El valor de referencia es de 107.578 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 110.000 €.
Explorar en trequi.mapa107.578 € para viviendas de 80 a 100 m².
105.000 €–112.186 € concentra el 50 % central.
322 viviendas valoradas de 323 elegibles.
El 65,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.196 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Moraleda De Zafayona | 107.578 € | 1.196 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Moraleda De Zafayona es un 39,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al valorar viviendas de 80 a 100 m² en Moraleda de Zafayona, conviene contrastar el precio solicitado frente a los 107.578 € de la mediana y verificar si una tasación próxima a los 110.000 € se corresponde con 1.196 €/m² útiles en suelo urbano consolidado. Si la propiedad se localiza en diseminado o en Loreto junto a la A-92, la prioridad consiste en revisar en el ayuntamiento la regularización registral y las condiciones de los suministros antes de comprometer una señal. Una comprobación técnica y urbanística rigurosa es el paso imprescindible antes de formalizar la compraventa.
Para una vivienda de 80 a 100 m² en Moraleda de Zafayona, la mediana de mercado se sitúa en 107.578 €, lo que equivale a un coste unitario de 1.196 €/m². Esta referencia central establece el punto de partida objetivo para calibrar el valor real de los inmuebles construidos en el municipio, reflejando el comportamiento de las operaciones registradas sobre una muestra de 322 inmuebles. Comprender esta franja permite evaluar si una propiedad en venta se ajusta a las condiciones efectivas de compra en el término municipal.
La mediana municipal de 107.578 € para inmuebles de 80 a 100 m² representa un valor intermedio de la distribución y no un media aritmética. La franja central del mercado, que agrupa el 50 % de las operaciones entre el percentil 25 (105.000 €) y el percentil 75 (112.186 €), exhibe una dispersión reducida con un spread del 6,8 % al comparar el percentil 75 respecto al percentil 25. En el contexto geográfico general, este nivel de precios en el municipio de Moraleda de Zafayona resulta un 39,3 % inferior a la mediana de 177.117 € de la Provincia de Granada, España. Esta compresión de precios limita la variabilidad entre las ofertas estándar y señala que diferencias tarifarias significativas deben corresponderse con elementos comprobables como estado de reforma o anexos.
Moraleda de Zafayona articula su padrón de 3.130 habitantes entre dos núcleos urbanos diferenciados y una periferia diseminada: 1.754 personas residen en el casco matriz de Moraleda de Zafayona, 845 en Loreto / El Cruce y 531 en diseminados. La coexistencia de este poblamiento disperso con el casco consolidado, en un parque de 1.281 viviendas familiares principales, se enmarca en la actualidad en la tramitación del Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM). Este instrumento urbanístico delimita el suelo urbano frente a las áreas rústicas consolidadas, lo que exige al comprador verificar si la vivienda en venta se ubica dentro de la malla urbana tradicional o en suelo no urbanizable sujeto a ordenación.
Con un presupuesto fijado en 110.000 €, un comprador abarca el 65,8 % de las opciones registradas en el segmento de 80 a 100 m² en Moraleda de Zafayona. Al situarse por encima de la mediana municipal de 107.578 €, este importe permite superar el umbral central sin requerir un sobrecoste desproporcionado, aunque queda ligeramente por debajo de la cota del percentil 75 (112.186 €). En términos de negociación, disponer de 110.000 € faculta para descartar inmuebles que presenten deficiencias constructivas graves o servidumbres de paso en suelo rústico, permitiendo centrar la búsqueda en inmuebles que justifiquen su precio de tasación mediante suministros consolidados e inscripción registral completa.
El término municipal de Moraleda de Zafayona se encuentra articulado por el corredor de la autovía A-92 y situado a una distancia por carretera de 38,6 km respecto a Granada capital, dentro de la cuenca baja del río Cacín. Asimismo, el municipio está integrado territorialmente en el sistema de zonas, tarifas y matriz de saltos del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada para autobús interurbano. Esta infraestructura convierte la proximidad inmediata a los enlaces de la A-92 en Loreto y la conexión con el transporte público metropolitano en elementos de análisis esenciales para quien evalúa costes de desplazamiento diario.
El municipio estructura su población entre el casco originario de Moraleda de Zafayona (1.754 habitantes), Loreto (845 habitantes) y diseminados (531 habitantes). El nuevo Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) aborda la delimitación del suelo urbano y la regularización y ordenación de estos diseminados de viviendas, lo que obliga al comprador a comprobar si un inmueble exterior cuenta con calificación urbana consolidada o régimen asimilado.
Para viviendas de 80 a 100 m², la mediana municipal se ubica en 107.578 € (1.196 €/m²), lo que representa una diferencia del 39,3 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Granada, España (177.117 €). Esta relación marca una referencia accesible en el contexto territorial provincial.
Disponer de un presupuesto de 110.000 € en Moraleda de Zafayona permite abarcar el 65,8 % de las viviendas registradas en la franja de 80 a 100 m². Este nivel financiero rebasa la mediana municipal de 107.578 € y se coloca a corta distancia del percentil 75 (112.186 €), lo que ofrece suficiente margen para seleccionar propiedades bien conservadas con todos los suministros legalizados.