El valor de referencia es de 104.744 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 105.000 €.
Explorar en trequi.mapa104.744 € para viviendas de 150 a 200 m².
100.402 €–110.974 € concentra el 50 % central.
479 viviendas valoradas de 489 elegibles.
El 51,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 625 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Marchena | 104.744 € | 625 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 282.663 € | 1.686 €/m² |
La mediana de Marchena es un 62,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al evaluar viviendas en Marchena dentro de esta horquilla, maneja dos referencias claras: los 104.744 € de mediana y una horquilla habitual que se mueve entre los 100.402 € y los 110.974 €. Si una casa de 160 o 180 m² se ubica en este intervalo, revisa detenidamente si se encuentra en el Conjunto Histórico, donde las obras exigen licencias patrimoniales específicas, o en los ensanches exteriores donde prima la edificación moderna. Contrastar el estado de conservación de cubiertas y patios frente a esos 625 €/m² medios te permitirá saber con rapidez si la operación encaja en costes reales antes de formalizar cualquier oferta.
Buscar una vivienda de entre 150 y 200 m² en Marchena sitúa al comprador ante inmuebles amplios con un valor central de referencia en 104.744 €. Esta cifra intermedia indica que la mitad de las operaciones del tramo se sitúa por debajo de ese importe y la otra mitad por encima, marcando una cota accesible para adquirir casas de dimensiones generosas dentro del parque residencial local.
En este segmento de 150 a 200 m², la mediana municipal se fija en 104.744 €, registrando un coste unitario representativo de 625 €/m². El tramo central que reúne al 50 % de las operaciones muestra una dispersión de solo el 10,5 %, resultante de comparar el percentil 75 (110.974 €) frente al percentil 25 (100.402 €). Esta estrechez entre cotas revela un mercado sumamente compacto donde las propiedades de metraje similar compiten en una banda de precios muy acotada. Al contrastar estos valores con el conjunto del mercado en la Provincia de Sevilla, España, donde la mediana provincial asciende a 282.663 €, el nivel de Marchena resulta un 62,9 % inferior. Esa diferencia territorial evidencia que las viviendas de gran superficie en el municipio conservan costes notablemente más contenidos que el entorno provincial.
La estructura residencial de Marchena cuenta con 7.051 viviendas familiares principales y presenta particularidades determinantes para el comprador de tipologías amplias. Gran parte del caserío tradicional se inscribe dentro del Conjunto Histórico declarado Bien de Interés Cultural por el Decreto 56/2010 de la Junta de Andalucía, regulado por un Plan Especial de Protección con competencias municipales delegadas. Quien busca una vivienda de más de 150 m² en el casco histórico suele encontrar casas solariegas y de pueblo organizadas en torno a patios, donde cualquier reforma estética, estructural o de cubierta debe respetar las alineaciones, materiales y alturas fijadas por la normativa patrimonial.
Disponer de un presupuesto de referencia de 105.000 € otorga una capacidad de cobertura del 51,4 % dentro del segmento de 150 a 200 m² en Marchena. Esto significa que con ese capital se alcanza a financiar más de la mitad de la muestra analizada para estas dimensiones. En términos operativos, un comprador con este techo financiero puede aspirar a inmuebles cercanos a la mediana sin verse obligado a reducir metraje, debiendo priorizar en su filtro si prefiere inmuebles listos para habitar o fincas que requieran actualización parcial para ganar metros útiles.
El término municipal abarca 378,25 km², pero presenta una acusada concentración demográfica: 18.589 de sus 19.271 habitantes residen dentro del núcleo principal, mientras que solo 682 viven en diseminados sobre suelo rústico. A efectos de compra, esto implica que las opciones de 150 a 200 m² se concentran de manera casi íntegra en la trama urbana compacta o en sus extensiones inmediatas. Para quienes valoran desplazamientos interurbanos frecuentes hacia la capital hispalense o municipios del eje central andaluz, la ubicación respecto a la estación de ferrocarril gestionada por Adif en la avenida Maestro Santos Ruano, al noroeste del casco, supone un elemento práctico de decisión que añade conectividad por Media Distancia sin renunciar a residir en el núcleo consolidado.
El casco tradicional está protegido como Bien de Interés Cultural y se gestiona mediante un Plan Especial de Protección con competencias locales delegadas, por lo que reformas en fachadas, cubiertas o redistribución de patios requieren adecuarse a normativas patrimoniales estrictas.
Cubre el 51,4 % de las viviendas del tramo, situándose prácticamente en línea con el valor mediano del segmento (104.744 €). La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La gran mayoría se concentra en el casco urbano, donde residen 18.589 de los 19.271 habitantes del municipio sobre un término de 378,25 km², quedando solo 682 habitantes en diseminados rurales.
Marchena dispone de estación operativa gestionada por Adif en la avenida Maestro Santos Ruano, conectada con paradas de trenes de Media Distancia hacia Sevilla-Santa Justa, Osuna y la red transversal andaluza.