El valor de referencia es de 168.945 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 170.000 €.
Explorar en trequi.mapa168.945 € para viviendas de 120 a 150 m².
160.237 €–175.800 € concentra el 50 % central.
232 viviendas valoradas de 232 elegibles.
El 52,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.267 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Moraleda De Zafayona | 168.945 € | 1.267 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de Moraleda De Zafayona es un 22,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 120 a 150 m² en Moraleda de Zafayona con un techo de 170.000 €, toma como ancla la mediana de 168.945 € y el rango central entre 160.237 € y 175.800 €. Si una casa en Loreto o en el casco urbano te pide una cifra superior dentro de este intervalo, comprueba que sus metros construidos reales y su estado de habitabilidad compensen la diferencia frente a viviendas en diseminado sujetas a la tramitación del PBOM. Como pauta de cautela, verifica siempre la compatibilidad urbanística y registral de la edificación antes de comprometer cualquier señal.
Para quienes buscan viviendas de 120 a 150 m² en Moraleda de Zafayona con un presupuesto en torno a 170.000 €, el mercado local ofrece una referencia equilibrada: la mediana municipal se ubica en 168.945 €, situando este importe justo en el centro de las transacciones habituales del término municipal.
La mediana municipal de 168.945 € se posiciona un 22,8 % inferior respecto a la mediana de la Provincia de Granada, España, que alcanza los 218.719 €. Esta diferencia territorial no representa una desviación casual, sino un escalón de precios más contenido que en el conjunto provincial. Asimismo, la distribución central —que abarca el 50 % de los inmuebles— muestra un rango estrecho con una diferencia relativa (spread) del 9,7 % entre el percentil 25 (160.237 €) y el percentil 75 (175.800 €). Para el comprador, esta concentración estadística significa que la mayoría de inmuebles estándar cotiza en un margen monetario muy compacto, por lo que cualquier propiedad que se desvíe significativamente de esa franja debe justificarse estrictamente por metros útiles adicionales, estado de conservación o tipología constructiva.
Buscar vivienda en Moraleda de Zafayona no equivale a buscar en una localidad concentrada habitual: según los datos del IECA, sobre un padrón de 3.130 habitantes, 1.754 residen en el núcleo matriz tradicional, 845 en Loreto / El Cruce y 531 en diseminados rurales. Esta fragmentación territorial coincide con un momento clave en su gestión del suelo, ya que el municipio tramita actualmente su Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) para definir los límites urbanos y regularizar ámbitos diseminados consolidados. Quien evalúe viviendas en estos sectores periféricos debe contrastar si la construcción cuenta con encaje urbanístico consolidado o si depende de instrumentos de regularización como el AFO.
Disponer de un presupuesto de 170.000 € otorga acceso teórico al 52,6 % del mercado residencial analizado en el municipio. Al situarse ligeramente por encima del punto medio de las valoraciones, este margen financiero permite valorar inmuebles en el entorno del percentil central, pero exige discriminar entre tipologías: dentro de ese porcentaje coexisten viviendas consolidadas en núcleo urbano y fincas en suelo no urbanizable cuyas cargas o regularizaciones pendientes pueden alterar sustancialmente el coste efectivo final.
La movilidad y la logística cotidiana en Moraleda de Zafayona varían en función del asentamiento elegido. El enclave de Loreto se sitúa junto a la autovía A-92 y a las líneas interurbanas del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada, facilitando los desplazamientos hacia otros puntos comarcales. Por el contrario, las propiedades situadas en el casco tradicional o en diseminados agrícolas requieren valorar las distancias interiores y los accesos secundarios antes de formalizar la compra.
La población no forma un continuo urbano único: según el IECA, 1.754 habitantes residen en el casco matriz de Moraleda de Zafayona, 845 en Loreto (junto al cruce de la A-92) y 531 en diseminados rurales. Esto implica evaluar si se prioriza la proximidad a servicios municipales o la conectividad inmediata con la autovía.
El municipio tramita su Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) para ordenar diseminados consolidados de viviendas. Al examinar inmuebles fuera de los cascos compactos, es fundamental constatar en el Ayuntamiento o en el Registro de la Propiedad si la edificación posee licencia ordinaria o requiere expediente de Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO).
El municipio cuenta con conexión directa a la autovía A-92 y está integrado en la matriz de saltos, zonas y tarifas del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada, lo que facilita los desplazamientos interurbanos en autobús hacia la capital provincial y el entorno del Poniente.