El valor de referencia es de 46.774 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 45.000 €.
Explorar en trequi.mapa46.774 € para viviendas de 40 a 60 m².
43.548 €–48.387 € concentra el 50 % central.
566 viviendas valoradas de 1.101 elegibles.
El 34,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 806 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Montefrio | 46.774 € | 806 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Montefrio es un 62,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en este segmento, tu horquilla de referencia está muy acotada: entre los 43.548 € del percentil 25 y los 48.387 € del percentil 75 apenas median unos 4.800 €. Con una mediana de 46.774 €, la clave práctica no reside en negociar grandes descuentos sobre el precio publicado, sino en cotejar sobre el plano los metros útiles reales y verificar si el inmueble exige adecuaciones sujetas a la normativa del Conjunto Histórico o reformas de instalaciones. Una comprobación técnica y urbanística previa evitará imprevistos en tu presupuesto final.
Para quien busca vivienda de 40 a 60 m² en Montefrío, la referencia central del mercado se sitúa en una mediana de 46.774 €, representativa de inmuebles compactos en el municipio. Este valor permite calibrar el desembolso inicial necesario para evaluar tanto inmuebles tradicionales en el entramado urbano como construcciones auxiliares en el término.
La mediana del segmento de 40 a 60 m² en Montefrío se sitúa en 46.774 € —cifra que divide en dos mitades exactas la distribución y no representa un media aritmética de los importes—, con un valor unitario de 806 €/m² sobre una muestra de 566 observaciones. La distribución central que concentra el 50 % de las operaciones muestra una dispersión del 11,1 % entre el percentil 75 (48.387 €) y el percentil 25 (43.548 €), lo que evidencia una franja de precios especialmente estrecha. Frente al conjunto del territorio, el valor mediano de Montefrío se sitúa un 62,0 % por debajo de la mediana de la Provincia de Granada, España (123.200 €), reflejando una escala de precios marcadamente contenida que reduce la prima por metro cuadrado entre viviendas de similar tamaño.
Buscar vivienda en Montefrío está condicionado por la delimitación de su casco histórico, declarado formalmente Conjunto Histórico-Artístico mediante el Real Decreto 1752/1982. Esta figura protege el caserío tradicional y suprime la posibilidad de reformas sin supervisión técnica específica sobre materiales, cubiertas y huecos de fachada, un factor determinante para calibrar costes de adecuación en inmuebles de 40 a 60 m². Además, su población de 5.305 habitantes según el INE convive con un entorno monumental singular que concentra la vida administrativa y sanitaria, marcando una clara diferencia técnica frente a las parcelas rústicas del exterior.
Con una referencia de presupuesto de 45.000 €, el comprador puede acceder al 34,1 % del mercado analizado en este rango de superficie en Montefrío. Al situarse inmediatamente por debajo del valor central municipal de 46.774 €, esta capacidad de compra cubre el primer cuartil, pero requiere seleccionar con detenimiento los inmuebles que requieren obras de consolidación frente a los que conservan habitabilidad inmediata sin sobrecostes sobrevenidos.
El término municipal abarca 253,9 km² a una altitud media de 834 metros, articulando su población de 5.305 habitantes entre la villa principal y diseminados rurales como Lojilla, Milanos o Los Molinos. Para quien compara ubicaciones, esta estructura exige comprobar si el inmueble accede a la red básica de servicios o depende de infraestructuras aisladas, contrastando sobre el terreno el trazado de accesos rodados y la distancia física a los servicios esenciales concentrados en el núcleo.
El casco urbano fue declarado Conjunto Histórico-Artístico mediante el Real Decreto 1752/1982, lo que somete cualquier reforma exterior, consolidación estructural o modificación de fachada a criterios específicos de protección patrimonial que deben consultarse antes de formalizar la compra.
El término abarca 253,9 km² con diseminados como Lojilla, Milanos o Los Molinos; fuera del núcleo concentrado es indispensable comprobar la titularidad de caminos, servidumbres y la disponibilidad real de acometidas de agua y electricidad antes de tomar una decisión de compra.
Montefrío cuenta con una población oficial de 5.305 habitantes según los datos del Padrón continuo del INE de 2024, concentrando en su núcleo principal la mayor parte del equipamiento administrativo, sanitario y de servicios de proximidad del término municipal.