La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 64.675 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa64.675 € para vivienda residencial.
50.806 €–83.838 € concentra el 50 % central.
2.774 viviendas valoradas de 4.020 elegibles.
El 50,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 806 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 46.774 € | 43.548 €–48.387 € | 806 €/m² | 45.000 € · 34,1 % |
| 60 a 80 m² | 52.419 € | 49.808 €–56.452 € | 806 €/m² | 50.000 € · 31,1 % |
| 80 a 100 m² | 64.422 € | 59.788 €–75.882 € | 720 €/m² | 65.000 € · 53,7 % |
| 100 a 120 m² | 80.919 € | 71.540 €–92.261 € | 701 €/m² | 80.000 € · 48,8 % |
| 120 a 150 m² | 95.241 € | 84.343 €–109.369 € | 776 €/m² | 95.000 € · 48,8 % |
| 150 a 200 m² | 119.260 € | 94.243 €–133.140 € | 689 €/m² | 120.000 € · 51,1 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Montefrio | 64.675 € | 806 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Montefrio es un 57,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda en Montefrío, toma como anclaje la mediana de 64.675 € y los 806 €/m² para contrastar de inmediato si lo que te piden cuadra con el metraje y la ubicación real. Con 65.000 € cubres algo más de la mitad del mercado, así que la clave práctica está en revisar el estado de conservación: si el inmueble está en el casco histórico, consulta previamente las condiciones de reforma con el ayuntamiento; si eliges el entorno rural, inspecciona el acceso y los suministros antes de dar una señal. Examina siempre la documentación técnica y registral del inmueble antes de comprometerte formalmente.
El mercado inmobiliario de Montefrío presenta una mediana de precio de 64.675 € y un valor unitario de 806 €/m². Esta referencia central refleja un nivel de precios accesible en el interior provincial, donde el comprador debe contrastar la superficie construida y el estado constructivo frente a las particularidades de su arquitectura tradicional.
La mediana municipal se fija en 64.675 €, situando el tramo intercuartílico entre los 50.806 € (p25) y los 83.838 € (p75). Esta distribución central abarca el 50 % de las operaciones con una dispersión del 65,0 % que compara el percentil 75 respecto al percentil 25, evidenciando una amplitud relevante entre viviendas a actualizar y propiedades conservadas. En el contexto territorial, el valor de Montefrío es un 57,2 % inferior al registrado en la Provincia de Granada, España (cuya mediana provincial alcanza los 151.137 €), lo que orienta la decisión hacia la valoración estricta del coste de reforma por metro cuadrado frente a la compra directa de producto terminado.
Con una población oficial de 5.305 habitantes según los datos del Padrón del INE de 2024, Montefrío combina su dimensión demográfica con una marcada identidad arquitectónica. Su casco urbano está formalmente declarado Conjunto Histórico-Artístico mediante el Real Decreto 1752/1982, circunstancia que somete cualquier rehabilitación o modificación de fachadas y cubiertas a normativas específicas de tutela del patrimonio edificado. Para el comprador, esta catalogación supone contrastar previamente la viabilidad técnica y los plazos de las licencias urbanísticas municipales antes de formalizar la compra de viviendas tradicionales entre medianeras.
Con un presupuesto de 65.000 €, un comprador accede al 50,5 % de la oferta registrada en Montefrío. Este umbral sitúa la capacidad de compra en el núcleo de la distribución local, permitiendo seleccionar tanto viviendas consolidadas en el casco tradicional como inmuebles a reformar, exigiendo reservar margen financiero si se prevén obras bajo criterios patrimoniales o acondicionamiento de accesos.
El término municipal cuenta con una extensión de 253,9 km² y una altitud media de 834 metros, organizándose entre el núcleo capital y diseminados rurales como Lojilla, Milanos o Los Molinos. Las conexiones viarias descansan en la carretera A-335, que comunica con Alcalá la Real y Moraleda de Zafayona hacia el enlace con la A-92, complementada por la GR-3410 para la salida hacia Granada capital. Al comparar localizaciones, el comprador debe verificar sobre el terreno los tiempos de desplazamiento habitual y comprobar el acceso a suministros básicos e infraestructuras en las propiedades aisladas respecto al casco consolidado.
Al estar catalogado formalmente como Conjunto Histórico-Artístico desde 1982, cualquier obra exterior o reforma estructural debe cumplir la normativa de tutela patrimonial, lo que hace imprescindible comprobar licencias y posibles restricciones antes de presupuestar rehabilitaciones.
Con 65.000 € se alcanza una cobertura del 50,5 % del mercado local, situándose justo en el tramo medio municipal y requiriendo valorar si la propiedad precisa inversión adicional en mejoras o suministros.
El término municipal abarca 253,9 km² e incluye pedanías y diseminados como Lojilla o Los Molinos; por ello, fuera del núcleo urbano es crucial revisar acometidas de agua, saneamiento, red eléctrica y la titularidad o estado de los accesos viales.