El valor de referencia es de 273.131 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 270.000 €.
Explorar en trequi.mapa273.131 € para viviendas de 150 a 200 m².
246.837 €–313.376 € concentra el 50 % central.
212 viviendas valoradas de 274 elegibles.
El 47,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.567 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Medina-Sidonia | 273.131 € | 1.567 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 373.333 € | 2.194 €/m² |
La mediana de Medina-Sidonia es un 26,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en este segmento, toma como ancla la mediana local de 273.131 € y el corte presupuestario de 270.000 €: si una casa de 150 a 200 m² se ofrece significativamente por debajo de estos valores, revisa el estado de conservación y si exige reformas integrales bajo la normativa del Conjunto Histórico o si se sitúa en suelo rústico pendiente de regularización AFO. Comprobar la cédula urbanística y la accesibilidad real sobre el terreno antes de ofertar evitará costes imprevistos.
Buscar una vivienda de 150 a 200 m² en Medina Sidonia sitúa al comprador ante una mediana de precio de 273.131 €, una cota representativa para viviendas unifamiliares y casas tradicionales de dimensiones familiares. En esta franja de superficie, el mercado local ofrece una referencia nítida para comparar inmuebles tanto en la trama urbana consolidada como en los núcleos secundarios del municipio.
En esta franja de 150 a 200 m², la mediana municipal de 273.131 € refleja el punto medio exacto de los valores observados, de modo que la mitad de las opciones se sitúa por encima y la otra mitad por debajo, sin equivaler a una media aritmética. El tramo central del mercado presenta una dispersión de percentiles (spread entre p75 y p25) del 27,0 %, indicando una horquilla moderada de precios donde la mitad central de las viviendas se agrupa de forma compacta. En términos geográficos, la referencia de Medina Sidonia es un 26,8 % inferior a la mediana del mismo segmento en la Provincia de Cádiz, España, lo que proporciona una escala de partida sustancialmente más contenida respecto al conjunto provincial.
La búsqueda de una vivienda amplia en Medina Sidonia está condicionada por su estructura urbana singular. Su casco tradicional está catalogado como Bien de Interés Cultural con la categoría de Conjunto Histórico conforme al Decreto 252/2001 de la Junta de Andalucía, lo que impone normativas estrictas de protección sobre fachadas, alturas, materiales y conservación morfológica. Para quien adquiere un inmueble de 150 a 200 m² en esta zona histórica, cualquier proyecto de reforma o redistribución interior debe adecuarse a estas directrices patrimoniales, a diferencia de lo que ocurre en las áreas de ensanche del municipio.
Un presupuesto de referencia fijado en 270.000 € permite abarcar el 47,2 % de la muestra analizada en el segmento de 150 a 200 m² de Medina Sidonia, situándose inmediatamente por debajo de la mediana local. Para el comprador, esta cifra delimita con precisión el margen de negociación: al dejar fuera al 52,8 % del mercado en esta franja de superficie, alcanzar inmuebles por debajo de 270.000 € exige priorizar viviendas que requieran actualización o ubicadas fuera de los puntos más demandados del núcleo, mientras que superar ese umbral abre el acceso a la mitad superior de la distribución.
La configuración territorial de Medina Sidonia, con una superficie de 487,6 km² que articula su población entre la cabecera y núcleos rurales como San José de Malcocinado y Los Badalejos, plantea escenarios diferenciados para el comprador. Quien busca vivienda en el entorno rural o parcelas diseminadas debe verificar si el inmueble cuenta con reconocimiento de Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO) conforme a la ordenanza municipal, un trámite imprescindible para certificar la regularidad jurídica de la construcción en suelo no urbanizable. Por otro lado, la conectividad exterior del término a través de la autovía autonómica A-381 enlaza directamente el municipio hacia Jerez de la Frontera y la AP-4 al noroeste y hacia el Campo de Gibraltar al sureste, permitiendo evaluar el desplazamiento laboral cotidiano como factor clave al elegir entre vivir en el núcleo central o en los asentamientos periféricos.
Al comprar en el casco histórico protegido por el Decreto 252/2001, las intervenciones en fachadas, cubiertas y volúmenes están sujetas a criterios de conservación patrimonial que exigen autorizaciones específicas, lo que condiciona los plazos y costes de cualquier reforma en viviendas amplias frente a edificaciones fuera de este perímetro.
Al buscar fuera de la cabecera, en los 487,6 km² del término municipal y núcleos como San José de Malcocinado o Los Badalejos, es indispensable comprobar si la edificación en suelo no urbanizable cuenta con la resolución de Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO) tramitada bajo la normativa municipal para certificar su encaje legal y acceso a suministros.
La autovía autonómica A-381 (Ruta del Toro) vertebra el término municipal y comunica de forma directa con Jerez de la Frontera y la AP-4 hacia el noroeste, así como con el Campo de Gibraltar hacia el sureste, facilitando el enlace cotidiano por carretera.