El valor de referencia es de 58.497 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 60.000 €.
Explorar en trequi.mapa58.497 € para viviendas de 60 a 80 m².
50.494 €–85.205 € concentra el 50 % central.
3.787 viviendas valoradas de 3.833 elegibles.
El 53,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 796 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Marchena | 58.497 € | 796 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 141.909 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Marchena es un 58,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás explorando viviendas de 60 a 80 m² en Marchena, toma como guía los 796 €/m² y el punto de referencia de 58.497 € para verificar si el precio que te piden guarda consonancia con los metros construidos reales. Con una capacidad de 60.000 €, contrasta sobre el terreno si la vivienda necesita reformas inmediatas en fontanería o cubiertas antes de comprometer tu oferta. Verifica con atención la distribución de las estancias y su accesibilidad diaria.
Para quien busca una vivienda de 60 a 80 m² en Marchena, el mercado residencial sitúa su valor intermedio en 58.497 €, situando a un comprador con una partida de 60.000 € con acceso a más de la mitad de las opciones registradas en el municipio. Esta lectura usa referencias agregadas y debe contrastarse con la documentación, el estado, la distribución, la superficie real y la ubicación concreta de cada inmueble antes de tomar una decisión.
El precio mediano en Marchena alcanza los 58.497 €, lo que sitúa la referencia central un 58,8 % por debajo de la mediana observada en la Provincia de Sevilla, España (141.909 €). Con un valor unitario de 796 €/m², la horquilla central que agrupa al 50 % de las operaciones muestra una dispersión del 68,7 % entre el percentil 25 (50.494 €) y el percentil 75 (85.205 €). Esta diferencia refleja que, para tipologías de tamaño moderado, las variaciones en el estado de conservación interior y las características constructivas abren un abanico relevante de importes dentro del núcleo consolidado.
La estructura residencial de Marchena está marcada por un censo de 7.051 viviendas familiares principales en un término municipal de 378,25 km², donde 18.589 de sus 19.271 vecinos habitan en el casco urbano principal y apenas 682 residen de forma diseminada. Esta elevada concentración implica que la búsqueda de 60 a 80 m² se localiza casi exclusivamente en la trama urbana compacta, donde las viviendas conviven entre edificaciones tradicionales y desarrollos de ensanche, reduciendo la dispersión de servicios esenciales.
Con un presupuesto de referencia de 60.000 €, la capacidad de compra cubre el 53,8 % de las operaciones registradas en el municipio. Dicha cifra supera ligeramente el percentil 25 (50.494 €) y se ubica cerca del punto medio del mercado, permitiendo evaluar inmuebles de 60 a 80 m² sin tener que asumir los tramos superiores que alcanzan los 85.205 € en el percentil 75, habituales en viviendas totalmente reformadas o de mayor superficie construida.
Al concentrarse el 96 % de los residentes en el casco central, la distancia física a los equipamientos es reducida, pero la conectividad marca prioridades operativas. La presencia de la estación de ferrocarril de Adif en la avenida Maestro Santos Ruano, al noroeste del casco urbano con enlaces directos de Media Distancia hacia Sevilla-Santa Justa y Osuna, convierte las calles con salida directa hacia ese sector en puntos funcionales para quienes combinan residencia local con trabajo comarcal o metropolitano.
El municipio cuenta con una estación de Adif operativa en la avenida Maestro Santos Ruano, al noroeste del núcleo urbano, con servicios de Media Distancia que conectan directamente con Sevilla-Santa Justa, Osuna y otros puntos de la red andaluza.
Marchena registraba 7.051 viviendas principales en 2021 y concentra a 18.589 de sus 19.271 habitantes dentro del núcleo urbano consolidado, con solo 682 habitantes en diseminados sobre sus 378,25 km² de término municipal.
Un presupuesto de 60.000 € permite cubrir el 53,8 % de las viviendas analizadas en el municipio, rebasando la mediana local de 58.497 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.