El valor de referencia es de 112.500 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 110.000 €.
Explorar en trequi.mapa112.500 € para viviendas de 40 a 60 m².
88.084 €–123.750 € concentra el 50 % central.
1.660 viviendas valoradas de 3.248 elegibles.
El 43,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.194 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Medina-Sidonia | 112.500 € | 2.194 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 123.005 € | 2.455 €/m² |
La mediana de Medina-Sidonia es un 8,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 40 a 60 m² en Medina Sidonia, enfoca tu búsqueda contrastando los 110.000 € de tu presupuesto frente al rango central de 88.084 € a 123.750 €: comprobar si el inmueble exige adecuación o si está sometido a las normas del Conjunto Histórico te aclarará de inmediato si el precio por metro cuadrado encaja con su estado real. Contrasta siempre las cargas urbanísticas y la tipología registral del inmueble antes de formalizar cualquier compromiso.
En el segmento de 40 a 60 m², el mercado residencial de Medina Sidonia presenta una mediana de 112.500 €, situándose como una referencia de escala comarcal en el interior gaditano. Este valor central representa el punto que divide exactamente a la mitad la muestra de compraventa analizada, proporcionando una base cuantitativa objetiva para calibrar expectativas antes de seleccionar zona o tipología.
El nivel central del municipio en 112.500 € arroja un valor unitario de 2.194 €/m² para esta franja de superficie. La distribución central concentra el 50 % de las operaciones entre los 88.084 € del percentil 25 y los 123.750 € del percentil 75, marcando una dispersión de 40,5 % entre ambos extremos. Este diferencial refleja una variabilidad notable en inmuebles de metraje similar. En el plano geográfico, la mediana de Medina Sidonia es un 8,5 % inferior respecto a la mediana de 123.005 € registrada en la Provincia de Cádiz, España. Esto indica que el municipio ofrece niveles de acceso más contenidos que el conjunto provincial sin renunciar a una posición estratégica de enlace comarcal.
Buscar vivienda en Medina Sidonia implica entender su condición patrimonial singular: el casco tradicional fue declarado Bien de Interés Cultural con categoría de Conjunto Histórico mediante el Decreto 252/2001 de la Junta de Andalucía. Esta figura protege la morfología urbana y volumétrica de las construcciones, lo que traslada a la compra de viviendas pequeñas entre medianeras exigencias específicas de conservación de fachadas y materiales. En contraposición, las áreas fuera del recinto histórico permiten proyectar reformas sin las mismas restricciones tutelares, constituyendo un factor diferenciador clave al analizar inmuebles.
Con un presupuesto de referencia de 110.000 €, el comprador puede acceder de entrada al 43,0 % del mercado registrado en este segmento. Este umbral financiero se sitúa ligeramente por debajo de la mediana local, permitiendo abarcar con solvencia el primer cuartil y la mitad inferior de la distribución central. Para el comprador, esto implica que buscar vivienda dentro de este margen exige evaluar si compensa priorizar metros cuadrados en el entorno rural o asumir reformas dentro de la trama consolidada.
La organización territorial de Medina Sidonia, con 487,6 km² de superficie, distribuye su población entre el núcleo urbano principal y asentamientos secundarios como San José de Malcocinado y Los Badalejos. La conectividad exterior se apoya en la autovía autonómica A-381, eje que enlaza hacia el noroeste con Jerez de la Frontera y la AP-4, y hacia el sureste con el Campo de Gibraltar. Al comparar ubicaciones, el comprador debe ponderar si prioriza la concentración de servicios en la cabecera o la mayor holgura física en los núcleos rurales, contrastando la dependencia del vehículo privado y los tiempos de incorporación a la red viaria de alta capacidad.
El casco tradicional está declarado Bien de Interés Cultural como Conjunto Histórico bajo el Decreto 252/2001 de la Junta de Andalucía. Esto impone una regulación estricta sobre la conservación volumétrica, huecos y fachadas, por lo que antes de comprar una vivienda compacta para rehabilitar es necesario verificar los requisitos de protección patrimonial frente a inmuebles fuera del recinto protegido.
Con un presupuesto de 110.000 € se alcanza una cobertura del 43,0 % de las viviendas del segmento. Al situarse por debajo de la mediana municipal (112.500 €), el comprador cubre el primer cuartil (88.084 €) y la franja media-baja del mercado, debiendo contrastar el estado de conservación si busca en el núcleo histórico o mayor superficie si explora pedanías.
El término de 487,6 km² se estructura mediante la autovía autonómica A-381, que conecta Medina Sidonia con Jerez de la Frontera y la AP-4 hacia el noroeste, y con el Campo de Gibraltar hacia el sureste, facilitando desplazamientos interurbanos directos desde la cabecera municipal.