El valor de referencia es de 58.281 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 60.000 €.
Explorar en trequi.mapa58.281 € para viviendas de 60 a 80 m².
55.731 €–60.762 € concentra el 50 % central.
898 viviendas valoradas de 1.171 elegibles.
El 68,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 809 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Marmolejo | 58.281 € | 809 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 56.233 € | 791 €/m² |
La mediana de Marmolejo es un 3,6 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 60 a 80 m² en Marmolejo con una referencia en torno a 58.281 € o un presupuesto de 60.000 €, la estrecha horquilla del 9,0 % entre percentiles te da una ventaja clara: contrasta directamente el estado de conservación y los metros útiles reales entre la cabecera y San Julián antes de decidir. Una visita técnica y la comprobación registral de la vivienda bastan para confirmar si el precio encaja con la realidad del inmueble.
Para quienes buscan una vivienda de 60 a 80 m² en Marmolejo, la mediana del municipio se sitúa en 58.281 €, con un valor representativo de 809 €/m². Esta referencia central sitúa el punto de partida para evaluar opciones en un mercado de escala comarcal donde la superficie intermedia concentra opciones habitacionales funcionales.
La distribución central del mercado refleja una horquilla estrecha: la diferencia entre el percentil 75 (60.762 €) y el percentil 25 (55.731 €) es del 9,0 %, lo que evidencia que la mitad de las operaciones se agrupa en un intervalo de apenas 5.000 €. En el contexto territorial, la mediana de Marmolejo es un 3,6 % superior a la mediana registrada en la Provincia de Jaén, España (56.233 €). Esta reducida dispersión implica que pequeñas desviaciones de precio en una vivienda de 60 a 80 m² suelen responder al estado de conservación o a reformas recientes, más que a desequilibrios generales del municipio.
Marmolejo reparte sus 178,07 km² de superficie en dos núcleos de población bien diferenciados: la cabecera municipal y la pedanía de Poblado San Julián, concebida en 1951 por el Instituto Nacional de Colonización con trazado geométrico y viviendas ligadas a parcelas de la vega del Guadalquivir. Esta realidad exige que el comprador no asuma una tipología uniforme. Además, cualquier proyecto de reforma o regularización está sujeto a las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de 1991 (con adaptación parcial a la LOUA aprobada en 2014), lo que obliga a comprobar la situación urbanística exacta de cada finca antes de comprometerse.
Con un presupuesto de 60.000 €, la capacidad de compra cubre el 68,9 % de las opciones registradas en el municipio. Al situarse por encima del valor central del mercado, este importe permite al comprador descartar inmuebles con carencias graves o compromisos de reforma excesivos y concentrar la búsqueda en viviendas completas de 60 a 80 m² que se ubiquen en el núcleo principal o en su entorno inmediato.
Al comparar ubicaciones, la elección práctica radica en el modelo residencial y la movilidad: la cabecera municipal concentra el comercio cotidiano y el Centro de Salud local del SAS, mientras que la pedanía de Poblado San Julián plantea un entorno agrícola de baja densidad. Para los desplazamientos comarcales o la asistencia hospitalaria especializada en el Hospital Alto Guadalquivir de Andújar, el enlace a la autovía del Sur (A-4) a través de ramales como la A-420 y la A-6176 define la rapidez de acceso según se resida en el casco o en la pedanía.
Disponer de 60.000 € permite acceder de forma holgada al 68,9 % de los inmuebles analizados en el municipio, superando la mediana municipal de 58.281 € y facilitando la búsqueda de viviendas de 60 a 80 m² sin depender de inmuebles que requieran reformas integrales costosas.
El municipio articula su población entre el núcleo principal y la pedanía de Poblado San Julián. Esta última surgió en 1951 bajo diseño de José García Nieto para el Instituto Nacional de Colonización, con una trama geométrica y tipologías de vivienda vinculadas a parcelas agrícolas en la vega, a diferencia del tejido compacto tradicional del casco de Marmolejo.
El municipio se rige por las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal aprobadas en 1991 con adaptación parcial a la LOUA de 2014, marco que define las condiciones urbanísticas de consolidación, ampliación y reforma tanto en el suelo urbano como en las parcelas periurbanas y núcleos del término.