El valor de referencia es de 44.257 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 45.000 €.
Explorar en trequi.mapa44.257 € para viviendas de 40 a 60 m².
42.618 €–46.949 € concentra el 50 % central.
190 viviendas valoradas de 1.108 elegibles.
El 55,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 820 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Marmolejo | 44.257 € | 820 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 46.600 € | 886 €/m² |
La mediana de Marmolejo es un 5,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Marmolejo dentro de esta franja de superficie, ten presentes dos referencias clave: la mediana de 44.257 € y la cota de 46.949 € del percentil 75. Si un inmueble de 50 m² ronda los 45.000 €, contrasta de inmediato si sus metros útiles y estado de conservación justifican estar en la mitad superior de la oferta o si requiere inversión en reformas. Contrasta siempre los datos registrales y el estado físico de la vivienda antes de cerrar cualquier acuerdo.
Comprar una vivienda de entre 40 y 60 m² en Marmolejo sitúa la referencia central del mercado en una mediana de 44.257 €, correspondiente a un valor unitario de 820 €/m² sobre un conjunto de 190 inmuebles. Este valor de mediana divide exactamente en dos mitades el registro analizado, marcando el punto de partida para evaluar opciones en el municipio.
El mercado local de 40 a 60 m² presenta una notable concentración de precios: el 50 % central de los inmuebles se sitúa entre el percentil 25 (42.618 €) y el percentil 75 (46.949 €), con una dispersión de solo el 10,2 % entre ambos extremos. En términos territoriales, la mediana de Marmolejo es un 5,0 % inferior a la registrada en la Provincia de Jaén, España (fijada en 46.600 €). Para el comprador, esta reducida horquilla de menos de 4.500 € entre percentiles significa que pequeñas diferencias en metros cuadrados útiles o conservación inclinan de inmediato la propiedad hacia los extremos del rango.
La singularidad habitacional de Marmolejo radica en su delimitación geográfica y organizativa: con un término de 178,07 km² en la Campiña, su suelo residencial se reparte entre la cabecera urbana y la pedanía de Poblado San Julián, quedando el sector norte contenido dentro del espacio protegido del Parque Natural Sierra de Andújar. Esta configuración protege el entorno natural serrano y focaliza las viviendas en el entorno de vega y campiña, lo que exige al comprador identificar si la finca se rige por la trama urbana tradicional o por las particularidades del poblado secundario.
Fijar un presupuesto de referencia de 45.000 € permite abarcar el 55,3 % de los inmuebles analizados en este segmento en Marmolejo, situándose justo por encima del punto medio local. Para el comprador, esto supone contar con margen suficiente para negociar inmuebles que se encuentren dentro del percentil superior (46.949 €) sin descartar opciones que requieran actualización o ajuste por superficie.
La localización de una vivienda en Marmolejo está condicionada por su división entre la cabecera y Poblado San Julián, así como por los ramales de conexión A-420 y A-6176 hacia la autovía del Sur (A-4). Al comparar inmuebles, conviene verificar el tiempo de desplazamiento diario hacia Andújar o Córdoba, así como la normativa urbanística aplicable según las Normas Subsidiarias de 1991 adaptadas a la LOUA en 2014, especialmente si la edificación se encuentra fuera del casco tradicional.
En Marmolejo, la mediana para viviendas de entre 40 y 60 m² se sitúa en 44.257 €, lo que equivale a un coste unitario orientativo de 820 €/m² sobre un total de 190 inmuebles registrados en este intervalo. Conocer esta cifra permite valorar si una vivienda concreta se encuentra en línea con la distribución general.
Disponer de un presupuesto de 45.000 € concede acceso directo al 55,3 % de la muestra registrada en Marmolejo para este rango de metros. Al posicionarse por encima de la mediana de 44.257 €, permite al interesado evaluar inmuebles bien conservados e incluso negociar aquellos próximos a la cota del percentil 75.
El municipio cuenta con un término de 178,07 km² repartido entre la cabecera urbana y la pedanía de Poblado San Julián, quedando el sector norte dentro del Parque Natural Sierra de Andújar y conectándose con Andújar, Córdoba y Madrid mediante ramales autonómicos como la A-420 y la A-6176 hacia la autovía del Sur (A-4).