La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 73.913 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa73.913 € para vivienda residencial.
63.160 €–87.511 € concentra el 50 % central.
4.028 viviendas valoradas de 5.951 elegibles.
El 52,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 800 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 44.257 € | 42.618 €–46.949 € | 820 €/m² | 45.000 € · 55,3 % |
| 60 a 80 m² | 58.281 € | 55.731 €–60.762 € | 809 €/m² | 60.000 € · 68,9 % |
| 80 a 100 m² | 68.963 € | 66.378 €–73.500 € | 800 €/m² | 70.000 € · 56,1 % |
| 100 a 120 m² | 78.036 € | 73.500 €–89.565 € | 726 €/m² | 80.000 € · 59,7 % |
| 120 a 150 m² | 86.286 € | 81.720 €–93.118 € | 660 €/m² | 85.000 € · 45,7 % |
| 150 a 200 m² | 96.083 € | 90.723 €–104.630 € | 569 €/m² | 95.000 € · 44,5 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Marmolejo | 73.913 € | 800 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 73.850 € | 795 €/m² |
La mediana de Marmolejo es un 0,1 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Marmolejo, la combinación de una mediana de 73.913 € y una referencia de 800 €/m² te permite contrastar de inmediato si lo que te ofrecen por metro cuadrado se ajusta al estándar local o si está encarecido por reformas recientes. Comprueba si el inmueble se sitúa en la cabecera o en la tipología de colonización de San Julián antes de cerrar el precio. Verifica con calma las condiciones registrales y el estado de la vivienda en cada visita.
El mercado inmobiliario en Marmolejo presenta una mediana de precio situada en 73.913 € y un coste unitario de referencia de 800 €/m². Estas magnitudes sitúan al municipio en una posición de notable accesibilidad y en estrecha concordancia con los valores de su entorno geográfico comarcal para la adquisición de vivienda.
La mediana municipal de 73.913 € representa el valor intermedio de las transacciones (no un media aritmética) y refleja una paridad casi exacta con la Provincia de Jaén, España, situándose apenas un 0,1 % por encima de su mediana (73.850 €). La distribución central abarca al 50 % de las viviendas entre 63.160 € y 87.511 €, lo que arroja una dispersión del 38,6 % entre el percentil 75 y el percentil 25. Esta moderada amplitud muestra un mercado agrupado en torno a importes asumibles, donde las variaciones suelen responder a la superficie construida o a la antigüedad del inmueble.
Buscar vivienda en Marmolejo implica entender su división en dos núcleos: la cabecera principal y la pedanía de Poblado San Julián, fundada en 1951 por el Instituto Nacional de Colonización con un diseño geométrico de viviendas ligadas a parcelas agrícolas en la vega. Esta singularidad genera tipologías unifamiliares muy distintas entre el núcleo urbano tradicional y la pedanía agraria. Asimismo, cualquier reforma o adquisición debe revisarse bajo el planeamiento vigente, sustentado en Normas Subsidiarias aprobadas en 1991 con Adaptación Parcial a la LOUA en 2014, aspecto relevante para verificar la legalidad y usos en fincas de borde.
Con un presupuesto de referencia fijado en 75.000 €, un comprador potencial puede acceder aproximadamente al 52,4 % de la oferta residencial disponible en Marmolejo. Esta cifra sitúa al comprador ligeramente por encima de la mediana municipal, otorgándole un margen operativo adecuado para explorar inmuebles terminados en el núcleo urbano sin verse constreñido a propiedades que requieran una rehabilitación integral urgente. Al disponer de este capital, el margen de negociación frente a las viviendas situadas en el tramo central se amplía, facilitando la comparación directa entre el coste por metro cuadrado y el estado de conservación.
La estructura territorial de 178,07 km² obliga a diferenciar entre vivir en el núcleo principal o en Poblado San Julián. La movilidad hacia la autovía del Sur (A-4) se articula mediante las carreteras autonómicas A-420 y A-6176, facilitando los trayectos hacia Córdoba, Andújar o Madrid. En el plano asistencial, los servicios locales cuentan con un Centro de Salud del SAS, derivándose la atención especializada al Hospital Alto Guadalquivir de Andújar. Por su parte, la inclusión del extremo norte en el Parque Natural Sierra de Andújar delimita físicamente el crecimiento hacia la sierra, consolidando la actividad residencial en el valle.
El término municipal cuenta con dos núcleos diferenciados: la cabecera municipal de Marmolejo y la pedanía de Poblado San Julián, creada en 1951 como poblado de colonización agrícola en la vega del Guadalquivir.
La mitad central de las viviendas en Marmolejo se ubica en una horquilla que parte de los 63.160 € en su percentil 25 y alcanza los 87.511 € en su percentil 75, registrando una dispersión relativa del 38,6 % entre ambos puntos de corte.
La atención primaria se cubre mediante un Centro de Salud local dependiente del SAS, mientras que la asistencia hospitalaria especializada de referencia se ubica en el Hospital Alto Guadalquivir de Andújar.