La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 54.245 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa54.245 € para vivienda residencial.
32.283 €–70.902 € concentra el 50 % central.
8.578 viviendas valoradas de 9.817 elegibles.
El 50,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 517 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 16.970 € | 15.648 €–26.159 € | 307 €/m² | 15.000 € · 9,5 % |
| 60 a 80 m² | 34.667 € | 29.768 €–38.719 € | 489 €/m² | 35.000 € · 52,3 % |
| 80 a 100 m² | 61.803 € | 43.582 €–71.299 € | 686 €/m² | 60.000 € · 49,1 % |
| 100 a 120 m² | 66.277 € | 58.369 €–71.924 € | 600 €/m² | 65.000 € · 44,6 % |
| 120 a 150 m² | 73.781 € | 69.458 €–78.243 € | 563 €/m² | 75.000 € · 57,2 % |
| 150 a 200 m² | 91.934 € | 84.530 €–104.265 € | 550 €/m² | 90.000 € · 44,1 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Mancha Real | 54.245 € | 517 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 73.850 € | 795 €/m² |
La mediana de Mancha Real es un 26,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en Mancha Real, contrasta cualquier inmueble frente a la referencia central de 54.245 € y el rango habitual de 32.283 € a 70.902 €. Comprueba que la superficie ofrecida mantenga coherencia con el módulo de 517 €/m² y revisa la calidad del aislamiento térmico en función de la altitud. Contrasta siempre el estado real del inmueble antes de formalizar tu oferta.
Comprar una vivienda en Mancha Real presenta una mediana de mercado de 54.245 €, lo que sitúa el coste de referencia en 517 €/m². Esta cifra mediana divide exactamente la distribución de precios en dos mitades y no debe interpretarse como un media aritmética aritmético, sirviendo de guía para calibrar si un inmueble específico se ubica en el segmento accesible o en los tramos de mayor valor dentro de la localidad.
La mitad central del catálogo residencial local se concentra entre los 32.283 € del percentil 25 y los 70.902 € del percentil 75, lo que arroja una amplitud de dispersión del 119,6 % al comparar el percentil 75 frente al percentil 25. En términos territoriales, el nivel de precios de Mancha Real resulta un 26,5 % inferior a la mediana de 73.850 € registrada en la Provincia de Jaén, España. Esta distancia económica respecto al conjunto provincial amplía el margen de negociación para quienes buscan inmuebles con mayor metraje sin rebasar los 71.000 €.
El mercado residencial local opera sobre una base consolidada de 4.242 viviendas familiares principales en un entorno situado a 757 metros de altitud y a 19,4 kilómetros por carretera de Jaén capital. La cota altimétrica sobre el nivel del mar plantea exigencias de aislamiento térmico frente al rigor estacional, convirtiendo la eficiencia en climatización y el estado constructivo en elementos determinantes a verificar durante las visitas.
Con un presupuesto de referencia de 55.000 €, el comprador puede optar al 50,7 % de las viviendas registradas en el mercado de Mancha Real. Esta capacidad adquisitiva sitúa al comprador justo por encima de la mitad del catálogo local, permitiéndole seleccionar inmuebles sin necesidad de desplazarse a los percentiles superiores ni asumir sobrecostes por metros construidos adicionales.
La localización de la vivienda dentro de los 97,63 km² del término exige evaluar si el inmueble se ubica en el núcleo principal de Mancha Real o en la pedanía de Sotogordo. En el núcleo urbano, la cercanía a la Autovía del Olivar (A-316) y su variante norte condiciona los tiempos de desplazamiento diario hacia Jaén y Úbeda, así como la conexión hacia la carretera A-320, permitiendo al comprador contrastar la proximidad a los ejes viarios con la tranquilidad residencial interior.
El término municipal de Mancha Real tiene una extensión superficial de 97,63 km² y comprende dos núcleos principales de población registrados: el núcleo urbano de Mancha Real y la pedanía de Sotogordo, situada en la vega, permitiendo diferenciar opciones residenciales según su ubicación territorial.
La atención sanitaria primaria del municipio se encuentra cubierta de forma pública mediante el Centro de Salud situado en la calle Córdoba número 6 de la localidad, perteneciente a la red sanitaria andaluza, lo que sitúa la dotación de salud básica dentro de la trama urbana principal.
Contar con un presupuesto de 55.000 € permite acceder al 50,7 % de la oferta residencial registrada en Mancha Real, lo que sitúa al comprador justo por encima de la mediana local y le permite explorar la mitad más asequible de las viviendas disponibles en el municipio.