El valor de referencia es de 159.545 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 160.000 €.
Explorar en trequi.mapa159.545 € para viviendas de 80 a 100 m².
144.848 €–174.811 € concentra el 50 % central.
910 viviendas valoradas de 1.133 elegibles.
El 51,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.796 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Medina-Sidonia | 159.545 € | 1.796 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 201.858 € | 2.305 €/m² |
La mediana de Medina-Sidonia es un 21,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 80 a 100 m² en Medina Sidonia, toma como guía que la mitad del mercado se concentra entre 144.848 € y 174.811 €, con una referencia central de 159.545 €. Si una propiedad supera los 1.800 €/m² o se acerca a los 175.000 €, comprueba minuciosamente si su estado de conservación, la facilidad de acceso o la ausencia de restricciones de obra justifican esa prima frente al resto del cerro. Revisa siempre la adecuación física del inmueble y su estatus urbanístico antes de cerrar una propuesta.
Para quienes buscan una vivienda de entre 80 y 100 m² en Medina Sidonia, la mediana de mercado se sitúa en 159.545 €, con un valor de 1.796 €/m². Esta referencia central responde a la tipología habitual de vivienda unifamiliar o de ensanche en el municipio, sirviendo de anclaje para evaluar si las ofertas disponibles guardan relación con la superficie habitable real.
El valor mediano de 159.545 € en Medina Sidonia representa el punto intermedio del mercado para 80 a 100 m², indicando que la mitad de los inmuebles se sitúa por debajo de esa cifra y la otra mitad por encima. En el marco territorial, este nivel es un 21,0 % inferior a la mediana de 201.858 € registrada en la Provincia de Cádiz, España. La distribución central revela que el 50 % de las viviendas se concentra entre el percentil 25 (144.848 €) y el percentil 75 (174.811 €), arrojando una dispersión de 20,7 % entre ambos umbrales. Para el comprador, esta amplitud moderada de algo menos de 30.000 € evidencia que las variaciones de precio en esta franja responden de manera directa a la localización intramuros o extramuros y al estado de conservación del inmueble, más que a desviaciones desmedidas de cotización.
Buscar vivienda en Medina Sidonia presenta singularidades orográficas y normativas marcadas. Por un lado, el núcleo urbano principal se asienta sobre un cerro a más de 300 metros de altitud, lo que genera una trama urbana definida por calles con pendientes pronunciadas y delimita de forma estricta el suelo urbanizable frente a la campiña. Por otro lado, su casco tradicional está declarado Bien de Interés Cultural con categoría de Conjunto Histórico mediante el Decreto 252/2001 de la Junta de Andalucía. Esta figura protege la morfología de las edificaciones y su volumetría, condicionando las posibilidades de apertura de huecos, reformas de fachada y reconfiguraciones de espacio en viviendas unifamiliares entre medianeras respecto a las edificaciones más recientes de los ensanches periféricos.
Con una referencia presupuestaria de 160.000 €, la capacidad de compra cubre el 51,2 % del mercado registrado para tipologías de 80 a 100 m² en Medina Sidonia. Al situarse prácticamente en el valor central municipal (159.545 €), este presupuesto marca la línea divisoria de elección: permite optar con holgura a las opciones de la franja baja (a partir de 144.848 €), pero obliga a seleccionar con rigor si se pretende acceder al segmento superior, que alcanza los 174.811 €. En términos de decisión, contar con 160.000 € exige decidir si se prioriza una vivienda lista para entrar a vivir en las zonas con accesibilidad rodada o si se asume un inmueble tradicional en el casco histórico que pueda requerir inversión añadida en conservación arquitectónica.
La posición geográfica de Medina Sidonia articula la elección de vivienda en torno a la movilidad. La autovía A-381 (Ruta del Toro) conecta directamente el municipio con Jerez de la Frontera y la autopista AP-4 hacia el noroeste, y con el Campo de Gibraltar hacia el sureste, convirtiéndolo en un punto estratégico para compradores con movilidad laboral entre ambas bahías. Complementariamente, el transporte interurbano se integra en el Consorcio de Transportes de la Bahía de Cádiz a través de líneas regulares como la M-940 (con destino a Chiclana, San Fernando y Cádiz) y la M-945 (con destino a Jerez). Al valorar la ubicación de una casa, el comprador debe cotejar la proximidad a los accesos de la A-381 y las paradas de autobús frente a la vida en calles interiores de pendiente acusada donde el tránsito en vehículo resulta más restringido.
El casco tradicional está declarado Bien de Interés Cultural según el Decreto 252/2001, lo que exige conservar la morfología y volumetría original (fachadas, huecos y materiales tradicionales). En viviendas de 80 a 100 m², esto implica que cualquier obra de reforma o redistribución de estancias debe someterse a criterios específicos de protección patrimonial antes de ejecutarse.
El término dispone de conexión de alta capacidad mediante la autovía A-381 (Ruta del Toro), que enlaza hacia el noroeste con Jerez de la Frontera y la AP-4, y hacia el sureste con el Campo de Gibraltar. Asimismo, cuenta con líneas regulares del Consorcio de Transportes de la Bahía de Cádiz como la M-940 (hacia Chiclana, San Fernando y Cádiz) y la M-945 (hacia Jerez).
Con 160.000 € se cubre el 51,2 % de la oferta registrada en este segmento. Dado que el percentil 25 se sitúa en 144.848 € y el percentil 75 en 174.811 €, este importe sitúa al comprador exactamente en el centro del mercado local, permitiendo seleccionar inmuebles estándar sin rebasar la mediana municipal.