El valor de referencia es de 192.376 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 190.000 €.
Explorar en trequi.mapa192.376 € para viviendas de 100 a 120 m².
174.423 €–226.837 € concentra el 50 % central.
490 viviendas valoradas de 585 elegibles.
El 46,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.768 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Medina-Sidonia | 192.376 € | 1.768 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 243.325 € | 2.253 €/m² |
La mediana de Medina-Sidonia es un 20,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas de 100 a 120 m² en Medina Sidonia, toma como referencia inicial los 192.376 € de la mediana y comprueba si los 190.000 € de tu margen te sitúan dentro del 46,9 % más accesible. Con un coste de referencia de 1.768 €/m², la clave consiste en revisar sobre el terreno si la propiedad exige licencias especiales de patrimonio en el casco antiguo o si cuenta con acceso rodado ágil hacia la A-381. Revisa siempre la documentación urbanística y el estado de conservación del inmueble antes de formalizar cualquier compromiso de compra.
La búsqueda de viviendas de 100 a 120 m² en Medina Sidonia, Provincia de Cádiz, España, sitúa su referencia central en una mediana de 192.376 €, equivalente a 1.768 €/m² sobre una muestra representativa de 490 inmuebles. Este valor central actúa como punto de equilibrio en un mercado residencial caracterizado por su escala comarcal y su vinculación directa con el patrimonio histórico y las vías de conexión provinciales.
En el mercado de Medina Sidonia, dentro de la Provincia de Cádiz, España, la mediana de 192.376 € —que expresa el valor central de la distribución y no un media aritmética aritmético— refleja una diferencia del 20,9 % inferior respecto a la mediana provincial de 243.325 €. La mitad de las transacciones (el 50 % central) oscila entre el percentil 25 (174.423 €) y el percentil 75 (226.837 €), configurando una dispersión del 30,0 % al contrastar el tramo superior e inferior. Esta horquilla compacta significa que las diferencias de precio entre inmuebles responden a variaciones concretas de estado o localización en lugar de una volatilidad dispersa, permitiendo al comprador identificar con rapidez si un inmueble de 100 a 120 m² está desalineado respecto al grueso de la muestra.
Buscar vivienda en Medina Sidonia implica entender su particular ordenación urbana y patrimonial. El casco tradicional fue declarado Bien de Interés Cultural como Conjunto Histórico por el Decreto 252/2001 de la Junta de Andalucía, lo que somete a los inmuebles a criterios normativos específicos de protección morfológica y volumétrica. Para quien analiza una compra de 100 a 120 m², esta tutela exige evaluar con detalle los proyectos de adecuación en cubiertas, vanos o muros de carga antes de pactar el precio de adquisición. A su vez, el núcleo urbano central se complementa con núcleos rurales como San José de Malcocinado y Los Badalejos en una superficie de 487,6 km², generando un escenario donde la tipología de vivienda entre medianeras del centro histórico convive con opciones dispersas en el entorno agrario.
Con un presupuesto de referencia de 190.000 €, un comprador cubre de entrada el 46,9 % de la oferta registrada en este segmento. Esta cifra sitúa el umbral presupuestario justo por debajo del valor central del mercado local (192.376 €), lo que significa que casi la mitad de los inmuebles se encuentran al alcance directo sin necesidad de sobrecostes. En la práctica, disponer de 190.000 € exige decidir si se prioriza una vivienda lista para entrar a vivir en zonas accesibles o si se asume una propiedad en el casco histórico que requiera inversión adicional para adaptar sus instalaciones tradicionales a las exigencias contemporáneas.
La ubicación dentro de Medina Sidonia define dinámicas de habitabilidad muy marcadas. Por un lado, la autovía A-381 conecta directamente la localidad con Jerez de la Frontera hacia el noroeste y con Los Barrios y el Campo de Gibraltar hacia el sureste, aportando una salida rápida hacia centros de empleo metropolitanos. Por otro lado, la extensión de su término municipal de 487,6 km² articula la vida entre la cabecera y núcleos rurales secundarios como San José de Malcocinado y Los Badalejos. Al comparar inmuebles, el comprador debe comprobar la dependencia del transporte diario y contrastar si la vivienda se beneficia de la accesibilidad inmediata a las vías de alta capacidad o si implica desplazamientos adicionales entre núcleos dispersos.
El casco urbano tradicional cuenta con la catalogación de Bien de Interés Cultural bajo el Decreto 252/2001 de la Junta de Andalucía. Esto implica que las reformas deben respetar parámetros de conservación morfológica y volumétrica en fachadas, cubiertas y huecos, exigiendo autorizaciones sectoriales específicas de patrimonio que condicionan los plazos de obra respecto a viviendas en suelo no protegido.
El municipio cuenta con acceso directo a la autovía autonómica A-381 (Ruta del Toro), que enlaza hacia el noroeste con Jerez de la Frontera y la AP-4, y hacia el sureste con el Campo de Gibraltar, facilitando la movilidad comarcal frente a traslados cotidianos de trabajo o servicios.
Un presupuesto de 190.000 € permite abarcar el 46,9 % de los inmuebles analizados de entre 100 y 120 m², posicionándose inmediatamente por debajo de la mediana del municipio (192.376 €), lo que ofrece acceso a casi la mitad del mercado sin forzar el margen financiero.