La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 114.238 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa114.238 € para vivienda residencial.
80.858 €–159.063 € concentra el 50 % central.
9.993 viviendas valoradas de 13.516 elegibles.
El 50,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.301 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 67.191 € | 52.034 €–90.691 € | 1.301 €/m² | 65.000 € · 46,6 % |
| 60 a 80 m² | 88.310 € | 77.376 €–115.870 € | 1.148 €/m² | 90.000 € · 50,4 % |
| 80 a 100 m² | 138.039 € | 90.104 €–164.998 € | 1.583 €/m² | 140.000 € · 52,5 % |
| 100 a 120 m² | 159.951 € | 120.747 €–182.003 € | 1.521 €/m² | 160.000 € · 50,1 % |
| 120 a 150 m² | 145.081 € | 131.251 €–285.098 € | 1.099 €/m² | 145.000 € · 49,8 % |
| 150 a 200 m² | 182.408 € | 167.552 €–375.000 € | 1.082 €/m² | 180.000 € · 46,0 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Moguer | 114.238 € | 1.301 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 142.973 € | 1.896 €/m² |
La mediana de Moguer es un 20,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles en Moguer, toma como ancla la mediana de 114.238 € y el valor orientativo de 1.301 €/m² para evaluar si una propiedad está en precio frente a sus metros y estado de conservación. En el centro histórico, añade una visita técnica para estimar las reformas bajo la normativa patrimonial, mientras que en la costa o diseminados conviene comprobar de inmediato la adscripción municipal y la cédula urbanística. Una revisión documental previa en el registro y el ayuntamiento te evitará sorpresas.
Para quien busca comprar una vivienda en Moguer, el mercado residencial presenta una mediana de 114.238 € y un coste unitario representativo de 1.301 €/m². Esta cifra sitúa la referencia central de las transacciones en una escala asequible dentro del suroeste andaluz, marcada por una fuerte dualidad entre la vida residencial del interior y las características de su franja costera.
Al examinar la distribución de precios en Moguer, la mediana se sitúa en 114.238 €, un valor central que divide la muestra y que resulta un 20,1 % inferior respecto a la mediana de 142.973 € registrada en la Provincia de Huelva, España. La franja intermedia concentra el 50 % de las operaciones entre el percentil 25 (80.858 €) y el percentil 75 (159.063 €), arrojando una dispersión del 96,7 % al comparar directamente ambos percentiles extremos. Esta amplitud evidencia que coexisten inmuebles urbanos tradicionales más compactos con viviendas de mayor metraje o parcelas que amplían notablemente la horquilla de desembolso.
La búsqueda residencial en Moguer está profundamente condicionada por su perfil patrimonial y funcional. El censo oficial registró 7.880 viviendas familiares principales, concentradas de manera preferente en el interior como primera residencia habitual frente al uso vacacional de la playa. Además, el casco tradicional está protegido como Bien de Interés Cultural con tipología de Conjunto Histórico e integrado en el Sitio Histórico de los Lugares Colombinos mediante el Decreto 167/2016 de la Junta de Andalucía. Para quien adquiere en el centro histórico, este marco exige comprobar en el área de urbanismo las limitaciones de volumetría, estética de fachada y permisos de reforma antes de pactar la compra.
Con un presupuesto representativo de 115.000 €, un comprador tiene acceso al 50,6 % de la oferta residencial global del municipio. Dado que la mediana municipal se ubica en 114.238 €, dicho importe coloca la capacidad de compra justo en el punto de equilibrio del mercado, permitiendo negociar tanto viviendas unifamiliares entre medianeras en el casco urbano como pisos funcionales, siempre vigilando si precisan actualización de instalaciones.
El término municipal abarca 204,15 km² con una marcada dispersión demográfica: de sus habitantes empadronados, 14.657 residen en el núcleo principal de Moguer, 3.302 en el sector moguereño de Mazagón, 11 en el Poblado Forestal y 4.908 en diseminados rurales. A la hora de elegir ubicación, la conexión descansa sobre la carretera A-494 y el Consorcio de Transporte Metropolitano de la Costa de Huelva, que une el casco y Mazagón con la capital. Quien valore comprar en la costa debe verificar minuciosamente si el inmueble recae en la zona gestionada por Moguer o por Palos de la Frontera a través de la Mancomunidad Intermunicipal de Mazagón, ya que determina el ayuntamiento recaudador del IBI y las licencias urbanísticas aplicables.
El casco tradicional está declarado Bien de Interés Cultural dentro del Sitio Histórico de los Lugares Colombinos por el Decreto 167/2016, lo que implica que cualquier intervención en fachadas, cubiertas o estructuras debe cumplir estrictas directrices de conservación y obtener autorizaciones específicas de patrimonio.
Un presupuesto de 115.000 € permite acceder al 50,6 % del mercado residencial en venta en el municipio, situándose en línea directa con la mediana municipal de 114.238 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Mazagón se extiende sobre suelo compartido entre Moguer y Palos de la Frontera, gestionado de forma mancomunada, por lo que contrastar la adscripción en Catastro y Registro determina qué consistorio cobra los tributos locales y tramita las licencias.