El valor de referencia es de 16.970 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 15.000 €.
Explorar en trequi.mapa16.970 € para viviendas de 40 a 60 m².
15.648 €–26.159 € concentra el 50 % central.
1.604 viviendas valoradas de 2.089 elegibles.
El 9,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 307 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Mancha Real | 16.970 € | 307 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 46.600 € | 886 €/m² |
La mediana de Mancha Real es un 63,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas de 40 a 60 m² en Mancha Real, toma como referencia los 16.970 € de la mediana y la horquilla central de 15.648 € a 26.159 €. Si localizas un inmueble cercano a los 15.000 €, revisa con lupa los metros útiles reales, el estado de las instalaciones interiores y el aislamiento térmico necesario para sus 757 metros de altitud antes de formular una oferta. Mantener un criterio objetivo sobre estos puntos te permitirá descartar sorpresas y negociar con seguridad.
En Mancha Real, la búsqueda de una vivienda de 40 a 60 m² sitúa su precio central de referencia en una mediana de 16.970 €, con un valor unitario de 307 €/m² sobre una muestra analizada de 1.604 registros. Esta métrica representa el punto medio exacto de los valores y no un media aritmética distorsionado por extremos. Para quien evalúa adquirir un inmueble de superficie ajustada en la localidad, este nivel permite contrastar con rapidez si una oferta concreta se encuentra en línea con la realidad transaccional del municipio.
El tramo intercuartílico, que agrupa el 50 % central del mercado en 40-60 m², se extiende entre los 15.648 € (percentil 25) y los 26.159 € (percentil 75). Esto refleja una dispersión del 67,2 % entre ambos extremos, poniendo de manifiesto que dos viviendas con superficies idénticas en Mancha Real presentan notables diferencias de valoración según su estado de conservación, antigüedad y características constructivas. Al poner este comportamiento en perspectiva territorial, la mediana municipal de 16.970 € resulta un 63,6 % inferior a la mediana de 46.600 € registrada para la Provincia de Jaén, España. Esta distancia sitúa al municipio en una posición de coste sensiblemente más contenida que el conjunto provincial, ofreciendo un punto de entrada accesible para compras de pequeña superficie.
Comprar en Mancha Real requiere atender a factores geográficos y demográficos propios que diferencian su mercado de otras zonas de la campiña. Con un término de 97,63 km² articulado en torno al núcleo principal y la pedanía de Sotogordo, el censo municipal registra 4.242 viviendas familiares principales, agrupadas mayoritariamente en un entramado urbano compacto. Además, la localidad se asienta a una altitud de 757 metros sobre el nivel del mar, en la antesala de Sierra Mágina. Esta cota geográfica genera una marcada amplitud térmica con inviernos fríos, por lo que en viviendas de 40 a 60 m² resulta indispensable examinar el aislamiento en muros y carpinterías: en inmuebles tradicionales de baja altura sin climatización eficiente, la factura energética puede desvirtuar el bajo desembolso inicial.
Con un presupuesto fijado en 15.000 €, la capacidad de compra cubre un 9,5 % de las opciones registradas en este tramo de superficie. Quedar por debajo de la cota inferior del rango central (15.648 €) significa que la búsqueda directa no puede apoyarse en producto terminado convencional sin asumir compromisos. En la práctica, quien busca en este nivel de precio debe enfocar su visita a inmuebles que requieran reforma integral, viviendas con distribuciones antiguas o liquidaciones patrimoniales, verificando siempre las cargas registrales y el presupuesto necesario de adecuación antes de comprometer fondos.
La localización de la vivienda dentro del municipio condiciona directamente la rutina diaria y las comunicaciones. Mancha Real dista 19,4 kilómetros por carretera de Jaén capital y se articula mediante la Autovía del Olivar (A-316), cuya variante norte canaliza los tráficos interurbanos hacia Jaén y Úbeda enlazando con la carretera A-320. Asimismo, para quienes prescinden del vehículo privado, la línea M1-9 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Jaén conecta de lunes a sábado el apeadero municipal con la estación de autobuses de Jaén capital. Al valorar inmuebles de 40 a 60 m², conviene cotejar la proximidad peatonal tanto a los servicios esenciales —como el Centro de Salud público en la calle Córdoba número 6— como a los accesos viarios para ponderar el aislamiento acústico frente al tránsito de la variante y la comodidad en los trayectos metropolitanos.
El término municipal comprende 97,63 km² distribuidos entre el casco urbano de Mancha Real y la pedanía de Sotogordo, con 4.242 viviendas familiares principales registradas, concentradas en su gran mayoría en el núcleo urbano. Esta estructura territorial implica que casi cualquier opción de 40 a 60 m² se localice en el casco principal, donde se concentran los servicios sanitarios y educativos cotidianos.
Para un presupuesto de 15.000 €, la cobertura de opciones disponibles en este tamaño es del 9,5 %, situándose por debajo del percentil 25 (15.648 €) y de la mediana municipal (16.970 €). En consecuencia, exige priorizar inmuebles a reformar o buscar margen de negociación sobre inmuebles en torno a los 16.000 €.
La localidad dista 19,4 kilómetros por carretera de Jaén capital y cuenta con la Autovía del Olivar (A-316) mediante su variante norte, además de transporte público regular interurbano por autobús mediante la línea M1-9 del Consorcio Metropolitano de lunes a sábado, permitiendo desplazamientos constantes hacia la capital.