La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 166.049 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa166.049 € para vivienda residencial.
136.469 €–194.708 € concentra el 50 % central.
12.804 viviendas valoradas de 13.326 elegibles.
El 48,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.174 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 139.393 € | 121.103 €–155.143 € | 2.723 €/m² | 140.000 € · 50,9 % |
| 60 a 80 m² | 156.636 € | 129.329 €–172.348 € | 2.178 €/m² | 155.000 € · 49,1 % |
| 80 a 100 m² | 186.643 € | 170.283 €–200.157 € | 2.143 €/m² | 185.000 € · 46,7 % |
| 100 a 120 m² | 224.613 € | 193.757 €–240.996 € | 2.131 €/m² | 220.000 € · 38,9 % |
| 120 a 150 m² | 241.224 € | 201.426 €–281.487 € | 1.773 €/m² | 240.000 € · 49,5 % |
| 150 a 200 m² | 265.127 € | 241.671 €–310.715 € | 1.495 €/m² | 270.000 € · 52,4 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Maracena | 166.049 € | 2.174 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Maracena es un 9,9 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Al buscar vivienda en Maracena, conviene tomar como base los 166.049 € de mediana y comprobar si el inmueble encaja en la franja habitual de 136.469 € a 194.708 € ajustada a los 2.174 €/m². Verifica sobre el terreno los metros útiles reales, la inclusión de garaje y los minutos a pie hasta paradas de metro como Maracena o Vicuña antes de tomar una decisión. Cada propiedad requiere comprobar detenidamente su estado de conservación y calidades específicas.
La compraventa de vivienda en Maracena tiene como referencia central una mediana de 166.049 € y un valor unitario de 2.174 €/m². Esta referencia central sitúa el punto de partida para contrastar anuncios dentro de un municipio de alta compacidad integrado en el área metropolitana de Granada.
El valor central de 166.049 € en Maracena es una mediana y no un media aritmética aritmético, por lo que divide el conjunto de la oferta en dos partes simétricas sin verse distorsionado por valores atípicos. La mitad central de las viviendas se distribuye entre los 136.469 € del percentil 25 y los 194.708 € del percentil 75, lo que representa una amplitud entre ambos límites del 42,7 %. En la comparativa territorial amplia respecto al entorno geográfico en España, el nivel de precios de Maracena resulta un 9,9 % superior a la mediana registrada en la Provincia de Granada, España (151.137 €), reflejando una cotización más concentrada que en el conjunto provincial.
La singularidad residencial de Maracena radica en su dimensión territorial: con una superficie de solo 4,89 km², el municipio conforma un continuo urbano denso sin pedanías aisladas ni diseminados habitados, donde la práctica totalidad de los vecinos reside en el núcleo principal. Esta alta concentración sobre un espacio reducido implica que la valoración de una vivienda depende fundamentalmente del formato residencial —bloque plurifamiliar o unifamiliar adosado— y de la disponibilidad de plaza de aparcamiento en la propia finca, un elemento crítico en un tejido urbano sumamente compacto.
Con un presupuesto de referencia de 165.000 €, se puede acceder aproximadamente al 48,9 % del mercado analizado en Maracena, situándose prácticamente en el umbral central de la localidad. Esta cifra permite optar a inmuebles situados en la mitad inferior de la horquilla sin necesidad de ampliar el gasto, aunque para viviendas de mayor superficie o acabados superiores que superen la mediana local será imprescindible calibrar si compensa incrementar el margen financiero o flexibilizar los requisitos de espacio.
En el plano geográfico, Maracena se asienta sobre el relieve llano de la comarca de la Vega de Granada a 658 metros sobre el nivel del mar, limitando directamente con Granada capital, Peligros, Pulianas, Albolote y Atarfe. Esta posición limítrofe y su conexión de transporte público estructurada mediante la Línea 1 del Metro de Granada —con paradas en Maracena, Anfiteatro y Vicuña— y las líneas de autobús 120, 121 y 122 facilitan valorar inmuebles según su distancia peatonal a estos nodos frente al uso del vehículo particular. Además, equipamientos como el Centro de Salud en Camino de los Eriales, los institutos IES Manuel de Falla e IES Atalaya o el complejo polideportivo municipal y la Ciudad Deportiva permiten contrastar la autosuficiencia funcional de cada barrio sin desplazamientos prolongados.
Maracena no presenta núcleos secundarios ni pedanías dispersas; su superficie de 4,89 km² conforma un continuo urbano denso donde casi toda la población reside en el núcleo principal. Esto simplifica la búsqueda al no existir ubicaciones aisladas, concentrando la valoración en la tipología y la cercanía al transporte y servicios.
El término cuenta con la Línea 1 del Metro de Granada, con paradas urbanas como Maracena, Anfiteatro y Vicuña, además de las líneas regulares interurbanas de autobús 120, 121 y 122 del Consorcio Metropolitano que conectan directamente con Granada, Albolote y Atarfe.
La mediana del municipio se sitúa en 166.049 €, reflejando el punto medio exacto de la muestra analizada, mientras que el valor de 2.174 €/m² permite evaluar la proporcionalidad económica de cada oferta según su tamaño útil o construido.