El valor de referencia es de 32.295 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 30.000 €.
Explorar en trequi.mapa32.295 € para viviendas de 40 a 60 m².
30.068 €–54.750 € concentra el 50 % central.
1.932 viviendas valoradas de 4.560 elegibles.
El 23,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 564 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Marchena | 32.295 € | 564 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 102.339 € | 2.003 €/m² |
La mediana de Marchena es un 68,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 40 a 60 m² en Marchena, toma como guía los 32.295 euros de mediana y los 564 euros por metro cuadrado para calibrar si el precio pedido encaja con el metraje real. En tus visitas, comprueba el estado de las instalaciones interiores y verifica si la finca está dentro del Conjunto Histórico para anticipar los requisitos de obra municipal. Revisa detenidamente la documentación registral y las condiciones de habitabilidad antes de formalizar una oferta.
Buscar una vivienda de 40 a 60 m² en Marchena sitúa la referencia intermedia del mercado en una mediana de 32.295 euros. En un término municipal de 378,25 km² donde 18.589 de sus 19.271 habitantes empadronados residen en el casco urbano consolidado, este segmento de superficie compacta convive con una trama residencial dominada tradicionalmente por viviendas de mayor amplitud territorial.
El valor mediano en este segmento se sitúa en 32.295 euros, asociado a una referencia unitaria de 564 euros por metro cuadrado. Esta cifra mediana señala el valor central de la distribución y no corresponde a un media aritmética aritmético. La mitad central del mercado refleja una dispersión del 82,1 % al comparar el percentil 75 (54.750 euros) con el percentil 25 (30.068 euros), lo que pone de manifiesto una separación notable de importes según el estado de conservación del inmueble. Al poner en contexto estas cifras respecto a la Provincia de Sevilla, España, el registro mediano de Marchena resulta un 68,4 % inferior a la mediana provincial de 102.339 euros.
El parque residencial de Marchena sumaba 7.051 viviendas familiares principales según el censo de 2021, lo que refleja una base urbana orientada prioritariamente a la residencia habitual. Un rasgo distintivo de la localidad es que su recinto urbano tradicional está catalogado como Bien de Interés Cultural bajo la figura de Conjunto Histórico, delimitado por el Decreto 56/2010 de la Junta de Andalucía. Esta tutela urbanística se ejerce mediante un Plan Especial de Protección con competencias delegadas en el consistorio, lo que condiciona de forma directa cualquier reforma de fachada, alturas o redistribución en las viviendas de menor metraje situadas dentro del casco antiguo.
Un presupuesto de 30.000 euros otorga una capacidad de compra que cubre el 23,1 % de las opciones registradas en este segmento de metraje. Al situarse inmediatamente por debajo del percentil 25, fijado en 30.068 euros, este importe exige al comprador asumir que cerca del 77 % del mercado local de 40 a 60 m² requiere un desembolso superior. Desde el punto de vista operativo, buscar en este umbral hace indispensable cuantificar previamente los costes de posibles adecuaciones o reformas inmediatas.
La distribución demográfica local concentra a más del 96 % de los vecinos en el núcleo compacto, dejando solo 682 habitantes en diseminados sobre suelo rústico. En términos de movilidad, Marchena cuenta con una estación de ferrocarril operativa gestionada por Adif en la avenida Maestro Santos Ruano, al noroeste del casco urbano, con servicios de Media Distancia hacia Sevilla-Santa Justa y Osuna. Para quien evalúa una vivienda compacta con necesidad de desplazamiento laboral, la cercanía a pie hacia la estación o los accesos viarios constituye un factor diferenciador frente a las zonas interiores del casco histórico.
Un presupuesto de 30.000 euros abarca un 23,1 % de las viviendas de este segmento, situándose ligeramente por debajo del percentil 25 fijado en 30.068 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana de Marchena en esta franja de superficie es de 32.295 euros, lo que representa un valor un 68,4 % inferior a la mediana provincial de 102.339 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El municipio dispone de una estación de ferrocarril de Adif en la avenida Maestro Santos Ruano, con paradas de trenes de Media Distancia que enlazan con Sevilla-Santa Justa y Osuna.
El recinto tradicional está protegido como Bien de Interés Cultural con categoría de Conjunto Histórico mediante el Decreto 56/2010, regulado por un Plan Especial de Protección con competencias locales.