El valor de referencia es de 93.531 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 95.000 €.
Explorar en trequi.mapa93.531 € para viviendas de 80 a 100 m².
66.721 €–98.512 € concentra el 50 % central.
2.563 viviendas valoradas de 2.592 elegibles.
El 57,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.133 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Marchena | 93.531 € | 1.133 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 182.250 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Marchena es un 48,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 80 a 100 m² en Marchena, utiliza los datos como un filtro práctico de campo: con una mediana local de 93.531 € y un presupuesto de 95.000 €, que te da acceso al 57,0 % del mercado, dispones de una posición de compra equilibrada. Al visitar un inmueble, calcula si su coste por metro cuadrado se desvía en exceso de los 1.133 €/m² y comprueba si esa diferencia responde a mejoras reales o si requerirá trámites añadidos en el Conjunto Histórico. Verifica siempre el estado registral y urbanístico de la finca antes de formalizar compromisos económicos.
Para quien busca una vivienda de 80 a 100 metros cuadrados en Marchena, el mercado sitúa su punto central de referencia en una mediana municipal de 93.531 €, calculada sobre una muestra de 2.563 inmuebles analizados. Esta cifra define el valor central de las transacciones y no un media aritmética aritmético, reflejando el punto en el que se divide exactamente la oferta de la localidad.
La mediana municipal de 93.531 € se sitúa un 48,7 % inferior respecto a los 182.250 € de la mediana registrada en la Provincia de Sevilla, España. Esta brecha territorial sitúa a Marchena en una escala de desembolso sustancialmente más reducida que el conjunto provincial. En el rango central del mercado, que agrupa al 50 % de las viviendas comprendidas entre el percentil 25 (66.721 €) y el percentil 75 (98.512 €), la dispersión o spread entre ambos extremos alcanza el 47,6 %. Esta variación en la franja media pone de relieve que dentro del mismo municipio dos viviendas de superficie pareja pueden presentar divergencias notorias según su conservación, distribución interior o ubicación específica dentro o fuera del casco tradicional.
Buscar casa en Marchena implica entender la naturaleza de su parque habitacional, compuesto por 7.051 viviendas familiares principales según el Censo de Población y Viviendas. Una parte determinante del casco antiguo está declarada Bien de Interés Cultural con la tipología de Conjunto Histórico bajo el Decreto 56/2010 de la Junta de Andalucía. Esto significa que si se examinan inmuebles tradicionales de 80 a 100 m² en el recinto intramuros, cualquier intervención sobre fachadas, cubiertas o huecos está tutelada por un Plan Especial de Protección gestionado a nivel municipal, un factor determinante a verificar antes de presupuestar reformas frente a viviendas situadas en los ensanches contemporáneos.
Tomando como referencia un presupuesto orientativo de 95.000 €, la capacidad de compra permite cubrir un 57,0 % del total de las viviendas disponibles en Marchena. Al contrastar este importe con el valor unitario de referencia en el municipio, situado en 1.133 €/m², una vivienda de 80 a 100 m² encaja de manera natural en torno a los 90.600 € y 113.300 €. Quien disponga de 95.000 € se sitúa por encima de la mediana local, lo que permite seleccionar unidades de 80 a 85 m² en estado habitable directo o viviendas próximas a los 100 m² en las que se deban asumir actualizaciones interiores moderadas.
La configuración territorial de Marchena condiciona directamente la elección del inmueble. El municipio cuenta con una superficie de 378,25 km² y alberga a 19.271 habitantes empadronados, de los cuales 18.589 residen en el núcleo principal y solo 682 en diseminados rústicos. Esta concentración del 96 % de la población hace que la vida cotidiana y los servicios se articulen en distancias caminables. Para quienes valoran desplazamientos externos o vinculación laboral, la estación de ferrocarril situada en la avenida Maestro Santos Ruano ofrece conexión de Media Distancia con Sevilla-Santa Justa y Osuna, convirtiendo el cuadrante noroeste en un enclave a considerar frente a la densa trama peatonal del promontorio histórico.
El recinto urbano tradicional está catalogado como Bien de Interés Cultural con categoría de Conjunto Histórico según el Decreto 56/2010. Cualquier obra o reforma exterior queda regulada por un Plan Especial de Protección con competencias delegadas en el Ayuntamiento de Marchena, exigiendo respetar alineaciones, alturas y tipologías tradicionales.
El municipio dispone de una estación de ferrocarril en la avenida Maestro Santos Ruano, en el noroeste del núcleo urbano, que cuenta con servicios de trenes de Media Distancia directos hacia Sevilla-Santa Justa y Osuna.
Un presupuesto de 95.000 € abarca el 57,0 % de las viviendas del mercado local y se alinea con la mediana municipal de 93.531 €. Con el metro cuadrado mediano situado en 1.133 €/m², este importe resulta idóneo para adquirir viviendas de entre 80 y 90 m² habitables o unidades de hasta 100 m² que requieran alguna puesta a punto.