El valor de referencia es de 96.083 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 95.000 €.
Explorar en trequi.mapa96.083 € para viviendas de 150 a 200 m².
90.723 €–104.630 € concentra el 50 % central.
389 viviendas valoradas de 401 elegibles.
El 44,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 569 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Marmolejo | 96.083 € | 569 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 109.553 € | 649 €/m² |
La mediana de Marmolejo es un 12,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando inmuebles entre 150 y 200 m², la clave en Marmolejo está en cotejar los 95.000 € de presupuesto con la mediana de 96.083 € y comprobar qué parte de tu inversión se destinará a acondicionamiento. Dada la estrecha banda del 15,3 % que separa al grueso de las viviendas, un precio que se desvíe de este rango suele responder al nivel de reforma interior o a peculiaridades urbanísticas de las Normas Subsidiarias, aspectos que conviene comprobar registralmente antes de cerrar cualquier acuerdo.
Comprar una vivienda de 150 a 200 m² en Marmolejo sitúa al comprador ante un mercado con un valor de referencia muy acotado: la mediana municipal se ubica en 96.083 €, lo que permite acceder a superficies amplias con un coste total moderado en comparación con su entorno comarcal.
El mercado de Marmolejo se caracteriza por una notable estabilidad en su tramo medio: la mediana de 96.083 € (que marca el centro de la distribución y no un media aritmética) se complementa con un 50 % central de las operaciones concentrado en una horquilla estrecha, donde el percentil 75 solo supera en un 15,3 % al percentil 25. Este diferencial moderado entre cuartiles refleja que los valores no sufren saltos bruscos. Asimismo, el nivel general del municipio es un 12,3 % inferior a la mediana residencial observada en la Provincia de Jaén, España, ofreciendo un escenario favorable para adquirir metros cuadrados sin sobrecostes territoriales.
La singularidad de Marmolejo radica en su dualidad urbana y en la delimitación de su suelo: con un término de 178,07 km², el núcleo histórico convive con la pedanía de Poblado San Julián, surgida en 1951 bajo la iniciativa del Instituto Nacional de Colonización con una trama ortogonal específica y parcelas de carácter agropecuario. El comprador debe tener en cuenta que el desarrollo urbano se encuentra encauzado por Normas Subsidiarias aprobadas originariamente en 1991 y adaptadas parcialmente a la LOUA en 2014, marco normativo que condiciona las intervenciones, licencias de reforma y segregaciones en parcelas urbanas y perimetrales.
Un presupuesto de 95.000 € cubre el 44,5 % del mercado registrado en Marmolejo, situándose a las puertas de la mediana general (96.083 €). En la práctica, con este capital el comprador accede a casi la mitad de los inmuebles sin necesidad de negociaciones agresivas, pero debe cribar con atención el estado de conservación: en este rango intermedio conviven viviendas listas para entrar a vivir con inmuebles de mayor tamaño que demandan actualización.
La articulación territorial entre la cabecera urbana y la pedanía de Poblado San Julián, junto con la salida viaria por las carreteras A-420 y A-6176 hacia la autovía A-4, define pautas claras al comparar ubicaciones. Quien busque proximidad cotidiana a dotaciones sanitarias primarias encuentra el Centro de Salud local en el núcleo principal, mientras que la movilidad exterior rápida por la A-4 conecta de forma directa con el Hospital Alto Guadalquivir de Andújar para la atención de referencia. Conviene evaluar si el día a día se desarrollará a pie dentro del pueblo o si requerirá desplazamientos por carretera comarcal.
El término municipal de Marmolejo cuenta con dos núcleos habitados: la cabecera municipal principal y la pedanía de Poblado San Julián, diseñada en 1951 por el arquitecto José García Nieto para el Instituto Nacional de Colonización con una trama geométrica y vinculada a la vega del Guadalquivir.
El planeamiento general está regulado por las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal aprobadas en julio de 1991, las cuales cuentan con una Adaptación Parcial a la LOUA aprobada definitivamente en 2014, marco que define las condiciones de edificación y licencias.
Se sitúa un 12,3 % por debajo de la mediana del conjunto de la Provincia de Jaén, España, y un presupuesto de 95.000 € permite alcanzar el 44,5 % de las viviendas censadas en la muestra del municipio.