El valor de referencia es de 98.367 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 100.000 €.
Explorar en trequi.mapa98.367 € para viviendas de 100 a 120 m².
75.157 €–113.787 € concentra el 50 % central.
983 viviendas valoradas de 999 elegibles.
El 54,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 914 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Marchena | 98.367 € | 914 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 217.908 € | 2.023 €/m² |
La mediana de Marchena es un 54,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas en Marchena, ten presente que con 100.000 € de presupuesto te encuentras justo en el entorno de la mediana local de 98.367 €, lo que te da acceso a más de la mitad del mercado. La clave al visitar inmuebles en este tramo es comprobar si el metraje anunciado corresponde a superficie útil habitable y contrastar si el estado de conservación justifica que el precio se acerque o supere los 113.787 € del percentil alto. Conviene verificar la situación registral y urbanística de la vivienda antes de firmar cualquier compromiso.
Para quien busca adquirir una vivienda en Marchena, el mercado residencial local presenta una referencia clara con una mediana de 98.367 € y un valor unitario de 914 €/m². Situarse en el segmento de 100 a 120 m² implica moverse en el corazón operativo del municipio, donde la tipología edificada y la ubicación marcan el encaje real de cada inmueble frente al presupuesto previsto.
El valor central de compraventa en Marchena se sitúa en 98.367 €, una referencia mediana que resulta un 54,9 % inferior a la mediana de 217.908 € de la Provincia de Sevilla, España, manteniendo una posición accesible dentro del conjunto residencial de España. La distribución central concentra el 50 % de las operaciones entre los 75.157 € del percentil 25 y los 113.787 € del percentil 75. Esta dispersión del 51,4 % al comparar directamente el percentil superior con el inferior del tramo medio refleja que la mayoría de las operaciones se cierran en márgenes de precio estrechos, lo que obliga al comprador a vincular cada variación de precio al estado de conservación de la vivienda.
La singularidad de Marchena estriba en su configuración urbana y residencial: cuenta con un parque censado de 7.051 viviendas familiares principales, donde conviven las zonas de ensanche moderno con un núcleo antiguo catalogado como Bien de Interés Cultural bajo la categoría de Conjunto Histórico mediante el Decreto 56/2010 de la Junta de Andalucía. Buscar vivienda en este ámbito tradicional exige considerar que cualquier reforma está sujeta al Plan Especial de Protección local, afectando directamente a fachadas, alturas e intervenciones interiores, un factor que no interviene en las promociones unifamiliares de las zonas de expansión.
Disponer de un presupuesto de referencia de 100.000 € permite abarcar el 54,0 % de las operaciones registradas en el término municipal. Al situarse ligeramente por encima de la mediana de 98.367 €, este umbral económico coloca al comprador en una posición de negociación favorable para viviendas de tamaño medio sin necesidad de asumir reformas integrales inmediatas, siempre que se verifiquen los metros útiles reales frente a la superficie catastral.
El término municipal abarca 378,25 km², pero presenta una marcada concentración: 18.589 de sus 19.271 habitantes residen dentro del núcleo urbano continuo, mientras que únicamente 682 habitantes viven en diseminados sobre suelo rústico. Esta estructura compacta favorece la proximidad a equipamientos y servicios, complementada por la estación de ferrocarril gestionada por Adif en la avenida Maestro Santos Ruano al noroeste de la población, con enlaces de Media Distancia hacia Sevilla-Santa Justa y Osuna, un dato relevante para quienes planifiquen desplazamientos diarios fuera del municipio.
Las viviendas situadas en el recinto tradicional están sujetas al régimen de protección del Conjunto Histórico delimitado por el Decreto 56/2010 de la Junta de Andalucía y su Plan Especial de Protección, cuyas licencias y directrices arquitectónicas gestiona el Ayuntamiento.
El municipio cuenta con una estación de ferrocarril operativa en la avenida Maestro Santos Ruano, gestionada por Adif, con paradas de trenes de Media Distancia que enlazan con Sevilla-Santa Justa y Osuna.
Con un importe de 100.000 € se alcanza una cobertura del 54,0 % de las transacciones registradas en el municipio, situándose por encima de la mediana local de 98.367 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.