La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 75.646 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa75.646 € para vivienda residencial.
52.081 €–95.858 € concentra el 50 % central.
9.971 viviendas valoradas de 14.548 elegibles.
El 49,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 783 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 32.295 € | 30.068 €–54.750 € | 564 €/m² | 30.000 € · 23,1 % |
| 60 a 80 m² | 58.497 € | 50.494 €–85.205 € | 796 €/m² | 60.000 € · 53,8 % |
| 80 a 100 m² | 93.531 € | 66.721 €–98.512 € | 1.133 €/m² | 95.000 € · 57,0 % |
| 100 a 120 m² | 98.367 € | 75.157 €–113.787 € | 914 €/m² | 100.000 € · 54,0 % |
| 120 a 150 m² | 96.767 € | 88.610 €–120.937 € | 698 €/m² | 95.000 € · 46,2 % |
| 150 a 200 m² | 104.744 € | 100.402 €–110.974 € | 625 €/m² | 105.000 € · 51,4 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Marchena | 75.646 € | 783 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 149.570 € | 2.034 €/m² |
La mediana de Marchena es un 49,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Cuando visites viviendas en Marchena, utiliza los 783 €/m² y el intervalo central entre 52.081 € y 95.858 € para dimensionar cada propuesta. Si el inmueble se ubica dentro del perímetro histórico protegido, contrasta de inmediato qué obras estructurales o de conservación requiere antes de cerrar la oferta. Comprueba siempre la calificación registral y el cumplimiento urbanístico municipal de la vivienda antes de firmar.
Adquirir una vivienda en Marchena sitúa la referencia central del mercado en una mediana de 75.646 €, acompañada por un valor de 783 €/m² según la muestra de 9.971 valoraciones analizadas. Este punto de partida equilibra las opciones disponibles entre las casas tradicionales del casco urbano y las construcciones de ensanche.
La mediana de 75.646 € refleja el valor intermedio exacto de las operaciones residenciales en Marchena, dividiendo la distribución en dos mitades y sin confundirse con un media aritmética aritmético. Este nivel de precios se sitúa un 49,4 % inferior al registro provincial, donde la mediana para la Provincia de Sevilla, España, alcanza los 149.570 €. Al estudiar la horquilla central, el 50 % de las viviendas transacciona entre los 52.081 € del percentil 25 y los 95.858 € del percentil 75. Esta distancia intercuartílica representa una dispersión del 84,1 % entre el extremo superior y el inferior del bloque central, evidenciando que las diferencias entre tipologías básicas y viviendas más amplias o reformadas generan un margen amplio de negociación.
La singularidad de Marchena radica en la convivencia de un parque consolidado de 7.051 viviendas familiares principales con una estructura urbana fuertemente condicionada por la historia. Su recinto urbano tradicional se encuentra protegido como Bien de Interés Cultural bajo la tipología de Conjunto Histórico, regulado específicamente por el Decreto 56/2010 de la Junta de Andalucía. Para quien busca casa en el centro, esto implica que las actuaciones sobre fachadas, cubiertas y patios deben someterse a las directrices del Plan Especial de Protección, un factor que define los costes de reforma y los plazos de adecuación respecto a los inmuebles exteriores al perímetro patrimonial.
Disponer de un presupuesto de 75.000 € concede acceso directo al 49,2 % del catálogo residencial en venta en Marchena. Esta cifra sitúa la capacidad de compra prácticamente en la línea divisoria del mercado, permitiendo elegir con solvencia entre viviendas unifamiliares entre medianeras en el casco tradicional o pisos medianos en las avenidas de ensanche sin sobrepasar el umbral mediano local de 75.646 €.
El término municipal abarca 378,25 km², pero presenta una estructura fuertemente concentrada: 18.589 de sus 19.271 habitantes residen en el núcleo principal urbano, mientras que apenas 682 vecinos se distribuyen en diseminados sobre suelo rústico. A efectos prácticos, la búsqueda de vivienda habitual se focaliza en el casco compacto, donde los servicios cotidianos quedan al alcance a pie. Para quienes precisan viajar a otros núcleos comarcales o a la capital provincial, la estación de ferrocarril gestionada por Adif en la avenida Maestro Santos Ruano, al noroeste del casco, conecta mediante trenes de Media Distancia con Sevilla-Santa Justa y Osuna, convirtiendo la cercanía a este eje ferroviario en un criterio de peso al valorar la ubicación.
Un comprador con un presupuesto de 75.000 € puede acceder al 49,2 % de la oferta residencial valorada en Marchena, situándose justo al nivel de la mediana local. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El casco histórico está catalogado como Bien de Interés Cultural por el Decreto 56/2010 de la Junta de Andalucía, por lo que las obras e intervenciones en inmuebles quedan bajo las ordenanzas de conservación de su Plan Especial de Protección.
El municipio dispone de una estación de ferrocarril de Adif en la avenida Maestro Santos Ruano que ofrece servicios de Media Distancia hacia Sevilla-Santa Justa, Osuna y la red ferroviaria andaluza.