El valor de referencia es de 68.963 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 70.000 €.
Explorar en trequi.mapa68.963 € para viviendas de 80 a 100 m².
66.378 €–73.500 € concentra el 50 % central.
996 viviendas valoradas de 1.019 elegibles.
El 56,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 800 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Marmolejo | 68.963 € | 800 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 71.075 € | 797 €/m² |
La mediana de Marmolejo es un 3,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 80 a 100 m² en Marmolejo, tienes un punto de partida muy definido: una mediana de 68.963 € y una franja central comprimida en un 10,7 %, donde un presupuesto de 70.000 € cubre más del 56 % de las alternativas. Al existir poca distancia en euros entre el percentil inferior y el superior, la clave práctica no está en buscar rebajas imposibles, sino en contrastar in situ la superficie útil real, el estado de conservación de las cubiertas e instalaciones y las condiciones de acceso según el núcleo elegido. Verifica la documentación urbanística y el estado material de cada propiedad antes de formalizar tu decisión de compra.
Para quien busca adquirir una vivienda de 80 a 100 m² en Marmolejo, la referencia central del mercado se fija en una mediana de 68.963 €. Este valor divide la muestra del municipio exactamente a la mitad, dejando el 50 % de las opciones por debajo y el otro 50 % por encima, proporcionando un punto de anclaje inicial para evaluar ofertas.
La mediana de 68.963 € —que no constituye un media aritmética, sino el valor central exacto de las observaciones— sitúa a Marmolejo un 3,0 % por debajo de la mediana de la Provincia de Jaén, España, situada en 71.075 €. Además, la mitad central del mercado registra una dispersión del 10,7 % al medir la distancia entre el percentil 25 (66.378 €) y el percentil 75 (73.500 €). Esta estrechez de rango implica que las diferencias de precio no responden a grandes brechas generales, por lo que el comprador debe evaluar si el inmueble exige reformas estructurales antes de interpretar una cifra baja como una ventaja directa.
La singularidad residencial de Marmolejo radica en la coexistencia de dos realidades constructivas: el casco urbano tradicional y la pedanía de Poblado San Julián, concebida en 1951 por el Instituto Nacional de Colonización bajo la dirección de José García Nieto, con un trazado geométrico y tipologías vinculadas al trabajo agrícola. Este contexto convive con un planeamiento municipal basado en Normas Subsidiarias aprobadas en 1991 y adaptadas parcialmente a la LOUA en 2014, lo que exige al comprador comprobar la adecuación registral y las limitaciones de ampliación o consolidación en inmuebles tradicionales y agrícolas.
Con una referencia de 70.000 €, el comprador puede acceder al 56,1 % de las opciones registradas en el segmento. Al situarse por encima de la mediana municipal, este importe permite cubrir la mitad central de las viviendas sin necesidad de asumir desviaciones al alza, siempre que se verifique que el precio anunciado se corresponde con metros útiles reales y no con anexos rústicos o patios sin regularizar.
El término municipal de 178,07 km² organiza sus opciones residenciales entre la cabecera y Poblado San Julián. Mientras que la cabecera agrupa servicios inmediatos, el enlace hacia la autovía A-4 mediante las vías autonómicas A-420 y A-6176 determina los tiempos de traslado diario hacia Córdoba o Andújar. Al valorar un inmueble en cualquiera de los dos núcleos, el comprador debe ponderar la cercanía al eje viario frente a las servidumbres de desplazamiento cotidiano en transporte privado.
La mediana de precios en Marmolejo para viviendas de 80 a 100 m² se sitúa en 68.963 €, lo que representa un valor un 3,0 % inferior a la mediana de la Provincia de Jaén, España (71.075 €).
Disponer de un presupuesto de 70.000 € otorga acceso directo al 56,1 % de la oferta registrada en este segmento de superficie, lo que posibilita entrar holgadamente en el tramo central del mercado local sin depender de sobrecostes imprevistos ni desviaciones presupuestarias.
El planeamiento vigente data de las Normas Subsidiarias de 1991 con su adaptación parcial a la LOUA de 2014, marco que define las condiciones de reforma y volumetría tanto en la cabecera como en la pedanía de Poblado San Julián.