La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 90.750 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa90.750 € para vivienda residencial.
76.655 €–103.370 € concentra el 50 % central.
1.270 viviendas valoradas de 1.638 elegibles.
El 48,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.031 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 52.500 € | 40.449 €–57.500 € | 938 €/m² | 50.000 € · 38,8 % |
| 60 a 80 m² | 85.250 € | 75.708 €–93.500 € | 1.375 €/m² | 85.000 € · 48,1 % |
| 80 a 100 m² | 90.750 € | 84.575 €–94.875 € | 1.031 €/m² | 90.000 € · 49,1 % |
| 100 a 120 m² | 105.417 € | 99.667 €–113.438 € | 970 €/m² | 105.000 € · 48,9 % |
| 120 a 150 m² | 124.892 € | 118.378 €–132.000 € | 958 €/m² | 125.000 € · 50,7 % |
| 150 a 200 m² | 144.180 € | 132.072 €–155.859 € | 802 €/m² | 145.000 € · 53,5 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Monturque | 90.750 € | 1.031 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 119.063 € | 1.319 €/m² |
La mediana de Monturque es un 23,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Monturque, toma los 90.750 € de valor central y la horquilla habitual de 76.655 € a 103.370 € para contrastar sobre el terreno si el inmueble que visitas justifica su precio por metros o por estado de conservación. Si la vivienda se sitúa en el casco urbano consolidado, añade a tu visita la consulta registral y municipal sobre posibles afecciones de subsuelo por la zona arqueológica del municipio. Una verificación técnica previa del inmueble y de sus cargas es la mejor garantía antes de formalizar la compra.
El mercado residencial en Monturque sitúa su referencia central en una mediana de 90.750 € y un precio de 1.031 €/m², reflejando el punto exacto que divide las transacciones locales en dos mitades y no un media aritmética contable. Conocer este umbral permite contrastar de inmediato si los inmuebles a la venta se alinean con la realidad del municipio frente al resto de la comarca.
El valor mediano de 90.750 € (municipality_median) se enmarca en una distribución donde el 50 % central de las compras se concentra entre los 76.655 € y los 103.370 €, lo que supone una dispersión del 34,9 % (central_distribution) que mide la distancia relativa del percentil 75 respecto al percentil 25. En términos territoriales, la mediana de Monturque es un 23,8 % inferior a la mediana de 119.063 € observada en la Provincia de Córdoba, España (province_difference). Para el comprador, esta menor cota económica provincial implica que el escalón de entrada al mercado es más accesible, pero la horquilla de precios exige examinar con detenimiento el estado de conservación de cada inmueble frente al coste por metro cuadrado.
Monturque reúne un parque residencial censal de 1.005 viviendas (housing_dwellings_stock), con un claro predominio de inmuebles familiares destinados a residencia habitual. En su casco urbano, un factor determinante para cualquier reforma o adquisición es la declaración como Bien de Interés Cultural del conjunto arqueológico de las Cisternas Romanas y el Criptopórtico de Los Paseíllos (heritage_cisternas_bic), cuyo perímetro delimita un área de protección de 41.470 m² sobre el subsuelo. Esta singularidad patrimonial implica que cualquier intervención en cimentaciones o excavaciones de viviendas tradicionales requiera consultar previamente las afecciones urbanísticas y sectoriales aplicables.
Con una referencia de presupuesto de 90.000 € (budget), la capacidad económica del comprador cubre el 48,5 % de las transacciones del mercado local. Al situarse este importe prácticamente alineado con el valor central de 90.750 €, quien busca vivienda dispone de margen para elegir entre inmuebles compactos en el casco tradicional o buscar opciones de mayor superficie en las zonas periféricas y secundarias.
El término municipal de 32,69 km² y 295 metros de altitud distribuye su población entre el núcleo principal y la entidad secundaria de Los Llanos (territory_population_centres, geography_surface_altitude). La conexión directa con la autovía A-45 y la N-331 (mobility_road_network) ofrece una salida rápida hacia los ejes de transporte comarcales, por lo que quien compare ubicaciones debe evaluar la necesidad de desplazamientos diarios en vehículo particular y la cercanía al consultorio local de atención primaria (services_health_center). Además, el municipio queda coordinado en el ámbito supramunicipal por el Plan de Ordenación del Territorio del Sur de Córdoba (urbanism_regional_planning).
La afección de 41.470 m² del BIC de las Cisternas Romanas sobre el subsuelo del casco urbano exige verificar en el ayuntamiento las licencias y posibles servidumbres arqueológicas antes de acometer obras mayores o reformas que impliquen excavaciones.
El valor central de compraventa en el municipio es de 90.750 € (mediana que divide el mercado en dos mitades) con un precio unitario de 1.031 €/m², situándose un 23,8 % por debajo de la mediana en la Provincia de Córdoba, España.
El municipio se estructura entre el núcleo principal de Monturque y el asentamiento secundario de Los Llanos, comunicados mediante el enlace directo con la autovía A-45 y la carretera convencional N-331.