El valor de referencia es de 34.667 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 35.000 €.
Explorar en trequi.mapa34.667 € para viviendas de 60 a 80 m².
29.768 €–38.719 € concentra el 50 % central.
2.102 viviendas valoradas de 2.231 elegibles.
El 52,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 489 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Mancha Real | 34.667 € | 489 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 56.233 € | 791 €/m² |
La mediana de Mancha Real es un 38,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando pisos de 60 a 80 m² en Mancha Real, enfoca tu visita en contrastar el estado real de la vivienda frente a los 34.667 € de mediana y su coste de 489 €/m²: por debajo de 29.768 € es habitual encontrar inmuebles que demandan mejoras inmediatas de climatización para afrontar los 757 metros de altitud, mientras que por encima de 38.719 € deberías exigir calidades actualizadas o extras como ascensor y garaje. Comprueba siempre las condiciones registrales y el aislamiento antes de cerrar tu propuesta económica.
En Mancha Real, las viviendas de 60 a 80 m² presentan una mediana de precio de 34.667 €, equivalente a 489 €/m² sobre una muestra de 2.102 registros. Este valor mediano indica que la mitad de los inmuebles analizados en esta franja de superficie se sitúa por debajo de esa cifra y la otra mitad por encima, constituyendo la referencia central para quien busca una vivienda compacta a 19,4 kilómetros de Jaén capital.
El mercado de 60 a 80 m² en Mancha Real registra una mediana de 34.667 €, situándose un 38,4 % por debajo de la mediana observada en la Provincia de Jaén, España (56.233 €). El tramo central, que engloba al 50 % de las viviendas, oscila entre los 29.768 € del percentil 25 y los 38.719 € del percentil 75. Esta horquilla supone una diferencia de 8.951 €, equivalente a una dispersión del 30,1 % entre extremos del bloque central. Para el comprador, esta amplitud moderada indica que las diferencias de precio responden principalmente a variaciones en el estado de conservación, altura de planta o mejoras individuales dentro de un valor unitario media aritmética de 489 €/m².
Buscar vivienda en Mancha Real implica considerar factores geográficos y estructurales singulares. El municipio se asienta a una cota de 757 metros de altitud, lo que acentúa los contrastes térmicos estacionales y exige revisar el aislamiento de las carpinterías y sistemas de calefacción en las viviendas familiares del casco antiguo. Por su parte, la red de 4.242 viviendas familiares principales se distribuye de forma muy concentrada en el núcleo de Mancha Real frente a la pedanía de Sotogordo, polarizando el mercado residencial en torno al núcleo compacto y sus salidas viales directas.
Con un presupuesto de referencia de 35.000 €, el comprador tiene capacidad de acceso teórico al 52,3 % del mercado registrado en este segmento. Este importe rebasa ligeramente el punto central del mercado local (34.667 €), lo que permite no limitarse a las opciones del cuartil inferior (29.768 €) y evaluar inmuebles con mejor conservación o distribución dentro del casco principal de 4.242 viviendas familiares principales. Sin embargo, no cubre las opciones del cuartil superior (38.719 €), por lo que si se buscan acabados reformados o garaje, será necesario priorizar metros útiles frente a estado de conservación.
La localización dentro de los 97,63 km² del término municipal marca diferencias funcionales directas. La gran mayoría de los servicios y las 4.242 viviendas familiares principales se concentran en el núcleo principal, mientras que la pedanía de Sotogordo queda como asentamiento secundario. Para quienes trabajan fuera, la proximidad a los enlaces de la Autovía del Olivar (A-316) o a las paradas de la línea M1-9 de autobús reduce los tiempos diarios hacia Jaén capital, mientras que residir hacia el interior del casco urbano favorece el acceso a pie a servicios de proximidad como el Centro de Salud de la calle Córdoba 6. Conviene comprobar si la vivienda linda con zonas de tránsito hacia la variante o con calles peatonales interiores.
La mediana de precio se sitúa en 34.667 € y el 50 % central de las operaciones se mueve entre 29.768 € (percentil 25) y 38.719 € (percentil 75), lo que representa una dispersión del 30,1 % entre los extremos de dicho intervalo central.
El término municipal abarca una superficie de 97,63 km² y agrupa su población en dos núcleos diferenciados: el casco urbano principal de Mancha Real y la pedanía de Sotogordo, concentrándose la mayor parte de las 4.242 viviendas familiares en el núcleo cabecera.
La localidad dista 19,4 kilómetros por carretera de Jaén capital, disponiendo de conexión directa mediante la Autovía del Olivar (A-316) y de transporte público regular interurbano mediante la línea de autobús M1-9 del Consorcio Metropolitano de lunes a sábado.