forma parte de la zonificación del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada para trayectos interurbanos en autobús, facilitando los desplazamientos hacia otros núcleos comarcales y metropolitanos.