La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 133.012 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa133.012 € para vivienda residencial.
114.644 €–174.811 € concentra el 50 % central.
5.362 viviendas valoradas de 8.688 elegibles.
El 51,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.796 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 112.500 € | 88.084 €–123.750 € | 2.194 €/m² | 110.000 € · 43,0 % |
| 60 a 80 m² | 127.619 € | 114.107 €–142.933 € | 1.683 €/m² | 130.000 € · 55,5 % |
| 80 a 100 m² | 159.545 € | 144.848 €–174.811 € | 1.796 €/m² | 160.000 € · 51,2 % |
| 100 a 120 m² | 192.376 € | 174.423 €–226.837 € | 1.768 €/m² | 190.000 € · 46,9 % |
| 120 a 150 m² | 216.605 € | 193.317 €–248.314 € | 1.567 €/m² | 220.000 € · 57,8 % |
| 150 a 200 m² | 273.131 € | 246.837 €–313.376 € | 1.567 €/m² | 270.000 € · 47,2 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Medina-Sidonia | 133.012 € | 1.796 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 181.609 € | 2.384 €/m² |
La mediana de Medina-Sidonia es un 26,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás explorando viviendas en Medina Sidonia, toma los 133.012 € de mediana y el umbral presupuestario de 135.000 € para comparar de inmediato si el inmueble que te interesa compensa su precio con metros útiles y estado de conservación. En el casco histórico, comprueba sobre el terreno la accesibilidad peatonal y los requisitos de protección patrimonial antes de presupuestar obras; en parcelas exteriores, revisa la regularización jurídica de la construcción. Valora cada opción revisando su documentación técnica y registral de forma individual.
El mercado inmobiliario en Medina Sidonia se estructura en torno a una mediana de 133.012 €, ofreciendo una posición intermedia dentro del entorno comarcal. La búsqueda de vivienda aquí combina el análisis de costes unitarios con las peculiaridades geográficas y urbanísticas propias de su trazado histórico y su extenso término municipal.
El precio mediano en Medina Sidonia es de 133.012 € (municipality_median), una cifra representativa del centro del mercado y no un media aritmética. La mitad central de las viviendas muestra una amplitud del 52,5 % al comparar el percentil 75 con el percentil 25 (central_distribution), lo que refleja una notable variedad de tipologías y estados de conservación. En términos territoriales, la mediana municipal es un 26,8 % inferior a la observada en la Provincia de Cádiz, España (province_difference), posicionando al municipio con niveles de coste sensiblemente más moderados que la media provincial.
Buscar vivienda en Medina Sidonia implica diferenciar claramente entre dos realidades constructivas. Por un lado, el casco tradicional está protegido como Bien de Interés Cultural bajo la figura de Conjunto Histórico según el Decreto 252/2001 (heritage_conjunto_historico_bic), lo que condiciona cualquier proyecto de reforma a estrictas exigencias volumétricas y de fachada. Por otro lado, en su extenso término de suelo no urbanizable, las viviendas requieren verificar el régimen de Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO) regulado por ordenanzas municipales (urbanism_afo_regulations), un factor documental decisivo antes de formalizar compromisos en parcelas rústicas.
Con un presupuesto de referencia de 135.000 € (budget), la capacidad teórica de acceso cubre el 51,9 % del mercado analizado. Este umbral sitúa la búsqueda justo por encima del punto medio local, permitiendo explorar tanto inmuebles tradicionales dentro del casco como opciones en las áreas rurales o periféricas, siempre que se reserve una partida para eventuales adecuaciones técnicas o trámites registrales.
La estructura física del municipio está marcada por su asentamiento sobre un cerro a más de 300 metros de altitud (geography_topography_altitude), lo que define calles empinadas y limitaciones de acceso rodado en la parte alta. En contraste, las comunicaciones interurbanas se apoyan en la autovía A-381 (mobility_highway_a381), facilitando la conexión hacia Jerez de la Frontera y el Campo de Gibraltar, lo que convierte la cercanía a los accesos viarios en un factor clave de comodidad diaria frente al aislamiento de ciertas zonas interiores.
Las intervenciones en el casco histórico están sujetas al régimen de conservación del Decreto 252/2001 de la Junta de Andalucía, que regula aspectos morfológicos y volumétricos, por lo que cualquier reforma en fachadas o estructura exige autorizaciones específicas que no aplican a las áreas de ensanche.
La autovía A-381 comunica directamente el municipio hacia Jerez de la Frontera hacia el noroeste y hacia el Campo de Gibraltar hacia el sureste, complementada con las líneas regulares de autobús metropolitano M-940 y M-945.
En las zonas rurales y diseminadas, es fundamental revisar la situación del suelo y verificar si la edificación cuenta con el reconocimiento de Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO) conforme a las ordenanzas municipales para asegurar su estatus legal.