El valor de referencia es de 119.260 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 120.000 €.
Explorar en trequi.mapa119.260 € para viviendas de 150 a 200 m².
94.243 €–133.140 € concentra el 50 % central.
176 viviendas valoradas de 178 elegibles.
El 51,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 689 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Montefrio | 119.260 € | 689 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 245.833 € | 1.467 €/m² |
La mediana de Montefrio es un 51,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas de 150 a 200 m² en Montefrío, toma como brújula los 119.260 € de la mediana y la banda central de 94.243 € a 133.140 €. Con un presupuesto en torno a 120.000 €, contrasta de inmediato si la vivienda está en el casco protegido —donde las reformas conllevan permisos específicos de patrimonio— o en diseminados rurales donde debes comprobar acometidas y accesos por la A-335 o la GR-3410. Una comprobación técnica y documental previa sobre el estado del inmueble evitará costes imprevistos tras la compra.
Para quien busca una vivienda de 150 a 200 m² en Montefrío, la referencia central de precio se sitúa en una mediana de 119.260 €, con un coste unitario registrado de 689 €/m² sobre una muestra de 176 inmuebles analizados. Este punto intermedio del mercado define el listón a partir del cual valorar si cada opción concreta se encuentra en el tramo bajo o en la mitad superior de los importes locales.
La mediana municipal de 119.260 € representa el valor central —no un media aritmética matemático— y sitúa a Montefrío un 51,5 % inferior respecto a la mediana de la Provincia de Granada, España, fijada en 245.833 €. El 50 % central de las operaciones se mueve entre los 94.243 € del percentil 25 y los 133.140 € del percentil 75, lo que arroja una diferencia entre extremos de 38.897 € y un spread del 41,3 % que mide la distancia entre ambos cuartiles. Esta horquilla refleja que, para dimensiones homogéneas de 150 a 200 m², el mercado local presenta un abanico amplio donde los importes varían de forma sustancial en función de si el inmueble se encuentra consolidado o precisa mejoras.
La búsqueda de vivienda en Montefrío está marcada por la singularidad de su núcleo tradicional, declarado formalmente Conjunto Histórico-Artístico en virtud del Real Decreto 1752/1982. Esta figura protege el caserío urbano y exige someter las obras y reformas a criterios específicos de tutela patrimonial, un factor determinante para el comprador que proyecte cambios de carpintería, fachadas o cubiertas. Frente al casco protegido, las propiedades situadas en el entorno no consolidado plantean requisitos de verificación registral y urbanística diferentes, vinculados al suelo rústico y a la naturaleza de las edificaciones aisladas.
Un presupuesto de 120.000 € cubre el 51,1 % del mercado registrado en Montefrío para este segmento, situando la capacidad de compra justo por encima del punto medio local. Al disponer de este importe, el comprador puede abordar tanto inmuebles situados en el tramo central como explorar opciones cercanas a la referencia de mercado sin agotar el margen financiero en la adquisición inicial. La decisión práctica radica en cómo asignar los fondos restantes: en este nivel de precio, conviene reservar parte del capital para adaptar la climatización o actualizar acabados si el inmueble requiere puesta a punto tras la compra.
La estructura territorial de Montefrío distribuye su hábitat a lo largo de 253,9 km² de término municipal a una altitud de 834 metros, abarcando desde su núcleo compacto hasta diseminados como Lojilla, Milanos o Los Molinos. En el plano viario, la conexión comarcal depende de la carretera autonómica A-335 —que enlaza Alcalá la Real con Moraleda de Zafayona y da acceso al corredor de la A-92— y de la carretera provincial GR-3410 hacia Puerto Lope y Granada. Para el comprador, esta configuración implica evaluar los tiempos cotidianos de desplazamiento y comprobar sobre el terreno si la finca dispone de acometidas directas o depende de infraestructuras propias según su distancia al pueblo.
Implica que las reformas, cambios de carpinterías, fachadas o modificaciones estructurales deben ajustarse a la normativa de protección y tutela de patrimonio derivada del Real Decreto 1752/1982, lo que requiere consultar previamente los condicionantes técnicos y licencias municipales antes de presupuestar obras.
Con 120.000 € se alcanza una cobertura del 51,1 % del mercado en esta franja de metraje, situándose justo por encima del punto medio municipal (119.260 €) y dentro del rango intercuartílico que llega hasta 133.140 €.
El municipio vertebra sus desplazamientos por carretera mediante la autonómica A-335 (hacia Alcalá la Real y Moraleda de Zafayona con salida a la A-92) y la carretera provincial GR-3410 hacia Puerto Lope y Granada capital, trazados comarcales que condicionan los tiempos de viaje según se resida en el núcleo o en diseminados como Lojilla o Los Molinos.