El valor de referencia es de 67.191 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 65.000 €.
Explorar en trequi.mapa67.191 € para viviendas de 40 a 60 m².
52.034 €–90.691 € concentra el 50 % central.
1.880 viviendas valoradas de 3.702 elegibles.
El 46,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.301 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Moguer | 67.191 € | 1.301 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 108.696 € | 2.186 €/m² |
La mediana de Moguer es un 38,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando pisos de 40 a 60 m² en Moguer, quédate con tres referencias claras: el coste medio por superficie ronda los 1.301 €/m², la mediana municipal marca 67.191 € y un presupuesto de 65.000 € te da acceso a casi la mitad de las opciones. Al visitar una vivienda, comprueba cuántos metros útiles reales tiene sobre plano y contrasta si su estado de conservación justifica situarse por encima o por debajo de esos 1.301 €/m². Si además la vivienda se ubica en el centro histórico, revisa en urbanismo si la finca tiene limitaciones de reforma por su grado de protección patrimonial antes de cerrar tu oferta.
Para quien busca una vivienda compacta en Moguer, la superficie de 40 a 60 m² sitúa el valor de referencia en una mediana municipal de 67.191 €, con un precio unitario de 1.301 €/m². Esta franja métrica responde con frecuencia a apartamentos de uno o dos dormitorios, donde conocer el punto central del mercado ayuda a valorar si una unidad en venta encaja en las cifras habituales del término municipal antes de entrar al detalle del inmueble.
La mediana de las transacciones en Moguer se sitúa en 67.191 €, una cifra central que separa la mitad inferior de la superior sin verse alterada por importes extremos. En la Provincia de Huelva, España, la mediana provincial alcanza los 108.696 €, lo que sitúa a Moguer un 38,2 % inferior en la comparativa provincial. Al examinar el tramo medio del mercado, el 50 % de las operaciones se agrupa entre los 52.034 € del percentil 25 y los 90.691 € del percentil 75, generando una dispersión del 74,3 % que mide la distancia directa entre el umbral inferior y el superior de este núcleo central. Esta amplitud indica que, para un tamaño de 40 a 60 m², las características específicas de conservación y tipología pueden mover el precio de salida cerca de 38.000 € entre los dos extremos del tramo habitual.
La estructura habitacional de Moguer presenta condicionantes directos para la compra de viviendas pequeñas. El censo oficial de 2021 contabiliza 7.880 viviendas familiares principales en el municipio, reflejando una base residencial estable orientada al casco interior. En ese entorno, el centro histórico está catalogado como Bien de Interés Cultural con tipología de Conjunto Histórico e integrado en el Sitio Histórico de los Lugares Colombinos bajo el Decreto 167/2016 de la Junta de Andalucía. Para quien adquiere un inmueble de 40 a 60 m² en esta zona tradicional, este régimen impone normas estrictas sobre fachadas, cubiertas y reformas estructurales que deben preverse en cualquier plan de adecuación.
Con un presupuesto de referencia de 65.000 €, un comprador cubre de forma accesible el 46,6 % del inventario de este segmento en Moguer. Al situarse ligeramente por debajo de la mediana municipal de 67.191 €, este importe exige enfocar la búsqueda hacia inmuebles que requieran pequeñas mejoras de habitabilidad o que se ubiquen en edificios plurifamiliares consolidados sin ascensor. Si se busca una vivienda lista para entrar a vivir dentro de esta franja de superficie, puede ser necesario ajustar las pretensiones métricas hacia los 40 m² o contemplar un margen adicional de negociación para alcanzar el tramo medio del mercado.
El término municipal de Moguer comprende 204,15 km² y reparte su población de manera desigual: 14.657 habitantes residen en el núcleo de Moguer, 3.302 en el sector de Mazagón y 4.908 en diseminados rurales. A nivel de movilidad, el municipio se integra en el Consorcio de Transporte Metropolitano de la Costa de Huelva a un salto de la capital y se vertebra por la carretera A-494, que conecta la A-49 con el centro y el litoral. Quien valore un piso pequeño debe contrastar si la vivienda se ubica a distancia caminable de los servicios del casco urbano o si depende del vehículo privado y los enlaces de la A-494 para los desplazamientos laborales diarios.
Al formar parte de un Conjunto Histórico declarado Bien de Interés Cultural y del Sitio Histórico de los Lugares Colombinos bajo el Decreto 167/2016, cualquier intervención en fachadas, cubiertas o redistribución estructural debe cumplir las prescripciones de protección patrimonial autonómicas y municipales.
Moguer está adherido al Consorcio de Transporte Metropolitano de la Costa de Huelva, situándose a un salto zonal de Huelva capital, y se comunica directamente a través del eje viario de la carretera A-494 y el enlace con la A-49.
Un importe de 65.000 € permite cubrir de forma accesible el 46,6 % de las viviendas en este segmento, posicionándose muy cerca de la mediana del municipio (67.191 €). La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.