El valor de referencia es de 85.250 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 85.000 €.
Explorar en trequi.mapa85.250 € para viviendas de 60 a 80 m².
75.708 €–93.500 € concentra el 50 % central.
395 viviendas valoradas de 397 elegibles.
El 48,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.375 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Monturque | 85.250 € | 1.375 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 99.285 € | 1.442 €/m² |
La mediana de Monturque es un 14,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en Monturque, sitúa tu punto de mira entre los 75.700 € y los 93.500 € que delimitan la franja central para 60 a 80 metros cuadrados: cualquier anuncio por debajo de esa franja debe llevarte a revisar con detalle la necesidad de reformas, mientras que los que rocen los 85.000 € han de justificar su precio con un estado listo para habitar. Comprueba sobre el terreno si la finca queda afectada por el perímetro de protección arqueológica del casco urbano o si sus accesos a la A-45 se adaptan a tus desplazamientos diarios. Contrasta siempre la cédula registral y el estado constructivo antes de tomar una decisión definitiva.
Para quien busca adquirir una vivienda de 60 a 80 metros cuadrados en Monturque, la referencia central del mercado sitúa la mediana en 85.250 € (municipality_median) con un nivel unitario de 1.375 €/m² (municipality_price_m2). Esta superficie intermedia, encuadrada en un parque censal de 1.005 viviendas donde predominan las residencias familiares principales (housing_dwellings_stock), ofrece un marco acotado donde contrastar el coste efectivo frente al estado de conservación del inmueble.
El valor central de 85.250 € en Monturque es una mediana —el punto exacto que divide en dos mitades la muestra de 395 registros analizados— y no un media aritmética contable (municipality_median, sample). La distribución central concentra el 50 % de las operaciones entre los 75.708 € del percentil 25 (municipality_p25) y los 93.500 € del percentil 75 (municipality_p75), marcando una horquilla intercuartílica cuya dispersión (central_distribution) es del 23,5 % entre ambos percentiles. Esta banda de menos de 18.000 euros refleja un mercado relativamente homogéneo en precios brutos. Al comparar este entorno con el ámbito territorial superior, el nivel de Monturque es un 14,1 % inferior (province_difference) a la mediana de 99.285 € (province_median) registrada en la Provincia de Córdoba, España. En la práctica, esta brecha sitúa a la localidad como una alternativa de coste más contenido respecto a la referencia provincial, obligando a valorar si las viviendas en la parte baja de la horquilla precisan actualización de instalaciones.
Buscar vivienda en Monturque está marcado por su singular patrimonio histórico y su escala residencial. El subsuelo del casco urbano cuenta con una declaración de Bien de Interés Cultural para las Cisternas Romanas y el Criptopórtico de Los Paseíllos, que delimita un área de afección de 41.470 metros cuadrados (heritage_cisternas_bic). Para un comprador que evalúa viviendas de 60 a 80 m² en la trama tradicional, este hecho implica verificar de antemano si las posibles obras de reforma o consolidación estructural se hallan dentro del perímetro de cautela arqueológica. Además, el planeamiento local se articula en el marco del Plan de Ordenación del Territorio del Sur de Córdoba (POTSURCO) (urbanism_regional_planning), aspecto que ordena el crecimiento urbano y preserva el equilibrio entre el núcleo edificado y la campiña circundante.
Con un presupuesto de 85.000 € (budget), la capacidad de compra cubre un 48,1 % de la muestra analizada en el segmento de 60 a 80 metros cuadrados. Este importe se sitúa prácticamente en el centro del mercado local, a apenas 250 euros de la mediana municipal de 85.250 €, lo que permite al comprador evaluar prácticamente la mitad de los inmuebles sin necesidad de forzar un sobreesfuerzo financiero. En términos operativos, contar con este presupuesto en un término donde el parque residencial censal contabiliza 1.005 viviendas (housing_dwellings_stock) significa que la búsqueda debe orientarse a seleccionar inmuebles que no requieran reformas estructurales inmediatas en lugar de precipitarse por volumen de opciones.
La configuración territorial de Monturque se articula en dos entidades singulares: el núcleo principal y la entidad secundaria de Los Llanos, además de población en diseminado rural (territory_population_centres). Esta dualidad incide directamente en la búsqueda: mientras el núcleo cabecera concentra servicios básicos como el consultorio local del Servicio Andaluz de Salud (services_health_center), Los Llanos presenta un entorno residencial diferenciado. A nivel de movilidad, la localidad cuenta con acceso directo de alta capacidad a la autovía estatal A-45 y a la carretera convencional N-331 (mobility_road_network), garantizando desplazamientos ágiles dentro de la Provincia de Córdoba, España, factor que debe sopesarse si la actividad diaria requiere desplazamientos regulares fuera del municipio.
El subsuelo del casco urbano alberga la Zona Arqueológica de las Cisternas Romanas y el Criptopórtico de Los Paseíllos, con un área de afección delimitada de 41.470 metros cuadrados (heritage_cisternas_bic). Quien proyecte adquirir una vivienda que precise reformas con remoción de tierras o alteración de cimientos debe consultar con el ayuntamiento las servidumbres y autorizaciones patrimoniales preceptivas.
La población se articula principalmente entre el núcleo matriz de Monturque y la entidad secundaria de Los Llanos, además de diseminado rural (territory_population_centres). Mientras el núcleo cabecera concentra los servicios cotidianos como el consultorio local (services_health_center), la entidad de Los Llanos ofrece un entorno más abierto y diferenciado.
La mediana de precio se sitúa en 85.250 € con un nivel unitario de referencia de 1.375 €/m², ubicándose un 14,1 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Córdoba, España (municipality_median, municipality_price_m2, province_difference, province_median).