El valor de referencia es de 186.643 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 185.000 €.
Explorar en trequi.mapa186.643 € para viviendas de 80 a 100 m².
170.283 €–200.157 € concentra el 50 % central.
2.846 viviendas valoradas de 2.883 elegibles.
El 46,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.143 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Maracena | 186.643 € | 2.143 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Maracena es un 5,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando piso en Maracena, la clave está en contrastar los 186.643 € de mediana y la horquilla central de 170.283 € a 200.157 € frente a dos elementos tangibles del inmueble: la cercanía a pie a las paradas de metro y la inclusión de garaje en el edificio. En una trama tan compacta, pagar la parte alta del rango solo tiene sentido si resuelve el aparcamiento o te sitúa a pocos minutos del transporte metropolitano. Comprueba siempre estos detalles en la visita física antes de formalizar una oferta.
Buscar una vivienda de 80 a 100 m² en Maracena sitúa al comprador ante un mercado con un precio mediano de 186.643 € y un valor medio por unidad de superficie de 2.143 €/m². Al tratarse de una mediana y no de un media aritmética, este indicador describe el punto exacto que divide la oferta: la mitad de los inmuebles se encuentra por debajo de esa cifra y la otra mitad por encima, evitando que valores atípicos distorsionen la foto inicial.
El segmento analizado muestra una gran cohesión: el 50 % central de la oferta se concentra entre los 170.283 € (percentil 25) y los 200.157 € (percentil 75), lo que representa una dispersión del 17,5 % calculada directamente entre ambos percentiles. Esta horquilla relativamente estrecha de 29.874 € indica que las variaciones de precio están acotadas y responden a factores cualitativos concretos de cada inmueble. Asimismo, la mediana de Maracena es un 5,4 % superior a la mediana registrada en la Provincia de Granada, España (177.117 €), reflejando una prima moderada vinculada a su posición funcional contigua a la capital.
A diferencia de otros municipios con núcleos dispersos, Maracena se asienta sobre un relieve llano en la Vega de Granada y concentra su trama en un único espacio denso. Esta morfología urbana compacta incide de forma directa en el parque residencial: la oferta de 80 a 100 m² se compone mayoritariamente de bloques plurifamiliares en el casco y ensanches, donde la disponibilidad de plaza de garaje resulta un factor determinante en la habitabilidad cotidiana. Además, la centralización de servicios esenciales como el Centro de Salud en Camino de los Eriales o los institutos IES Manuel de Falla e IES Atalaya permite evaluar si la ubicación del piso permite resolver las gestiones diarias íntegramente a pie.
Con un presupuesto de referencia de 185.000 €, se puede acceder aproximadamente al 46,7 % de las viviendas del segmento en Maracena. Esta capacidad sitúa al comprador justo por debajo del valor central del mercado local (186.643 €), lo que obliga a priorizar qué atributos compensan pagar ligeramente más o aceptar un inmueble en la parte inferior de la horquilla. La decisión práctica suele resolverse entre buscar pisos de mayor superficie útil que requieran actualización o priorizar viviendas más compactas pero con extras indispensables en un núcleo de alta densidad.
El término municipal de Maracena abarca una superficie muy compacta de solo 4,89 km², configurándose como un continuo urbano en la comarca de la Vega de Granada donde la práctica totalidad de sus habitantes reside en el núcleo principal. Esta concentración territorial hace que las distancias internas sean cortas y que la diferenciación entre viviendas dependa en gran medida de su inserción en los corredores de transporte. La presencia de la Línea 1 del Metro de Granada, con paradas integradas en la trama como Maracena, Anfiteatro y Vicuña, complementada por líneas regulares interurbanas como la 120, 121 y 122 del Consorcio de Transporte Metropolitano, convierte la accesibilidad peatonal a estas estaciones en una variable clave para comparar inmuebles antes de decidir.
El término municipal abarca apenas 4,89 km² y carece de pedanías o diseminados; prácticamente toda la población y la oferta residencial se concentran en un único núcleo continuo y compacto integrado en la primera corona metropolitana.
La conexión metropolitana se articula mediante la Línea 1 del Metro de Granada con paradas como Maracena, Anfiteatro y Vicuña, complementada por líneas regulares interurbanas de autobús como la 120, 121 y 122 del Consorcio de Transporte Metropolitano.
Con un importe de 185.000 €, el comprador puede acceder aproximadamente al 46,7 % de la oferta registrada de 80 a 100 m², situándose justo por debajo del valor central del mercado local fijado en una mediana de 186.643 €.