El valor de referencia es de 64.422 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 65.000 €.
Explorar en trequi.mapa64.422 € para viviendas de 80 a 100 m².
59.788 €–75.882 € concentra el 50 % central.
598 viviendas valoradas de 604 elegibles.
El 53,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 720 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Montefrio | 64.422 € | 720 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Montefrio es un 63,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 80 a 100 m² en Montefrío, toma como referencia los 64.422 € de mediana y los 720 €/m² para contrastar de inmediato si lo que te piden encaja con el estado real de conservación y su ubicación. Si la casa se encuentra en el casco histórico, comprueba antes de cerrar la compra qué licencias o limitaciones patrimoniales condicionan la reforma; si se ubica en diseminados como Lojilla o Los Molinos, revisa las acometidas de agua, saneamiento y el estado del camino de acceso. Recuerda contrastar siempre el estado registral y técnico de la finca antes de formalizar cualquier compromiso.
Para quienes buscan una vivienda de entre 80 y 100 m² en Montefrío, la referencia central de precios se sitúa en una mediana de 64.422 €, lo que equivale a un coste unitario de 720 €/m² en una muestra analizada de 598 inmuebles. Con una población de 5.305 habitantes según el INE, este mercado ofrece opciones accesibles en un entorno de marcado carácter patrimonial y rural.
En el rango de 80 a 100 m², el precio representativo es una mediana de 64.422 €, valor que divide exactamente la muestra en dos mitades y no equivale a un media aritmética aritmético. La mitad central de las viviendas se concentra entre el percentil 25 (59.788 €) y el percentil 75 (75.882 €), lo que refleja una dispersión del 26,9 % entre ambos cortes; esta acotación indica que el grueso de las transacciones se mueve en una banda de apenas 16.000 €. Frente al contexto territorial superior, este valor resulta un 63,6 % inferior a la mediana de 177.117 € registrada en la Provincia de Granada, España, reflejando una brecha sustancial respecto al conjunto provincial.
Buscar vivienda en Montefrío presenta particularidades específicas derivadas de su configuración urbana e histórica. Su casco urbano está declarado Conjunto Histórico-Artístico por el Real Decreto 1752/1982 (BOE núm. 181), lo que implica que las viviendas tradicionales adosadas están sujetas a normativas de tutela patrimonial sobre fachadas, alturas y materiales. Al mismo tiempo, el término municipal alberga el yacimiento arqueológico de Peñas de los Gitanos, declarado Bien de Interés Cultural por el Decreto 118/1996 de la Junta de Andalucía, lo que obliga al comprador a verificar con rigor las calificaciones de suelo y posibles afecciones de protección antes de acometer obras o reformas.
Con un presupuesto de 65.000 €, un comprador cubre el 53,7 % de la oferta registrada en el segmento de 80 a 100 m² en Montefrío. Al situarse ligeramente por encima del valor central del mercado local (64.422 €), esta cifra otorga una posición de partida solvente para negociar en el núcleo urbano sin rebasar el percentil 75 (75.882 €), permitiendo reservar fondos adicionales para posibles adecuaciones de habitabilidad.
El término municipal ocupa 253,9 km² a 834 metros de altitud, repartiendo su poblamiento entre el casco urbano y entidades menores como Lojilla, Milanos o Los Molinos. En cuanto a servicios básicos, el municipio concentra la atención médica en el Centro de Salud situado en la Plaza de España. En materia de desplazamientos, la carretera A-335 articula la salida hacia Alcalá la Real y la A-92 en Moraleda de Zafayona, mientras que la GR-3410 enlaza hacia Puerto Lope y Granada capital, trazados de interior que hacen indispensable comprobar los tiempos reales de conducción y el acceso rodado según se elija una vivienda céntrica o en diseminado.
Cualquier intervención de reforma sobre el caserío tradicional dentro del casco urbano debe ajustarse a las normativas de tutela patrimonial derivadas de su declaración como Conjunto Histórico-Artístico mediante el Real Decreto 1752/1982. Conviene consultar la ficha urbanística municipal antes de planificar modificaciones de fachada, cubiertas o carpinterías.
Con 65.000 € se alcanza una cobertura del 53,7 % de las viviendas de 80 a 100 m², situándose justo sobre la mediana de 64.422 € y dentro del rango intercuartílico central (59.788 € a 75.882 €).
La arteria principal es la carretera A-335, que comunica con Alcalá la Real y con la autovía A-92 a través de Moraleda de Zafayona, mientras que los trayectos hacia Granada capital se complementan mediante la carretera provincial GR-3410 vía Puerto Lope.